团风县投资计划书.docVIP

湖北金鸿盛置业有限公司.团风项目投资计划书 目 录 一.项目投资单位简述 二.投资环境 1.地理位置 2.经济状况 3.项目建设的必要性 三.项目对社会的影响 1.项目实施对团风县所在地区居民的就业影响 2.对区域经济的影响 四.项目选址及投资意向 1.团风县所辖中心镇。 2. 建设商业街.步行街.文化旅游街 五.投资风险 1.投资成本高 2.回报周期长 六.相关优惠政策 1.税收优惠政策 2.费用优惠政策 3.土地规划及政策 4.政府扶持政策 七.总结 团风项目投资计划书 团风县委.县政府： 为建立和完善农村市场流通服务体系，减小城乡差距,提高居民消费和生活质量，加快农村城市化发展步伐，实现和谐社会.我公司制定了一套适应于农村市场的商业地产投资模式。希望与你们取得合作开发意向. 特拟定对团风县商业投资计划如下： 一.项目投资单位简述 湖北金鸿盛置业有限公司成立于2009年，由武汉国文置业顾问公司和武汉爱迪豪尔电子科技公司组成。是一家专业从事商业地产开发的公司.现阶段主要参与新农村建设,响应国家”万村千乡”工程和服务”三农’政策.我们致力于中心镇商业街.步行街.文化旅游街的打造.建立新农村市场流通网络,改善农村消费环境,保障农民方便消费,实现”农超对接”,实现助农增收,促使农村经济快速.健康发展.我公司已成功开发的项目有: 汉川市马口镇石湖小区。 安陆市王义贞镇文化旅游街。 孝昌县王店镇”金鸿盛商业广场”。 麻城县木子店”新农村商业区”。 公司积极响应国家及各级政府对新农村建设的要求，建立新农村商业流通模式.让我公司的商业地产开发为黄岗地区的经济发展和农村人民生活水平的提高做出贡献。 二.投资环境 1.地理位置 团风县位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸。与湖北省鄂州市、武汉市新洲县、黄冈市黄州区、浠水县、麻城市相邻，版图面积838.4平方公里，人口36.7万。交通便利，县城西到武汉市区50公里，距武汉天河国际机场47公里，南到黄冈市区20公里，距黄州火车站16公里，处于武汉、鄂州、黄石、黄冈四大城市群中。长江岸线10余公里，建有港口码头5个。106、318国道贯通全境，京九铁路经境内三镇共22.3公里，设有火车站一个。经济平稳较快增长。全县生产总值亿元，增长%;地方财政总收入亿元，增长%,一般预算收入亿元，增长%;固定资产投资亿元，增长%;社会消费品零售总额亿元,增长2%；城镇居民人均可支配收入元，增长%;农民人均纯收入3元，增长9.%。’鲁班”奖 农业经济全面发展.全县实现农业总产值12.35亿元,同比增长7.8%,优质稻”订单”生产达到29.2万亩,存笼蛋鸡达到608万只,水产放养面积达到8万亩,生猪存栏13.4万头,奶牛存栏1500头,肉牛养殖取得突破性发展.团风县成为全省46个粮食生产县(市区),32个优质稻板块建设示范县市之一,蛋鸡产业大县之一,”团风荸荠”获国家地理标志保护,永信花生.”兴鄂”东坡系列优质稻获”湖北名牌”. 3.项目建设的必要性 随着人民日益增长的物质和文化生活需求,老的商业经营模式和单一的文化生活已不能满足。湖北金鸿盛置业有限公司投资的商业地产开发模式，就是打造适合当地,具有不同特色的商业街.步行街.文化旅游街,整合各方资源及品牌连锁企业入驻.借此改善当地居民消费环境.方便居民消费,丰富人民业余文化生活,促进当地经济发展. 三.项目对社会的影响 1.项目实施所在地区居民就业的影响. 项目建设完成后,为社会提供了新的就业机会,同时项目的实施也将带动城乡商业流通中心周边相关产业发展,可直接增加或间接增加就业人数,对当地的经济具有一定的促进. 2.对区域经济的影响 (1)直接影响 每个项目总投资约3千万元左右,项目建设所需大量的建筑材料和人力资源.项目建成后为当地的农副产品提供了更快捷的流通平台. (2)间接影响 项目的实施将促进当地商业发展,更好满足人们生活质量不断提高后对商业服务提出更高要求的需要. 从社会效益来看,项目完成后可刺激当地商业的繁荣,增加了财政收入,使当地经济总量不断扩大,能进一步改善生活和投资环境,推动当地经济步入更加良性发展的轨道. 四.项目选址及投资意向 影响商业地产开发能否成功的因素很多,但最最关键的第一是”地段”,第二是”地段”,第三还是’地段”.这是商气.人脉等规律所决定的.因此,项目的选址是至关重要的。 1.我们主要投资选址团风县所辖的中心镇。 2.建设适合于当地具有一定特色