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1、国家宏观数据： 到十一五计划完成时，预计我国城市化进程将达到47%，城镇人口将达到6.2亿，人均住宅建设面积 26平方米，城镇人口人均可支配收入1.72万元，住宅建筑总需求56.3亿平方米，住宅建设总投资将达到6万亿元。 到十二五完成时，预计我国城市化进程将达到 53 %，城镇人口将达到7 亿，人均住宅建设面积 30 平方米，城镇人口人均可支配收入 1.84万元，住宅建筑总需求 80亿平方米，住宅建设总投资将达到 7.2万亿元 2.沈阳市宏观数据 A、一.经济效益 ??“十一五”期间沈阳市房地产业累计实现增加值2740亿元，年均增长15%。2006年房地产业增加值是419.9亿元，2009年增加值是582.8亿元，预计2010年可达到700亿元， ?2006年房地产业增加值占沈阳市GDP的比重是16.9%，2009年房地产业增加值占沈阳市GDP的比重是13.4%，预计2010年可达到13%。 二.开发规模 ??“十一五”期间，累计完成房地产开发投资3468.3亿元，年均增长31%。2006年房地产开发投资额为538亿元，2009年为1188亿元，预计2010年可达到1500亿元，是2005年的2.79倍。 ?“十一五”期间，施工面积累计可达21172.3万平方米，2006年开发施工面积为3456万平方米，预计2010年为7750万平方米。 ?“十一五”期间，竣工面积累计可达6583.2万平方米，2006年竣工面积为1408万平方米，预计2010年为1300万平方米。 三.交易情况 ?“十一五”期间商品房交易额累计达到2611.9亿元，年均增长20.4%。2006年沈阳市商品房交易额是378.6亿元，2009年为583亿元，预计2010年将达到700亿元，是2006年的1.85倍。 沈阳市商品房全市平均交易价格从2006年的3420元/平方米上涨到2010年的5209元/平方米，年均增长9.7%，其中市内五区的平均交易价格从2006年的4300元上升到2010年的6800元/平方米，年均增长14.5%。 B、06年到10年： 1、GDP和房地产增加值的发展趋势图。 2、房地产占GDP的比重趋势图。 年份 06年 07年 08年 09年 占比 16.9% 15.7% 14.4% 13.4% 3、房地产投资与固定资产投资的比较趋势图。 4、房地产投资占固定资产投资比例趋势图 年份 06年 07年 08年 09年 占比 30% 30.9% 33.6% 32.3% C、06年到10年： 1、房地产供需状况图。 2、每年土地出让状况图。 3、每年土地公开交易楼面地价分析（仅分析商住属性图） 土地成交量成上涨趋势，但价格有所下滑，2010年成交楼面仅为1052.93元/平。由于09年出让的土地都是市中心地块，2010年出让的土地于洪和沈北的土地为主，所有价格有所下滑。 2010年土地成交主要集中在沈北新区、于洪区和皇姑区。 D、06年到10年： 商品房价格趋势图。 四、城市人口分析：十一五期间沈阳市 1、城市化进程 64.6% 2、城市人口变化。 3、家庭规模（人口数量）变化 通过出生人数比重角度分析 分类 占比 一孩占出生人数 85.56% 二孩占出生人数 13.87% 多孩占出生人数 0.57% 年龄 人数 占比 0-18岁 936087 13% 19-35岁 1843868 26% 36-60岁 3236269 45% 60岁以上 1118829 16% 家庭规模会以三口之家为主，36-60岁人群比例占到了45%，逐渐步入老年社会，将会是三代同堂模式。 各区域2010年1-11月累计成交建面分析：万㎡