浅析房地产格的影响因素毕业论文.doc

浙江大学远程教育学院 专科毕业作业 题 目 浅析房地产价格的影响因素 专 业 建筑工程管理 学习中心 合肥学习中学 姓 名 学 号 711030328029 指导教师 2013 年 10 月 19 日 目 录 摘要………………………………………………………………………………3 一、房地产行业的发展…………………………………………………………3 二、房地产价格的构成与特征…………………………………………………4 （一）房地产价格的构成………………………………………………………4 （二）房地产价格的特征………………………………………………………6 三、房地产价格与价格涨幅的因素……………………………………………6 四、影响房地产价格因素的理论分析…………………………………………7 （一）自身因素…………………………………………………………………7 （二）环境因素…………………………………………………………………7 （三）人口因素…………………………………………………………………7 （四）经济因素…………………………………………………………………7 （五）社会因素…………………………………………………………………7 （六）行政因素…………………………………………………………………8 （七）心理因素…………………………………………………………………8 五、调控房地产价格过高的措施与建议………………………………………8 （一）措施………………………………………………………………………8 （二）建议………………………………………………………………………8 六、结论…………………………………………………………………………9 参考文献 摘 要 房地产业作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用。近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 本文从房地产价格的相关理论出发,主要从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析。首先,分析了房地产行业的发展，随后对房地产的特征与构成进行分析，简单分析房地产价格的涨幅及影响房地产价格的因素，最后提出了对抑制房地产过高的措施与建议。 关键词：房地产；影响因素；政策建议。 一、房地产行业发展状况 近两年来，商业地产可谓风起云涌。无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业等众多其他行业的民营企业均纷纷转向商业地产开发。除一线城市外，商业地产在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。投资企业对商业地块用地的拿地热情不断升温。眼下上市房企保利、招商地产、金地均加大了商业地产开发，当下这种手握数十单大型商业地产开发项目的企业并非少数。全球预计会有1240亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2011年年中的资金量上升40%，其中中国商业地产为资金重点流向。去年以来，二三线城市不断爆出投资超百亿的“造城”项目，许多大型房企跻身“造城”行列。 综合性商业地产的规模远大于普通房地产项目，与住宅相比，商业地产对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高，风险要大。 上半年全国十大房企市场份额达16.17%，同比增加2.66个百分点；前二十大房企市场份额为21.46%，同比增加3.46个百分点房企之所以出现业绩增长，利润下滑，主要是上半年为了完成既定销售任务，进行降价促销，使得利润有所下滑，房企推出的刚需产品利润也相对较低，虽然仍处于严厉的楼市调控时期，但日前中国指数研究院发布的数据显示，今年上半年十大房企，上半年销售额和销售面积均超过2011年和2012年同期。大型房企正在行业洗牌期，攻城略地，逆市抢占市场份额：上半年全国十大房企市场份额达到16.17%，同比增加了2.66个百分点；而前二十大房企市场份额为21.46%，同比增加了3.46个百分点，行业集中度上逐渐增强。经历了2008年金融危机之后，部分房企开始遭遇行业洗牌，而发端于2011年的楼市限购，更是让部分中小