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金沙百项目策划 一、 沙坪坝区房地产市场状况综述 1．区域宏观背景简述 沙坪坝区位于嘉陵江畔，地处重庆市西郊，全区幅员396平方公里，2001年年末各项统计年鉴数据如下： 总人口67.60万，家庭总户数21.27万户； 当年GDP总值为919510万元，在主城区中排名渝中区和九龙坡区之后； 人均产值13718元，排名渝中区、大渡口区和九龙坡区之后； 国内生产总值指数中的第一、第二产业均比较靠后，而第三产业指数为 114.3，位列市区经济圈之首，说明沙区商业服务繁华度较高； 房屋建筑施工面积达232.27万平方米，竣工面积为97.60万平方米，建 筑业总产值166575万元； 金融机构存款余额为1412934万元，位列渝中区和九龙坡区之后； 城镇居民人均住宅使用面积为19.91平方米，位列市区经济圈第四位。 沙坪坝是重庆的科技文化区，区内有大专院校9所，中专、中小学300余所，学生12万余人；全市三分之一的科研机构集中于沙坪坝区，科技工作者达5万余人，智力型劳动者占全区在业人数1/3。 另外，沙坪坝区旅游资源丰富，自然景观和人文景观众多，有数万亩森林资源和极具开发价值的大型溶洞和温泉等，陪都时期遗址保存完整，渣滓洞、白公馆远近知名，与沙坪坝区浓厚的文化氛围相得益彰。 2．区域房地产市场发展回顾 沙坪坝区房地产市场经过近几年高速的发展，开发规模和水平已经达到了相当高度，部分楼盘个案在整个重庆房市都有较大的影响力。尤其是近两年，沙区房地产市场成为业内人士和消费者关注的热点，除有效把握本区域的购买客户以外，凭借教育等特色资源，吸引了相当的外区客户。回顾整个沙坪坝房地产市场， 1