房地产湖区项目价值研究3PPT.ppt

然而，在我独处的时候， 在城市的喧哗里疲惫的时候， 是他们让我有了甜蜜的感觉，那感觉 渗入血液、渗入心脏， 渗入我最纯净的思想， 让我重新找到恬静——还有忘怀已久的 淡淡的愉悦。 ——威廉·华兹华斯 从地产看湖区 苏州房地产市场“黄金地块”全新透视 深圳香蜜湖地产状况 杭州西湖地产状况 观点： 湖区是一个城市最贵的住宅区，拥有绝佳的自然环境； 湖区适合建高档住宅，在不断的融合中凝聚起城市的标志力量。 湖区形成的“富人聚居区”，在某种意义上已成为衡量一个城市乃至一个国家房地产发展阶段和水平的标志。 湖区价值 生态价值 艺术价值 社会价值 湖区的生态价值 ?湖区与大自然最接近，空气清新，气温适宜 ?物种更丰富、更生态、更适合人生存 ?湖水给人带来的是一种幽雅平静的感觉 英格兰湖区方圆2300平方公里 湖光山色称得上是英国首屈一指的自然景观这里有大大小小16个湖泊，1951年湖区被划为国家公园，每年来此的游客人数可达140万人。 温得米尔湖是 全英格兰最大的湖泊 湖面狭长，全长17公里 最宽处有2公里 绝对是泛舟的好地方 卡碧岛又称女妖岛，她妖异而神秘的美丽，从罗马帝国时代一直到今天，不知道诱惑了多少人。卡碧岛的岛屿别墅生活之所以有如此大的诱惑力 取决了她独特的自然景观和浩大的水域 安大略湖浩大、明净 点缀在湖上的一千多座形态各异的岛屿，宛若舒展的玉带，飘逸在多伦多人的面前 太湖古称震泽，又名五湖，为我国第三大淡水湖， 这里山水相依，层次丰富，形成一幅自然画卷： “山外青山湖外湖，黛峰簇簇洞泉布” 湖区的艺术价值 ?湖区孕育出很多文学、艺术家，他们远离都市喧嚣，注重生活情调 ?文学作品充满着人与人之间的交流、关爱 ?文学理念有着和禅宗相类似的主张，追寻宝贵的赤子之心 ?依靠直觉来感知世界，而非用理性来认识世界 格拉斯米尔湖位于温德米尔湖北边，小巧优美，除了怡人的风景外，这里也以英国著名湖畔诗人华兹华斯的故居“鸽舍”和他散步的故道而闻名,诗人眼中，这里是 “痛苦世界里安宁的中心” 儿童书彼得兔的作者阿特克丽斯·波特在这里创作出彼得兔这个世纪形象 成为英国儿童的最爱，一百年来，魅力不减 湖畔派诗人华兹华斯的踪影 使湖光山色有诗有画 海鸥纷飞 云低草绿 刷得雪白的屋依着大草原 羊儿悠闲地低头吃草 淳朴农庄能让都市心安静下来 这些田园风光，一直绿到家门，袅绕的炊烟， 有云升起在树顶，在林稍！ 澹然空水带斜晖，曲岛苍茫接翠微。 波上马嘶看棹去，柳边人歇待船归。 数丛沙草群鸥散，万顷江田一鹭飞。 谁解乘舟寻范蠡，五湖烟水独忘机。 ——温庭筠《利洲南渡》 湖区的社会价值 ?自古以来，湖区就因其极佳的自然环境成为贵族的居所； ?湖区闲适的生活情调，更是现代富人的追求目标； ?湖区更深的含义——高尚、尊贵、健康、休闲、养生。 卡碧岛的森林、水域、空气、阳光和最令全世界富豪憧憬的岛屿别墅， 曾吸引了来自全世界的名人 如著名影星伊丽莎白·泰勒、世界著名作家霍蒂、美国富豪波顿爵士等 岛上的每个别墅均设有私人游艇码头和度假城堡，每逢夏季，来岛上会聚、野炊、游乐、垂钓几乎成了许多富豪的必修课，这种低调奢华、闲适的贵族生活 成了加拿大和全世界富豪的共同生活追求 闻名遐迩的杭州西子湖畔，自古以来就是文人雅客的出没地 更是达官显贵的居所 西湖风景名胜区历史悠久，区域环境优良 经济发达，人民生活富庶，文化繁盛 中南海是政要、名流的居住地 是北京较具历史意义的皇家园林，现在是中共中央国务院的所在地。 是中海、南海的统称，中海以荷花取胜，南海以湖水诱人 。 香蜜湖是一块难得的住宅区域，已经聚集了一批成熟的高档豪宅 是城市高层精英的首选物业 武汉东湖一向是武汉市民心目中最显赫、最舒适、最适合居住的地区，住在水果湖，本身就是身份的象征， 能满足“终极置业”人士的心理需求 市中心板块：最为稀缺 由于市中心规划允许的低密度住宅不多，因此，目前该类住宅相当具有保值性和稀缺性。值得注意的是，这类住宅造价不低，售价自然也不菲。 闲林五常小和山板块：供应最大 是目前低密度住宅供应量最大的区块，这里提供大量的别墅，还能提供成片排屋，虽然该区域物业的产品设计风格及产品定位呈多样化发展，但总体来看都是以绿色生态为背景。 之江闻堰板块：坐拥钱江 杭州之江旅游度假区就坐落于这个位置。度假区内的在建精品景观项目林林总总，因为地理位置独特，加上区域内楼盘品质较高，因此该区域内价位大多在400万元／套以上，是杭州别墅板块最贵的区域之一。 西溪板块：别墅新贵 区块点评：西溪板块应该是杭州别墅板块中的新贵，在这里可以感受到浓郁的江南水乡风情：果园、桑园、菜畦零星分布在水面旁，西溪陆地的植被覆盖率高达85％以上。 周边板块：五朵金花 就旅游资源和居住