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写字楼的运营.doc 18页

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汇金国际项目营销亮点及初期运营思路 一、周边项目特点 四川外销鞋城 楼层 业态 销售均价 1F 卖场、展示 16000元/㎡ 2F 自持 3F 品牌 女鞋 卖场 6500元/㎡ 4F 5400元/㎡ 5F 6F 7F 童鞋 项目特点 四大平台(出口订货、外贸服务、金融服务、电子商务) 八大功能(出口订货、外贸服务、设计研发、品牌推广、财务结算、金融服务、电子商务、人才培养) 用途:(办公、展示、销售功能于一体) 物业服务费:5元/㎡ 西部智谷 楼层 业态 销售均价 1F——10F 写字楼 均价6700元/㎡ 项目特点 超100万㎡科技产业载体项目! 一个芯动世界的智慧平台! 10000个车位,每60㎡配置一席,领先是十年! 畅达交通、毗邻双流国际机场! 周边10分钟生活圈,与便捷为邻! 巨资打造园林美景,提供绿色办公巅峰享受! 55亩完善生活城,为企业人才解除生活之优 物业服务费:4.5元/㎡ 西物慧鼎 楼层 业态 销售均价 1F 底商 30000元/㎡ 2F—11F 均价5600 项目特点 1.8超低积率,9层低层写字楼,低容积、低密度、低成本; 300-2000平米弹性面积组合,自由分割,灵动无束; 3.5米层高,大面宽开间设计,营造宽松舒适商务环境; 巨幅落地玻璃设计,全明空间,视野开阔; 推窗见绿的高绿化办公环境,打造绿色人本商务空间; 5米宽楼宇通道,彰显企业舒阔气势; 4S店、休闲广场及项目地下停车场,163个充裕车位,停车无忧 物业费:4.5元/㎡ 优博时代 楼层 业态 销售均价 1F 底商 还未开售 4F—11F 写字楼 5028元 项目特点 ? 时尚大气的现代建筑风格,LOW-E玻璃幕墙,高档石材及墙砖装饰,豪华双大堂设计,13部品牌电梯,580个车位,更加注重细节,有力提升企业形象和办公环境。 l? 5A标准办公体,中央空调和新风系统,门禁一卡通及可视对讲,VIP专用电梯,专网专线的高速办公网络,公共区域全时段无限WIFI覆盖,全面满足现代企业的高要求。 高级商务餐厅、大型会议室以及商务中心,除了给您提供贴心的服务,还能在您最需要的时候解决您的难题。 300-2400平米弹性变动空间,适合不同规模企业的需求。 7.8米-8.4米的大跨柱距,使室内布置更加得心应手。 3.5米的层高,给您更多自由呼吸的空间。 “时尚办公、生态办公、智能办公”,“优博时代”专为城市精英阶层的需要,规划诸如大型健身中心等多种业态,面面俱到,让商务空间得以延续,进一步升级区域商务配套 大合仓一期 楼层 业态 销售均价 1F—5F 写字楼 5700元 项目特点 外双楠 空中四合院 颠覆传统 颠覆性产品:24米高台之上5个空中花园围合院落,户户推窗见景,两面自然通风采光,无需中央空调,低碳节能环保。 颠覆性配置:136个单位共配置17部OTIS高速电梯,800余地下停车位、900㎡商务员工餐厅,智能中控系统,高速网络服务,叫板超甲写字楼。 颠覆性规格:4米超高层高,8米阔气开间,20%超低公摊,LOW-E玻璃幕墙;星级大堂,传统写字楼难望项背。 颠覆性价值:挑战周边住宅底限,独踞三环内城市商业中心,拥揽外双楠稀缺商务价值。 物业费:3.6元/㎡ 汇金国际一期 楼层 业态 销售均价 1F 底商 17000元/㎡ 2F—5F 均价6500 项目特点 新城核心腹地、主干道交汇之处 1.3超低容积率,3-5层低层写字楼,低容积、低密度、低成本; 80余珍稀席位; 一梯两户,打造您的私密商务空间 300-2000平米弹性面积组合,自由分割,灵动无束; 4.8米层高,可复式设计,营造多层次商务环境; 推窗见绿的高绿化办公环境,打造绿色人本商务空间; 项目整体1600个充裕车位,停车无忧 六大主体概念: 1、新城核心腹地,最后的价值洼地 2、区域罕见的低密度、多层办公楼。 3、超高层高、复式设计,满足多样化办公需求 3、办公、展示、商务功能于一体的多功能写字间 4、独立开放式带中庭花园的高端商务区 5、毗邻鞋都成熟商圈、零售业巨头欧尚旗舰店,商务、生活配套有保障; 6、世界500强仲联量行全程顾问,完善商务建筑品质 二、项目硬件及软件配置建议 1、每单元配备标准电梯两部。 2、过道、电梯厅、电梯、入口大堂等公共空间的装修标准参照后示图例。 3、通讯: 楼宇内部“无盲区”,设置无线路由模块,宽带采用专用光缆通讯,中国电信、联通、网通全线接入。 4、预留商铺或商场内部分空间,按照乙级写字间标准成立商务服务中心,为完善公共配套服务管理,方便租户与满足来访客人需要,写字楼提供应有配套的服务,帮助租户办理相关手续,解决相关问题,提供会议室、咖啡室、投影、影音及其它必要的办公生活配套等各类增值服务,完善后继营销管理服务。 5、写字间采用国际统一图标,设立指位

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