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论不动产预告登记 （硕士论文摘要） 随着人们日常经济往来越来越密切，其中的风险在密集的交易中被持续的放大，尤其是大宗资产的交易，如不动产交易，在特定情况下，如何保全债权将来得以实现成为人们不得不面对的问题，而不动产预告登记制度的创设，就是为保全以不动产物权变动为内容的债权请求权将来得以实现。预告登记制度自从定型于《德国民法典》以后，为其他多个国家及地区所援引，如在日本、瑞士以及我国的台湾地区，它已经发展为一项比较成熟的制度。但预告登记之于中国大陆应该说还是一个比较新颖的事物，虽说从20世纪90年代初开始，于地方立法中有所涉及，但直到《物权法》的颁布，才在中央立法中予以确立。应当说对于新引进的一项制度，在与我国实际情况的磨合期内，对它展开讨论，是相当有必要，具有一定的积极意义。 本篇论文主要是以文献阅读、资料整理为基础，参照德国、日本以及我国台湾地区立法经验，结合我国大陆地区现行中央立法，运用比较分析和经济分析等方法，对预告登记的性质、效力，以及大陆地区相关立法，进行了比较深入的探讨。全文一共分为四章。 第一章主要是对预告登记相关概念的一种概述。其一是对预告登记制度的整个发展历史做一个简单的介绍；其二是通过对各家学说的比较分析，对预告登记做一个必要的界定，为下面的展开做铺垫。 第二章主要是对预告登记效力的分析，这是本篇论文比较重要的章节。从比较法的角度考察了世界上几个国家和地区关于不动产预告登记效力的规定，由此得出预告登记只有具备了保全权利、保全顺位、满足的效力，才能真正发挥预告登记制度保全债权请求权的作用。并对我国现行法中预告登记的效力进行分析，对比德国、日本和我国台湾地区，结合大陆地区的实际情况，笔者认为大陆地区现行法关于预告登记效力的规定存在众多缺憾，急需我们去进一步细化与完善。 第三章主要是对经预告登记之后权利性质的界定，这也是本篇论文中最为笔者头痛的地方。通过比较分析三种不同学说，即物权说、中间型权利说、债权说，笔者基本上认同债权说，即预告登记之债，本质上仍是债权，仍是一种相对法律关系。 第四章主要是对我国大陆地区预告登记制度的解读，也是本文的重点。时空上，以《物权法》为界，分为前《物权法》时期和后《物权法》时期，着重探讨了后《物权法》时期，大陆地区现行法中预告登记制度存在的一系列缺憾，如在预告登记的适用范围，预告登记的程序等方面存在很多不足之处，笔者在分析探讨的基础上，也提出了自己的一些见解。 [关键词] 预告登记 效力 性质 缺憾 Research on advance notice registration of real estate （Abstract of the Thesis Submitted for Master Degree） Specialty： Juris Master Major： Civil Law Author：Zhong Yong Tutor：Li Xihe Along with the development of the economy, the risks of trading have been magnified, especially in the trading of high value property, such as real estate. In such situation, people have to face the issue of how to secure their credit; the setup of advance notice registration of real estate is to realize the creditor’s claim based on real estate transaction. It has been quoted by a lot of other countries and areas, such as Japan, Switzerland, and Taiwan of our country, since finalized in German Civil Code; it has already developed into a mature system. However, advance notice registration is a novel system for the mainland China, though it has been involved in some local legislation since 1990s; it is established until the issue of “the Property Law of People’s Republ