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关于工程造价在房价调控中影响调查研究 　　摘 要：国民经济的支柱产业之一——房地产，走过了快速发展的30年，但近年来房价的猛涨为老百姓增加了巨大压力。房地产行业是一个基础行业，对社会、政府和百姓都有重要意义，因此管理和控制房价也是一项民生问题。影响房价的因素颇多，造价是其中必不可少的一项。要使造价对房价起到调控的作用，就要合理确定和有效控制造价，而控制造价要从以下五个阶段入手，即决策、设计、招投标、施工以及竣工阶段。本文针对项目各阶段的控制特点，分析其对工程造价的作用以及精简改善的方法，从而提出在房地产开发中控制造价的建议。 　　关键词：工程造价 房价 控制 　　引言：我国近年来房价一直居高不下，甚至逐年上涨，尽管国家出台了一些房价调控的政策，旨在对房价进行宏观调控，但也收效甚微。高昂的房价越来越超出普通百姓的承受能力，自然也成了我国近年来的热题。在许多导致高昂房价的因素中，工程造价的影响也不容忽视。房产开发造价就是指在一定时间内在一定的费用内完成规定质量的房屋建设，即在规定的费用内，把对人力、物力、财力利用最大化。而国内日益高涨的房价是地产商为了盈利这一事实毋庸置疑，更多的则是地产商在欲赚回自己支出的造价费用的同时获得更大的利益。因此，本文就房价调控中工程造价的作用展开一系列讨论分析，并提出个人建议，希望我国房价上涨的趋势能有所缓和，国家经济能更好的运转。 　　一、关于中国房价 　　我国房价现状：中国楼市价格近月来接连上涨，老百姓对房价失控的担忧弥漫一二线城市。国家统计局10月18日发布的数据显示，今年2月，中国70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市超过九成，达到66个之多。这些城市中，最高涨幅达到3.1%。北上广深等一线城市房价居高不下。2月房价的持续升温证明了“国五条”政策的出台十分必要，一旦政策得以落实，房价的上涨将在一定程度上得到抑制。否则，房价会面临失控的危险。房价高，房租高，使得众多老百姓居住压力大，以至于“无家可归”这让中国经济的运转因房价而变得畸形，情势岌岌可危。 　　我们在成???市内回收的问卷调查的结果显示：约38%的市民对房价走势持乐观态度，其他市民则认为由于泡沫经济，炒房客和宏观调整不力等原因房价还会呈上升趋势；2012年成都市民的平均月薪为3000元，市民平均能接受的购房总价大约在30万到50万之间，其中大概79%的市民房价偏高；大多数市民认为，为抑制房价过快上涨，国家应出政策强行要求房地产商降低房价，同时政府应降低土地价格。 　　（二）影响房价的因素 　　其一，随着城市化进程的加快，人们对于在城市里能够有自己的房子的欲求越来越大。其二是土地供应出现瓶颈，目前我国城市居民平均收入正在缓慢上升，而城市人口也在急剧增长，我们正处于中国历史上城市化进度最快的一个时期。对土地的需求大大增加，土地供不应求，获取土地的成本也大大增加，再者，建材价格也在这几年持续走高，近几年来，全国建材市场需求更趋旺盛。这直接影响到房地产开发项目的成本，从而推动商品房价格走高。除上述这些因素外，还有很多人为性的因素，如炒房游资、 “房地产泡沫”现象等，房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分，正体现了开发商们对于房产建设中工程造价的投机行为，自然也就抬高了房价。 　　二、住房建设中工程造价对后期房价的控制和影响 　　房价理想价位的实现，与有效地控制造价费用密不可分。而控制造价，则是要确定可行的目标和标准，并在施工过程中严格检查实施状态是否符合预期，从而及时纠正偏差的过程。 　　（一）项目投资决策阶段是有效控制工程造价的基础 　　在投资决策阶段要把造价控制在合理范围内，首先应该认清自身的施工水平，进行方案的可行性研究，分析、讨论以确定出合理的施工方案；其次，要根据建筑的结构、规模，以及对地质结构、气候等多方面的综合考量确定适当的建设地点。这些看似简单的环节其实是控制造价不可或缺的一部分，房地产商应该投入足够的人力、物力、财力，使投资决策阶段对造价的控制作用得以更好的体现。 　　（二）合理的设计是有效控制工程造价的前提 　　工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述工程图的过程。设计质量是否达到国家标准、功能是否满足使用要求不仅关系到建设项目投资的多少，而且影响到建成交付使用后费用消耗的高低。设计费用一般只占工程总费用的不到2%，但它对工程造价的影响程度却能达到75%以上。 　　设计阶段控制造价费用要通过对项目多种设计方案比较、筛选，从而选择最合理经济的设计方案，并且要加强图纸绘审。设计阶段中，最重要的是设计人员的技术，他们必须在一定的约束条件下利用自己的专业知识，从各个不同的角度绘审图纸，对图纸各个方面的经济性进行审查，在施工前尽可能地对施工图纸中的问题进行详细的审查，以提高设计质量，避免不必