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第十六章 担保物权 本章重点难点： 1．担保物权的概念特征及其与用益物权的区别 2．抵押权的设立、效力及实现。 3．最高额抵押的内容。 4．动产质权的设立、效力，权利质权的客体。 5．留置权的取得要件、效力。 6．担保物权竞合的处理。 本章有关的主要法律文件： 《中华人民共和国物权法》 （第四编 担保物权） 《中华人民共和国担保法》 2000年最高院《关于适用担保法若干问题的解释》 担保法与物权法的关系：物权法优先。即担保法与物权法的规定不一致的，适用物权法。（物权法第178条） 第一节担保物权概述 一、担保物权的概念 担保物权是为确保债权的实现，而在债务人或第三人的特定财产上设定的，以直接支配该财产的交换价值为内容的权利。 二、担保物权的特征 1．担保物权以确保债权的实现为目的。 2．在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。 3．以支配担保物的交换价值为内容。 4．具有从属性和不可分性。 担保法第50、52、74条的规定体现了担保物权的从属性。 第50条：抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。 第52条：抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 第74条规定：质权与担保的债权同时存在，债权消灭的，质权也消灭。 案例：甲男与乙女是夫妻。二人为经营星星百货向银行贷款20万，用其房屋向银行抵押。 1．甲男与乙女离婚，债务各十万，房屋归甲，乙得财12万。设甲已经向银行偿还10万元债务，乙没有偿还，债务履行期到，银行是否可以就该房屋行使抵押权？ 2．该房屋着火，得保险金16万，债务履行期到甲乙未履行债务，银行是否可以就16万保险金行使抵押权？ 3．抵押权实现时，房屋仅值16万，银行是否有权要求甲乙另外提供担保？ 不可分性，可以从不同角度表述。 （1）担保物与其所担保的债权不可分。 表现在： 担保物担保债权的全部。担保物部分灭失的，残存部分仍担保债权全部；债权未受全部清偿的，债权人可以就抵押物的全部行使其权利；担保物被分割或者部分转让的，权人可以就分割或者转让后的物行使权主债务被分割或者部分转让的，物担保数个债务人债务41条规定，进行抵押的，应当进行登记。因此，就此类财产来说，登记乃抵押权的成立要件，未经登记，抵押权不能成立。登记的成立要件效力主要表现在以下几个方面：第一，登记决定抵押权的有无。经过登记，则抵押权成立未经登记，尽管债权人与债务人之间存在抵押合同，债权人仍没有抵押权。第二，登记之记载决定抵押权的内容。抵押权担保的债权种类和债权金额、抵押物的种类与范围、抵押权人行使抵押权的条件、抵押权效力及担保物的范围等等，皆根据登记的记载而决定。第三，登记的时间决定抵押权的发生时间抵押权人与其他抵押权人的关系。43条之规定，以不属于必须登记的财产抵押时，当事人可以不进行登记，但未登记不得对抗第三人。第37条 下列财产不得抵押：1．土地所有权； 地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产依法不得抵押的其他财产。抵押权和租赁权在性质上是相容的，抵押权所追求的是抵押物的交换价值，并且不要求移转抵押物的占有，而租赁权是追求标的物的使用价值，同时又移转占有。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失应承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。　　杨某与A公司签订了为期五年的租赁合同，已经履行了两年。前不久，杨某接到A公司的通知，告知他租赁合同要解除，并要求他立即搬出。原因是，该公司在一年前因欠B公司一大笔债务，故将该房地产抵押给了B公司。现因债务到期无力偿还，所以双方商以7000?元/平方米价格转让给B公司抵债。A公司将其房地产抵押给B公司A公司通知杨某租赁合同要解除，并要求他立即搬出。该房地产抵押给了B公司。因债务到期无力偿还，所以双方商以7000?元/平方米价格转让给B公司抵债。B公司　　租赁权的设立先于抵押权当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效。这样，在该房产买卖时，买受人B公司所取得的标的物所有权是不得对抗租赁权的。从本质上讲，该抵押权并无优先于所有权的效力，这样以前已存在的租赁权也可以对抗后设立的抵押权而继续有效存在。对此，我国《法》第条规定：“”《担保法解释》第65条明确规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。 　　我国法律规定对于租赁在先的承租人，在同等条件下对抵押物享有无瑕疵的优先购买权。因此，A公司与B公司在