高峰论坛-嘉宾演讲整理.docVIP

说明： 2010年7月7日，大连市房地产开发协会和大连世联兴业房地产顾问有限公司联合举办了“长风破浪会有时---新时代下中国滨海城市房地产发展高峰论坛”活动。邀请了四位专家：国务院发展研究中心局长--岳颂东先生，中国房地产及住宅研究会副会长--顾云昌先生，美国波士顿国际设计集团总裁兼首席设计师--朱儁夫先生，世联地产董事长—陈劲松先生。以下是四位嘉宾的精彩演讲主题内容（根据现场演讲内容整理）。 二线滨海城市的价值解读 ----国务院发展研究中心局长 岳颂东先生 前言：为什么我们不研究一线城市呢？咱们业内都知道，一线城市北京、上海、广州、深圳，当然它也是滨海城市了，但是一线城市前一时期房价上涨过猛，并且成为国十一条抑制房价的中心，中央的靶心，首当其冲。今日召开的全国国土局长座谈会上，国土部长公开表态，房价会下跌，这是国十一条出台以后还是第一次由国土部长这样来表态。房价会不会跌？最近我看《环球时报》上有一篇文章，是这样进行调侃的，它说有人说了一晚上的笑话大家都没有笑，结果当他非常认真地说房价真的会往下跌的时候，大家笑了。 这个事情是很复杂的，我们经历了几轮这样的事情。首先是房价上涨，舆论施压，接着就是政策紧缩，第三就是双方僵持，第四就是房价再度蹿升。这个轮回我们遇到了几次，现在进入第三阶段，双方对峙，大眼瞪小眼，小眼瞪大眼。看空者又在疑虑，十六条出台之后，广为议论的物业税也没有出台，加息问题也说了多次，虽然也不再有那样贷款的优惠了，但是还没有增加利息。所以供求双方现在的心情我看就像现在的气温，炙烤、焦灼、郁闷、烦燥。 让我们先躲开首当其冲的一线城市，来到气温相对比较凉快的大连，研讨一下二线城市的开发价值是很明智的。最近我接到三个论坛的预通知，结果这三个论坛一一都延期了，并且主持人都告诉我，我问怎么回事，说现在时机不好，太敏感了，不好论。世联地产就在这个时候逆市设坛，开题论道，我看是很有见地的，因此也格外引人注目。我们这次的论坛无异于酷暑中的一剂清凉剂，在山坳中长途跋涉的行者看见了一抹绿洲，是给渴的嗓子眼冒烟的逆市上扬的房地产房价一碗绿豆汤。我引用毛主席那句诗，不管风吹浪打，胜似闲庭信步，今日得宽馀。 感谢大家在这里细听我的观点，奇文共欣赏，疑义相与析。 房价调控力度有多大，时间有多长，是一个两难 房价这是我们国家最敏感的一个问题，它涉及到经济、社会、文化、政治等诸多领域，是一个超复杂的巨系统。这正像我们打台球一样，我们的球杆打在房价这个球，但是这个球出来以后在台球的桌子上不知碰到多少个球，不知道把多少个因素组练在一起，形成合力、作用力、反作用力，最后落网的绝不是你打这个球。因此我们对中国当前房价问题的讨论绝不是单因素的，是多因素的，甚至是一个很两难的事情。 当然有人说笑话了，说到三亚我们去买房，下飞机的时候买了一套，游了几天上飞机的时候卖出去就获利几十万元。这种房价蹿升的事还不是传说，是确有其事，难道不控制行吗？美国的次贷危机引了这么大的乱子，一直到今天，冰岛欠贷高于它的国民生产总值。所以前一段冰岛火山爆发，欧洲的一些报纸就发表这样的评论，“冰岛经济死亡，骨灰撒遍全世界。”最近欧洲主权债务危机虽然有所缓解，但是还比较严重。另外大家都知道，日本80年代由于房价蹿升而引起的崩盘，使得至今日本的经济一蹶不振。 所以在这种情况下，我觉得中央政府提出来要抑制部分城市房价上涨过猛，我觉得这是正确的。但是始料未及的是，力度有多大，时间有多长，现在温总理说这是一个两难，不抑制房价不行，必须要抑制，但是抑制相关的效应如何，现在也看得比较清楚了。因为房地产的生产链是非常长的，涉及到钢铁、建材、水泥、玻璃，乃至于家具、家电，可以说有50多个行当都跟这个有关系，所以直接影响了一些大宗产品的生产和销售，影响了宏观经济的波动。如果我们的力度再大一点，可能它的影响会更大。因此，对房价这只鸟还不能够攥得太紧，太紧会攥死，但是又不能太松，太松会飞掉。所以这只鸟是非常难捕捉的，房价问题力度的把握是很难的。再加上有各种不同的因素，于是多种利益群体的相互博弈。 这个毋庸讳言，各地把土地出让资金成为各地的第二财政。政府的态度如何？开发商的态度如何？消费者态度如何？消费者又分已经买房者和未买房者。上了公共汽车的人觉得你最好别上，我轻松一点，在下面的我想上公共汽车的必须得上去，所以在公共汽车上面的人和下面的人的心情是不一样的，态度也是不一样的。它是多种利益格局、多种利益群体相互博弈，就是刚刚我说的，这个台球桌上的很多球在这里碰撞，所以对这个问题的分析也是颇为费时耗力的。 二线滨海城市的价值解读 二线城市的价值第一就是它的时代价值。所谓二线城市就是除了一线城市之外的