常德万达广场项目318.docxVIP

三．项目综述地块情况项目处于一座拥有二千余年历史的文化名城常德市中心，位于柳叶大道和皂果路西北角方向，距离常德武陵区政府仅200米。项目地块南侧紧邻常德城市东西主干道柳叶大道，东侧为南北主干道皂果路，西侧为龙港路；地块南侧离距离著名景点白马湖公园仅800米，地块北边已建成中级人民法院，地块西边有已建成的学校和公安局，南面已建成、市三馆和西湖大酒店，周围有大型酒店和公寓和写字楼正在建设，如正在筹建的喜来登酒店，地块东西方向都有建成的住宅公寓围绕。区域描述项目处于常德市武陵区, 武陵区是常德的政治、经济、文化中心。武陵区总面积289平方公里，其中城区面积90平方公里左右。武陵区以城市为依托，充分利用周边资源丰富、土地肥沃、物产富饶、交通便捷、通讯发达、经济基础雄厚等得天独厚的区位优势，发展成湘西北的最大城市。常德整体规划为三区、五县市，常德不仅是区域经济的中心，而且其规模和功能，在很大程度上影响乃至决定着整个区域发展的实力和水平，其聚集能力和辐射能力对整个区域发展起着重大支撑作用，是引领区域发展的核心城市。常德市的经济实力是泛湘西北地区最强的，在泛湘西北地区位居第一。宏观经济和房地产市场数据名称2012年2013年数据来源说明城市人口（万人，不含下辖市县）614.8622.59常德市统计局项目所在区域常住人口（万人）61.863.5常德市统计局城市ＧＤＰ（亿元德市统计局项目所在区域GDP（亿元）4749.2区政府公报城市人均可支配收入（元）2026020766常德市统计局城市三产比重（1产：2产：3产）14.8：49.5：35.714.3：48.7：37.0常德市统计局社会零售商品总额（亿元）639726常德市统计局年度房屋竣工面积（万㎡）272164市局综合科年度商品房销售均价（元/㎡局综合科年度房地产销售面积（万㎡）270250市局综合科年度商品房销售总额（亿元）94103市局综合科项目所在区域（武陵区）土地成交量（万㎡）项目所在区域（武陵区）商品住宅成交量（万㎡）项目所在区域（武陵区）商品住宅均价（元/㎡德市统计局五.分业态具体市场指标序号业态调研指标内容1住宅2013年常德市年供求及存量2013年供应量164.1万㎡，成交量250.5万㎡，存量为105.6万㎡，库存去化周期12个月。22013年常德市均价2014年常德市成交均价为4300元/㎡，3区域同类项目最高价格、最快速度、最大销量最高价格：【德景园】当前最高单价6800元/㎡，成交均价6300元/㎡，面积区间88-220㎡，总价区间55-138万最快速度：【公园世家】2013年成交均价6000元/㎡，整体成交均价6000元/㎡，2011年2月入市，整体成交1084套，月均63套。最大销量：【水榭花城】2006年3月开盘，供应2502套至今成交1938套，月均去化23套，销售率77%4典型项目价格与销量（1-2个）【公园世家】成交均价6000元/㎡，2011年2月首开，截止目前成交1085套，成交面积11万㎡，销售周期12个月5其它【白马大院】2013年11月开盘，截止目前成交80套，成交面积5万㎡，销售周期5个月1商铺2013年常德市年供求及存量2013年供应量10万㎡，成交量18万㎡，存量为59 万㎡，库存去化周期39个月。22013年常德市均价2014年常德市成交均价9000元/㎡。3区域同类项目最高价格、最快速度、最大销量【泽云花样年华】成交均价27000元/㎡，商业销售时间时自2012年12月起，总供应75946㎡，共346套，销售105套，4典型项目价格与特色【德景园】商业待推出，为常德典型高价商业均价30000元/㎡，面积区间30-50㎡,总价段90-150万元1写字楼2013年常德市年供求及存量2013年供应量73.3万㎡，成交量62.5万㎡，存量为 296.7万㎡，库存去化周期59个月。22013年常德市均价2013年常德市成交均价6000元/㎡。3区域同类项目最高价格、最快速度、最大销量最高价格：【常青藤】当前最高单价7000元/㎡，成交均价6500元/㎡，2013年12月首开，最块速度：【泓鑫桃林】成交均价6500元/㎡，2012年12月首开，六、各类别典型项目销售周期比较1、《周边住宅典型项目销售周期汇总表》序号项目名称区域业态建筑面积（㎡）供应（套）成交（套）开盘时间成交价格（元/㎡）面积区间（㎡）总价区间（万元）累计销售率月均去化速度销售周期（月）1水榭花城武陵区住宅482510250219382006/3/1590053-13830-8077%23842公园世家武陵区住宅149211109510842011/2/156000142-185850-11198%63173白马大院武陵