华中科技大学光电子企业加速器项建设可行性研究报告.doc

华中科技大学光电子企业加速器 项目建设可行性研究报告 武汉华工大学科技园发展有限公司 二〇一三年二月 一、项目可研概要 （一）项目概况 项目名称：华中科技大学光电子企业加速器 建设地址：武汉未来科技城（湖北省大学科技园） 建设期限：3年 承担单位：武汉华工大学科技园发展有限公司 建设规模：项目用地面积（），总建筑面积为万平方米项目。于1999年12月8日，注册资本8636万元，公司股东为武汉华中科技大产业集团有限公司和武汉高科国有控股集团有限公司，分别持有公司82.63%和17.37%司在十多年的运营中，培育了一支专业化的管理服务团队。公司现有员工2人，其中创业导师2人，国家注册规划师1人，高级经济师2人。团队成员分别在建筑设计、管理、专业技术服务、孵化投资、管理咨询、技筑面积约为11.8万平方米，其中，项目孵化与加速区41000平方米、企业定制区60000平方米、公共服务区10000平方米以及其他配套设施等，将建成汽车电子工程中心、通讯模块研发中心、红外技术工程中心、电子商务系统研发中心、快速制造成套装备技术中心、大学生创业基地、成果转化与交易中心、展示中心及人才培训中心等。同时，健全和完善 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标 1 总建设用地面积 ㎡ 68666.6 2 总建筑面积 ㎡ 118000 3 加速器 ㎡ 29000 4 企业定制区 ㎡ 60000 4.1 汽车电子工程中心 ㎡ 18000 4.2 通讯模块研发中心 ㎡ 9000 4.3 红外技术工程中心 ㎡ 13000 4.4 电子商务系统研发中心 ㎡ 7000 4.5 快速制造成套装备技术中心 ㎡ 13000 5 大学生创业基地 ㎡ 12000 6 成果转化与交易中心 ㎡ 5000 7 展示中心 ㎡ 2000 8 人才培训中心 ㎡ 3000 9 生活配套 ㎡ 7000 5、主要技术经济指标 表二 项目主要技术经济指标 项目 项目用地指标 未来城规定指标 （湖北省大学科技园） 投资强度 约464万/亩 ≥400万元/亩 1.5-2.0 建筑密度 ≥30% ≥30% 生活配套设施 ≤7% ≤7% 绿化率 ≤20% ≤20% 6、投资及资金筹措 项目总投资38235万元，其中：土地成本1545万元，前期费用1180万元，水、电、庭院等配套3540万元，建安成本23740万元，建设期贷款利息1310万元。销售费用为1200万元，税务及财务成本4720万元，公司费用1000万元。 资金筹措：企业自筹资金万元，? 第一层，园区自有资金进行种子期投资。已对外投资5080万元，支持了数家企业发展，已取得较好的投资回报。?第二层，出资组建多元化的投资公司。园区出资3000多万元，通过“杠杆效应”，吸引政府、民间资本组建了两家投资公司，注册资金规模2亿元以上，专注成长期投资。通过投资公司发起和受托管理五支基金，基金总规模亿元。?第三层，构建投融资机构战略联盟。项目孵化与加速区41000平方米、企业定制区60000平方米、公共服务区10000平方米根据华中科技大学光电子企业加速器建设的指导思想，在招商引资方面，充分发挥加速器集聚高科技项目、高素质人才的重要载体作用，拓宽招商渠道，针对光电子、汽车电子、高端装备制造、新能源及节能环保材料等高新技术领域，建立相对完善的招商网络。完成引进企业100家的目标自筹参考建设项目当地实际情况，结合本项目建设内容、工程量大小、建设难易程度、施工条件和使用要求等情况，项目建设总工期计划按个月控制。 2、项目建成后的运行组织管理 通过年投资估算内容 本报告投资估算内容主要包括土建、等进行估算。投资估算依据 各级政府主管部门颁发的文件。 项目业主提供的有关资料。 《建筑项目投资估算编审规程》（CECA/GC 1-2007）、《湖北省建设工程投资估算指标》、《湖北省建筑工程概算定额统一基价表》（2006）、《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》（2008）、类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。 国家有关主管部门规定的取费类别和收费标准及相关的土建、公用工程的投资估算指标。投资估算说明 土地本次项目用地亩，建设期利息按照201年月日中国人民银行公布的年贷款利率%计算。建设期贷款利息总额为1310万元。 6、销售费用 本项目销售费用按销售单价的5%即4000元/平米*5%=200元/平米测算，销售费用为200元/平米*60000平米=1200万元 7、税务及财务成本 本项目税务及财务成本按销售单价的10%即4000元/平米*10%=400元/平米测算，税务及财务成本为400元/平米*118000平米=4720万元 8、公司费用 公司费用按200万/