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房地产开发施工阶段质量管理措施研究 　　【摘 要】近年来，我国的房地产开发项目已经到了如火如荼的境界，房地产项目已经成为了我国的支柱型产业之一，但是房地产作为一项需要质量为重的产业，如何在房地产开发工作中的施工阶段做好质量问题一直以来都是讨论热点。笔者认为，要想做好房地产开发施工阶段的质量，就要从施工质量管理入手来进行提高和改善，下面笔者将对房地产开发施工阶段的质量管理措施进行分析和探讨。 　　【关键词】房地产开发；施工阶段；质量控制；质量管理；措施 　　前言 　　自从我国从计划经济向着市场经济转变以来，我国的经济结构发生了极大的变化，相应的经济也得到了快速的增长。在我国经济增长的过程中，极大程度上推动了房地产开发事业的发展。目前，房地产开发项目已经成为了我国的支柱性产业之一，但是在房地产开发过程中如何保证施工质量已经成为了管理人员必须要解决的问题。笔者认为，要通过制定施工质量管理计划、制定相关的管理标准、通过提升人员素质来改善质量管理工作等都能比较有效的来进行施工质量管理，下面笔者将对此进行深入分析。 　　1 房地产开发施工阶段质量控制的依据 　　要进行房地产开发施工阶段的质量控制，应该首先明确控制依据，才能够更好的进行质量控制工作。通常情况下，在施工过程就是将业主的要求和建筑设计图纸进行实体化转变，通过合理的施工来把图纸上的线条变成实际建筑的过程。所以在施工阶段质量控制工作中，一般依据都是设计图纸和工程招投标合同。但是仅仅按照设计图纸来进行施工还不能够完全满足结构的质量要求，我国已经出台了相关建筑质量的施工技术标准、施工规范、法律法规等都是施工工程中的质量控制依据。施工技术标准（国家技术标准、行业标准、企业标准等）主要是专指建筑行业而制定的具有一定的技术性和专业性的指导文件；施工规范则是一般的施工中对施工工艺和施工流程等进行详尽规定的一种施工专用的规范；国家法律法规则是在法律的层面上对工程施工中的质量问题进行刑事或者民事的要求，这类要求必须强制进行遵守。 　　2 房地产开发施工阶段质量控制的任务和目标 　　通常情况，在房地产开发施工阶段随着施工工程的进行都将工程分为三个阶段分别为：施工前、施工中和竣工后，下面笔者将对三个阶段进行分析一下质量控制的任务和目标。 　　2.1 施工前的质量控制 　　施工前质量控制也叫做事前质量控制，这个阶段施工质量控制的工作一般包括对参与施工的各个单位（包括施工单位和监理单位等）的施工准备资料进行检查和验收工作，要保证各个单位的施工前准备达到充分准确的要求；另外还要注意做好图纸会议，通过联合各方进行图纸研讨会来进行深入阅读建筑图纸，然后对施工操作人员做好技术交底工作。 　　2.2 施工过程中的质量控制 　　施工过程中的质量控制也叫做事中质量控制。在这个过程中，管理人员要注意对房地产企业的质量控制体系的监控和控制、施工过程中的质量动态跟踪监控、施工过程中的技术质量监控、施工过程中的材料质量控制、施工过程中操作人员素质监控等方面。由于建筑工程施工是一个动态的过程，随着建筑施工的进行，工程会遇到一些比较棘手的问题和一些环境上的影响，所以质量控制的工作也要形成动态形式，根据现场的施工条件变化和施工工艺的变化来调整质量控制手段。在质量控制工作中，如果发现出现施工过程中出现了质量问题，要对相关施工工程进行暂停调查，确定出现问题的部分然后进行修正，对部分质量问题严重的结构部分可以采取返工的形式来保证工程质量。 　　2.3 竣工阶段的工程质量控制 　　竣工阶段的工程质量控制也被称为事后质量控制。这个质量控制过程主要涉及到建筑物竣工之后的工程质量验收。在验收阶段要组织专业的质量验收单位和人员组成专家验收组来对建筑物竣工之后的质量进行验收工作。 　　3 房地产开发施工阶段质量控制的程序、途径和方法 　　3.1 房地产开发施工阶段质量控制的程序 　　在房地产开发施工阶段的质量控制工作中，应该沿着一定的程序来进行，在对工程项目进行一定的分析和了解之后，应该保证从施工项目建筑过程、跟踪和质量监督、检查和控制等方面来进行质量控制工作，可以按照上文的事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制的顺序来进行施工质量控制工作。 　　3.2 房地产开发施工阶段质量控制的途径和方法 　　通常情况，房地产开发施工阶段质量控制主要都是通过对工程文件、工程报表、现场跟踪检查和现场实验等集中方法来进行控制工作的。 　　4 房地产开发施工阶段质量控制的对策和措施 　　4.1 房地产开发施工阶段的质量控制对策 　　在房地产开发施工过程中质量控制就是严格按照施工合同和规范标准来进行施工，保证施工质量符合相关的标准。一般对策就是要严格规范人员的责任心、采取科学严谨的监督手段和质量控制对策来确保工程质量。