北京××房地产项目可行性报告好文档.pptVIP

中国管理资讯网 项目劣势化解: 针对我项目的可能面临的劣势，建议在实际推广过程中应当从以下一些方面着手： 一方面强调： ◆城市中心，无法复制的唯一性 ◆工体高尚住宅、投资自住皆宜的市场形象。 另一方面强调： ◆都市稀有的地段，深厚的人文底蕴，身份的标志 ◆具有都市魅力的生活观 2、项目SWOT分析 中国管理资讯网 ----地块机会分析（O） O1：近年来北京住宅需求一直是市场销售去化的主要部分，刚性需求的不断交替存在，为本案带来市场契机。 O2：周边的中央商务区、使馆区、方便的交通、市中心繁华地段为本案带来较高的客源层属性和将来高端的租赁市场，使本案的市场的受众范围扩大。 O3：本案周边多为老盘的后期产品，预计将在1年内消化完毕，预计不会有新的较大供应量再与本案竞争。 O4：城市中心的稀有地段，不可再生性，为中心土地提供升值前景； 2、项目SWOT分析 中国管理资讯网 ----项目威胁分析(T) T1：政策威胁，北京其特殊的地理位置和政治环境决定了它在政策执行中的特殊性，近几年来在国家宏观政策调控下，北京先后几次加大整顿土地利用的调控力度。 北京市政府也在房地产的政策调整上加大了监管力度，随着北京房地产的高速发展，政府对于北京房地产的宏观调控，具有不可预见性，中央政府对于金融方面的政策及宏观调控也将给北京的房地产市场及本项目带来很多不确定因素。 2、项目SWOT分析 中国管理资讯网 威胁的化解： 快速开发才能控制风险，为避免和降低政策风险采取的措施有三： 1、研究政策，及时应对。 2、加强与政府联系，取得政府的支持； 3、加快投资建设步伐，以最快的速度占领市场份额。 2、项目SWOT分析 中国管理资讯网 若将本案北侧的“L”形地块与现有地块同时取得，这将使本项目的立地条件更为成熟，对项目产品规划有着莫大的帮助，使之更为完整。 建议： 中国管理资讯网 第五部分 目标客源分析 中国管理资讯网 对谁说？ --谁会是“亚洲花园”的垂青者？ 中国管理资讯网 本项目的地理优势，板块特性，决定了本项目的消费群体。因此除了自住客源外，投资亦成为本项目另一个重要的客层来源部分，所以本项目目标客源分布面较宽，在此我们对本项目的客源做一个基本的分析： 五、目标客源分析 中国管理资讯网 一、本案目标客源的生活状态 ◆动感、现代的生活节奏 ◆繁忙的生活节奏 ◆浪漫的夜生活 ◆丰富的娱乐、购物设施 ◆霓红灯闪烁的不夜城 ◆高楼、汽车、红酒 五、目标客源分析 中国管理资讯网 二、本案的客源形象 ●30-50岁 ●金领、白领、企事业单位高管 ●现代、时尚、前卫 ●有进取心 ●生活节奏快 ●朋友多 五、目标客源分析 中国管理资讯网 三、主要特征 ■有知识，接受现代生活观念； ■有个性，希望成为同类消费者眼中的榜样； ■视野够宽，喜欢突破本土传统观念的局限； ■有极强的事业心，具有独立判断事物的能力； ■俯瞰世界，对事业/家庭的把握充满信心； ■对于生活中的流行有足够的关注，追求与众不同的生活品质； ■不是终极置业者，而是发展过程中的一个足迹 五、目标客源分析 中国管理资讯网 五、目标客源分析 北京客户 政 府 高 级 公 务 员 外地客户 企 事 业 单 位 高 管 首 次 置 业 者 非 首 次 次 置 业 者 自住客户 外 籍 在 京 常 驻 人 士 投资客户 外 地 在 京 企 业 主 海 归 人 士 四、客源分布 中国管理资讯网 五、目标客源的引导 强调国际化的品质，一流的物业服务，塑造高尚住宅形象； 将东京、曼哈顿、香港……等国际超级城市中高端住宅理念通过媒体传达给本项目的目标客户； 引导目标客户以国际视野来认知本项目在北京居住文化中崭新的地位。 五、目标客源分析 中国管理资讯网 第二部分 工人体育场片区市场现状 中国管理资讯网 一、工人体育场片区房地产市场供应情况 工人体育场片区属于东二环成熟商圈，商业、写字楼、住宅各种产品混合的综合性成熟区域，南临CBD中央商务区，北临东直门交通枢纽。目前周边写字楼供应量较大，以中央商务区为主，住宅多为去年的老盘的后期产品在销售，有少量新盘，市场环境较好，供销两旺。 中国管理资讯网 一、工人体育场片区房地产市场供应情况 区域内正在销售的写字楼有：南新仓国际大厦、新保利大厦、第五广场、幸福村；中央商务区销售的写字楼有：SOHO尚都、万通中心、北京国际中心、财富中心、光华国际、朝外SOHO等。 正在销售住宅有：海晟名苑、新城国际、富力爱丁堡、工体3号、优唐、Naga上院、当代MOMA、9号公寓