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北京市城市建设开发办 北京星河湾现场交流会--政府为什么把北京星河湾定为行业标杆？ 2005-8-4 8月4日上午，笔者与几个朋友参观星河湾的时候，同时在星河湾参观的还有一个140余人的大团，星河湾董事长黄文仔亲自陪同讲解，销售小姐告诉笔者，这些人并非普通购房者，而是由北京市建委有关领导组织的100多个开发企业和建委领导来星河湾开业界现场会议。根据了解，北京市建委组织此次活动的初衷，是因为最近发现许多房地产企业都推迟开盘，而专注提升项目品质，经过了解才得知，原来星河湾入市后，这些企业都觉得应该继续提升项目品质，故而出现推迟开盘的情况，北京市建委觉得这是个非常好的事情，也就促成了此次星河湾现场会的召开。 此前，早在广州星河湾面世之时，北京市建委就曾组织了一个由北京市房地产开发商组成的参观团赴广州星河湾参观学习，今天在北京星河湾上演的另一幕，无疑与广州的那一次有着似曾相似之处。作为一个政府机构，北京市建委几次三番向业界推荐星河湾，目的何在？星河湾为什么被政府部门定为行业标杆？ 揭开星河湾魅力的迷团 无疑，星河湾是今年北京房地产界最为瞩目的项目。在未入市之时，星河湾的名号就已轰动业界，从6月18日开亮相，到7月2日盛大开盘，星河湾已是名动京城。据说，每日到星河湾参观访问的人络绎不绝，不管是同行业的竞争对手还是纯粹凑热闹者，星河湾一率给予同等待遇，显示出了一个品牌企业的大家风范。 政府对于星河湾也给予了其他项目从未有过的“殊荣”：2004年，北京规划建设部门曾先后多次组织北京的开发商、建设规划部门人员考察广州星河湾，并于2004年9月，由首都三大规划部门联合正式出版了《解读广州“星河湾”的规划设计建设与管理》一书。今年7月，三大部门再度联合出版了《走近北京星河湾》。7月16日，《走近北京星河湾》的首发式在京举行，该书将星河湾的经验和做法提供给北京的居住区规划、设计、开发和施工等各部门参考学习。 星河湾的魅力究竟何在？星河湾人的自己这么说，星河湾是以品质取胜。从2001年广州星河湾一期诞生至今四期热销，星河湾所秉承的开发理念是“舍得、用心、创新，用好房子来说话”。事实上，广州星河湾已经达到了这一标准，这一点是大家公认的，也是无庸置疑的。就北京星河湾而言，似乎进展的并不是那么顺利，尽管开发商将此项目蛰伏了整整三年，先后砸进15亿元巨资，做到了住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享的全现房、精装修面市，尽管北京大众对于北京星河湾的评价褒贬不一，那些专业人士、政府人员对星河湾却是无一例外地拍手叫好，北京星河湾毫无悬念地征服了这些业界人士的心，甚至有人说，星河湾的全现房不但创新了地产界的开发理念，而且在地产界引发了一场史无前例的革命。 我们姑且将此处所说的革命理解为星河湾人不断提起的“精细化”。因为尽管并不是所有人都能理解并认同他们如此的操盘运作手法，但是星河湾人仍旧对自己的产品信心十足，走精细化之路、做品质化产品是他们反复提及的话语。笔者也曾不止一次地看到他们在不同场合如此表述自己的品质化行为：只要社会保持稳健增长，就只有没能满足需求的产品，而不缺少需要更高层次满足的消费者。这是精细化产品模式推动品质提升的关键动力所在。 政府行为为北京星河湾推波助澜？ 政府这样垂青星河湾，在中国的房地产业可以说史无前例。政府这样抬举星河湾，树立为行业标杆，能给房地产行业带来预想的影响吗？ 中国房地产行业正在向精细化的品质地产发展，这为星河湾创造了一个良好的时机。中国的城市建设正处于一个急速扩张的阶段，建设规模前所未有，与此同时，也带来房地产行业近十几年来高歌猛进式的快速增长，此时，增长方式的转变使得房地产行业面临一个转型，即从过去粗放式开发转向精细化的经营。在此过程中，政府的引导作用尤其重要，从政府近年来的动作而言，其所做的已不仅仅是宏观政策上的调整，更是在积极地对开发商的行为进行引导。国外有专家表示，中国的房地产行业不仅需要政策上的规范，更加重要的是建筑质量与产品品质的规范，北京市朝阳区政府组织发展商参观星河湾，以其为代表的品质地产被树立为北京开发商学习的标杆可以看出政府的良苦用心。 政府在从土地政策、金融政策等层面上规范房地产行业后，需要星河湾这样的品质项目来树立市场信心。今年上半年的后两个月，中国政府相继下发“国八条”、“新八条”等“联合”房产新政，土地政策、税收政策、金融政策，“三剑合舞”，掀起了新一轮声势浩大的房地产调控序幕。然而频出的新政使得各大城市房地产市场普遍陷入了观望僵持局面，豪宅市场首当其冲受到冲击，豪宅市场一片冷清，交易量大幅下降。此时，星河湾的入市或许给了政府一个契机，豪宅市场的回暖与否或许悬寄星河湾。 北京市规划委员会办公室主任孙卫用两个“震撼”形容自己参观完星河湾的心情，一是震撼于北京终于出现一个精品小区，二则