国际产业博览城项目预可行研究建议书.docVIP

中国XX国际产业博览城 建 议 书 （代服务意向书） XX省五金机电行业协会 二O一二年八月 前言 经XX省五金机电行业协会理事会统一研究决定，利用自身拥有的行业资源及专业市场运营经验，与XX普润商贸有限公司共同打造XX及川南地区最具影响力的五金机电专业市场。考虑到XX省五金机电行业协会的特殊性，协会理事会同意全权委托协会会员企业中国元和工房旗下成都雍和文化传播有限公司代表协会参与项目全程开发、规划、建设、销售、招商、运营等合作事宜，具体合作方式及条件双方另行以合同方式约定。 概述 1、项目提出背景 随着成自泸赤高速的通车和乐自高速的动工，XX的交通区位条件得到极大改善，作为以成渝为核心的成渝经济发展走廊的桥梁和枢纽，XX将成为成渝经济带的枢纽性核心城市，担负起“桥接成渝，中部崛起”的重任，并进入城市快速发展的新阶段。同时依托在川南经济圈中的优势条件，XX也将成为成渝工业转移的先行地区。 XX的机械工业、盐化工及新材料等行业经过发展，已形成了从原料、零配件、制造组装及销售到周边产品生产一条龙的比较完整的产业链，具有生产企业多、经济总量大、趋于规模化等特点，由此成为著名的重点工业基地之一。同时XX也面临着生产力布局分散，企业规模小实力不强，装备水平低，劳动力生产率低下，创新能力低，缺乏知名品牌，产品附加值低等现实问题的制约，不但限制了产业自身发展，也妨碍了城市的整体规划与功能提升，影响了XX打造“川南中心城市”的雄心伟业。因此XX的产业化发展迫切需要开发建设能满足上下游企业运作特点的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的产业平台项目，一方面整合研发、贸易、展示、信息等综合性现代服务功能，推动产业化进程；另一方面通过项目与区域的互动发展，加速城市化进程。 2、项目概况 项目名称：中国XX国际产业博览城（建议），一期建议名称“XX国际机械装备城”。 拟建地点：S305道路以南，丹阳路以东 建设规模：总用地面积约1500亩，建议容积率≤2，建筑密度45%（由于未挂牌，此规划条件仅作建议） 3、可行性报告内容和范围 本次报告是对“中国XX国际产业博览城”项目在市场分析、产业定位、功能定位、总体布局、经济测算等诸方面的可行性研究，并得出结论。研究范围包括： 产业研究 市场分析 项目定位 建设内容 效益评估 运营模式 政策研究 第二章 产业环境研究 1、生资产业研究 由于成都桐槮房地产顾问公司所出具的市场研究与项目定位报告中，已经对区域经济及宏观产业做了较多阐述，而这一类数据对具体项目而言，实际意义并不大，因此在本报告中将不再对该类数据进行赘述。 但有一点值得注意的是，本报告中第一期项目界定为机械装备城，这是属于生资的范畴。对整个项目而言，生资产业由于其广义范围的足够大，涵盖机械、电器、工具、原辅材料，乃至农药、化肥都属于农业生资的范畴，是能够覆盖整个1500亩项目规划，使整个项目成为真正的生资博览产业园。 同时，由于本项目的特点，在本报告中以五金机电产业为例对生资行业进行说明。 2、项目产业环境研究 2.1、XX生资产业概况 2.1.1、产业基础深厚，在盐化工、新材料及机械方面优势明显 XX是中国盐业及盐化工基地，是中国的井盐之乡、恐龙之乡、彩灯之城。在近年来中国经济飞速发展的带动下，累积数百年化工基础的XX工业产业特别是盐化工、新材料、机械及其相关产业以其独特的产业优势，奠定了在行业内的强势地位。 中国XX国际产业博览城项目机会点：吸引中型及以上生资企业，建立品牌导向的竞争新次序。 2.1.2现有生资市场缺乏龙头带动，经营模式粗放 XX生资市场从发展初期开始，就呈现出“依附成渝”的鲜明特点，于2000年后在汇东新车站地带建立起了川南五金机电城，发展至今，沿街为市依然是市场主流经营方式，川南五金机电城远远未能承载以市场带动产业发展的重任。XX是西部重要的老工业城市，拥有盐化、机械、新材料等诸多优势产业，川南地区机械机电生产企业对五金机电产品需求年平均达550亿元以上。仅XX市对五金机电产品需求年平均达到120～140亿元，其中XX市的东锅股份公司、长征机床公司、华西能源公司、川润集团股份公司、XXXX运输机械集团公司、大西洋焊接材料股份公司、XX市大业高容公司、XX工业泵有限责任公司、XX机一装备公司、高压阀门公司等大中型机械机电生产加工企业一年对五金机电产品需求达到90～110亿元左右，需求在川南五地市排第一位。从供货渠道看,在XX市零星的五金机电产品市场上采购的只有9～10亿元，仅占7%左右，其余93%左右都从市外的五金机电市场或在厂家直接购买。 中国XX国际产业博览城项目机会点：生资专业市场商业经营模式的创新 2.1.3本地市场的疲弱，削弱了专业市场的带动作用 多年来，专业市场XX对生资行业特别是五