写字楼的运营.doc

汇金国际项目营销亮点及初期运营思路 一、周边项目特点 四川外销鞋城 楼层 业态 销售均价 1F 卖场、展示 16000元/㎡ 2F 自持 3F 品牌 女鞋 卖场 6500元/㎡ 4F 5400元/㎡ 5F 6F 7F 童鞋 项目特点 四大平台（出口订货、外贸服务、金融服务、电子商务） 八大功能（出口订货、外贸服务、设计研发、品牌推广、财务结算、金融服务、电子商务、人才培养） 用途：（办公、展示、销售功能于一体） 物业服务费：5元/㎡ 西部智谷 楼层 业态 销售均价 1F——10F 写字楼 均价6700元/㎡ 项目特点 超100万㎡科技产业载体项目！ 一个芯动世界的智慧平台！ 10000个车位，每60㎡配置一席，领先是十年！ 畅达交通、毗邻双流国际机场！ 周边10分钟生活圈，与便捷为邻！ 巨资打造园林美景，提供绿色办公巅峰享受！ 55亩完善生活城，为企业人才解除生活之优 物业服务费：4.5元/㎡ 西物慧鼎 楼层 业态 销售均价 1F 底商 30000元/㎡ 2F—11F 均价5600 项目特点 1.8超低积率，9层低层写字楼，低容积、低密度、低成本； 300－2000平米弹性面积组合，自由分割，灵动无束； 3.5米层高，大面宽开间设计，营造宽松舒适商务环境； 巨幅落地玻璃设计，全明空间，视野开阔； 推窗见绿的高绿化办公环境，打造绿色人本商务空间； 5米宽楼宇通道，彰显企业舒阔气势； 4S店、休闲广场及项目地下停车场，163个充裕车位，停车无忧 物业费：4.5元/㎡ 优博时代 楼层 业态 销售均价 1F 底商 还未开售 4F—11F 写字楼 5028元 项目特点 ? 时尚大气的现代建筑风格，LOW-E玻璃幕墙，高档石材及墙砖装饰，豪华双大堂设计，13部品牌电梯，580个车位，更加注重细节，有力提升企业形象和办公环境。 l? 5A标准办公体，中央空调和新风系统，门禁一卡通及可视对讲，VIP专用电梯，专网专线的高速办公网络，公共区域全时段无限WIFI覆盖，全面满足现代企业的高要求。 高级商务餐厅、大型会议室以及商务中心，除了给您提供贴心的服务，还能在您最需要的时候解决您的难题。 300-2400平米弹性变动空间，适合不同规模企业的需求。 7.8米-8.4米的大跨柱距，使室内布置更加得心应手。 3.5米的层高，给您更多自由呼吸的空间。 “时尚办公、生态办公、智能办公”，“优博时代”专为城市精英阶层的需要，规划诸如大型健身中心等多种业态，面面俱到，让商务空间得以延续，进一步升级区域商务配套 大合仓一期 楼层 业态 销售均价 1F—5F 写字楼 5700元 项目特点 外双楠 空中四合院 颠覆传统 颠覆性产品：24米高台之上5个空中花园围合院落，户户推窗见景，两面自然通风采光，无需中央空调，低碳节能环保。 颠覆性配置：136个单位共配置17部OTIS高速电梯，800余地下停车位、900㎡商务员工餐厅，智能中控系统，高速网络服务，叫板超甲写字楼。 颠覆性规格：4米超高层高，8米阔气开间，20%超低公摊，LOW-E玻璃幕墙；星级大堂，传统写字楼难望项背。 颠覆性价值：挑战周边住宅底限，独踞三环内城市商业中心，拥揽外双楠稀缺商务价值。 物业费：3.6元/㎡ 汇金国际一期 楼层 业态 销售均价 1F 底商 17000元/㎡ 2F—5F 均价6500 项目特点 新城核心腹地、主干道交汇之处 1.3超低容积率，3-5层低层写字楼，低容积、低密度、低成本； 80余珍稀席位； 一梯两户，打造您的私密商务空间 300－2000平米弹性面积组合，自由分割，灵动无束； 4.8米层高，可复式设计，营造多层次商务环境； 推窗见绿的高绿化办公环境，打造绿色人本商务空间； 项目整体1600个充裕车位，停车无忧 六大主体概念： 1、新城核心腹地，最后的价值洼地 2、区域罕见的低密度、多层办公楼。 3、超高层高、复式设计，满足多样化办公需求 3、办公、展示、商务功能于一体的多功能写字间 4、独立开放式带中庭花园的高端商务区 5、毗邻鞋都成熟商圈、零售业巨头欧尚旗舰店，商务、生活配套有保障； 6、世界500强仲联量行全程顾问，完善商务建筑品质 二、项目硬件及软件配置建议 1、每单元配备标准电梯两部。 2、过道、电梯厅、电梯、入口大堂等公共空间的装修标准参照后示图例。 3、通讯: 楼宇内部“无盲区”，设置无线路由模块，宽带采用专用光缆通讯,中国电信、联通、网通全线接入。 4、预留商铺或商场内部分空间，按照乙级写字间标准成立商务服务中心，为完善公共配套服务管理，方便租户与满足来访客人需要，写字楼提供应有配套的服务，帮助租户办理相关手续，解决相关问题，提供会议室、咖啡室、投影、影音及其它必要的办公生活配套等各类增值服务，完善后继营销管理服务。 5、写字间采用国际统一图标，设立指位