令二手房买卖心慌的国五则.PPT

令二手房买卖心慌的“国五则” 小组成员：王丹红 周瑶 楼亦俊 国五细则 3月1日晚，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，“国五条”细则正式出台。其核心内容有三条，其中最令人关注的是关于二手房将严征差额20%个税的政策，真可谓是一石激起千层浪，在社会各界引起了强烈反应，特别是二手房买卖市场。一时间，卖家担心今后房子会卖不动急着卖出，买家则担心税费转嫁到自己头上急着买下。这项政策主要目的就是打压如今的二手房交易，保护其他购房者的权益。 二手房由于价位低廉，地段较好社区成熟 等优势得到百姓的认可，因为城市新建的商品房的价格居高不下，以及城市规划还未完成。对此，那些外来人口对住房的需求逐渐倾向于那些价位相对低廉，交通位置便捷的二手房。由于那些住房者的心态和城市规划所带来的二次置业需求都导致了二手房的需求在逐年上升。 二手房交易市场所存在的弊端 二手房本是对中低收入群体的福音，但是在交易市场中的问题也越来越突兀。由于政府对二手市场的政策引导不够，房产中介发展滞后，中介交易的不规范等原因，使住房者对二手房交易的诚信经营表示堪忧。 主要问题：1.房地产经营机构人员素质信誉度偏低。2.经营业务操作不规范 。3.交易信息的不对称到时消费者资金流失 市场动态：部分二手房售价提升。　“国五条”细则的出台让二手房交易市场迅速升温，一些拥有二套及两套以上私产房的市民着急销售；对拥有一套住房想改善的普通市民来说则更着急，因为担心被加征20%的所得税。 细则出台后市场成交走低逐渐显现。“国五条”实施细则要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 政策从严执行使投资性购房需求，改善需求购房者被抑制。 我们小组讨论认为： “新国五条”细则不会使房价实质性下降，不要一厢情愿的抱着房价大跌的幻想。但是，会让房价加速上涨的趋趋有所遏制，房价涨幅会有小幅度的回落。我们认为,新国五条细则的出台不意味着靴子落地,目前,行业调控仍处于上升通道,整体性机会需等待市场对此后陆续出台的地方调控细则的消化。在公司方面,从预售标准提高以及国家建立房地产市场长效机制的角度考虑,我们认为快周转跑量依旧是政策鼓励的方向。