2010年度9月镇江万达广场项目研究定位报922417032.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 个案调研----太和广场 2、项目调研总结 租赁式广场，里面环境较差，业态以服饰居多，且大多为个体买卖批发的不知名品牌。少数几个知名品牌veromoda、only、JJ、Eland等，均为品牌折扣店 走道一边个体租满开放式小铺，以美甲、小玩具、饰品居多，且摆放杂乱 消费群体层次较低 个案调研----紫金广场 镇江 紫金广场 个案调研----紫金广场 1、概况 与镇江商业城一街之隔 紫金广场类似于市民活动广场，留有大面积场地供市民休闲 个案调研----紫金广场 个案调研----紫金广场 2、项目调研总结 以餐饮休闲为主，配有药房、婚纱摄影等生活配套 除专卖羽绒服的太平商场外，一楼商铺以专卖店为主，如鄂尔多斯、来伊份、饰品玩具专卖等 镇江品牌调研 目标品牌业绩 项目周边交通状况 镇江万达广场介绍 项目周边交通状况 镇江万达广场位于镇江市润州区黄山西路，与沪宁高铁镇江站、镇江新客运站、镇江新航站楼一街之隔，区域对外交通十分便利。黄山西路、中山西路、黄山南路、檀山路等城市主干道路穿项目而过，使得镇江万达广场可与镇江各区县保持便捷的联系。驾车从镇江万达广场到镇江区县丹阳等地只需要40分钟，其中项目所在地到市中心的大市口商圈只需五、六分钟的车程。 镇江万达广场介绍 地理位置区位图 镇江万达广场 镇江万达广场介绍 项目周边公交线路配套情况 镇江万达广场介绍 公交主要线路 线路 行车路线 线路行驶时间 大运量1 高铁站---江大枢纽站 35分钟 19路 高铁站---江大枢纽站 45分钟 大运量2 高铁站---镇江新区（大港） 50分钟 K42路 韦岗温泉—镇江高铁站 70分钟 K221路 上党农贸市场—镇江高铁站 45分钟 17路 南门汽车站-镇江高铁站—龙门港区 45分钟 新区夜班线 瑞丹花苑—镇江高铁站 60分钟 项目一街之隔的新航站楼的投入使用，将镇江从铁路、公路往来的途径延伸到航空。未来去南京禄口机场，可以在新航站楼办理完安检手续乘车直接到达机场登机，免去了原有通过铁路转公路客运的方式，让出行更加的便利。 镇江万达广场介绍 区域人口状况 直接辐射人口状况 南徐新城区 南徐新城中心镇由镇江市行政办公区、文化体育区、高铁站场区、城铁站场区组成。到2011年年底，规划范围内新区常住人口约为10万人，人均收入22000元。 润州区 项目属于润州区范围内区，总面积132平方公里，辖有4个街道、1个镇：宝塔路街道、和平路街道、金山街道、七里甸街道、蒋乔镇全区户籍人口约为24万人。 京口区 京口区面积316平方千米。2004年底，京口区总人口34.77万人；镇江新区总人口6.77万人。辖6个街道、5个镇：正东路街道、健康路街道、大市口街道、四牌楼街道、丁卯街道、大港街道、象山镇、谏壁镇、姚桥镇、大路镇、丁岗镇。其中，丁卯街道、大港街道、大港镇、大路镇、姚桥镇、丁岗镇委托镇江新区管理。 丹徒区 丹徒区位于江苏省西南部，镇江市区周围。地理坐标为东经119°15′-119°45′，北纬31°15′-32°16′。东、北分别与扬中、扬州、仪征隔江相望，东南邻丹阳，南连金坛，西接句容。面积611方千米。2004年底，总人口36.11万人。丹徒区辖7个镇：高桥镇、辛丰镇、谷阳镇、上党镇、宝堰镇、高资镇、世业镇。 项目周边一公里住宅比较表 楼盘 开盘时间 建筑面积约（万㎡） 套数 房价 入住率 华都名城 2005-04-14 50 3000 7000