住宅开发合同.doc

住宅项目开发建设合同 项目名称：清凉花园 甲 方：**　　　　 乙 方：河南省清凉花园置业有限公司 二00八年 月 日 合 同 书 甲 方：**（以下简称甲方） 乙 方：河南省清凉花园置业有限公司（以下简称乙方） 一、总 则 第一条 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、行政法规，为解决甲方业主住房，保证房屋质量，构建良好生活环境，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过友好协商，甲乙双方就清凉花园武（**郑东新区住宅小区）开发建设项目订立本合同。 第二条 项目名称：清凉花园 第三条 开发方式：合作开发。合作要点如下： 一、在本合同签订生效之前，甲方是本项目及其土地的权利人，并已经完成了一定的工作。乙方是手续、开发资质齐全的开发企业，具备合作的资格和条件。 二、虽然双方约定本项目以乙方企业的名义开发建设，各类证件、手续以乙方的名义办理，但乙方并不能由此主张本项目及其项下的土地、房产和其他利益单独归属于乙方所有。 三、合作中双方的分工、权利义务关系、分成办法等内容见于本合同其他相关条款的约定。 第四条 建设项目地点、规划设计规模及建筑标准 一、建设项目地点 清凉花园开发建设项目位于郑东新区七里河路南，康宁街西，中周路东，建设用地面积11224.58m2（16.837亩）。 二、开发建设范围 开发建设范围为清凉花园项目投资开发建设的全过程。包括办理商品房用地手续、工程报建和建筑安装、室外配套附属设施、小区园林绿化等工程施工，且须达到该项目规划建设标准的相关要求，还包括商品房销售、办理银行按揭贷款和《房屋产权证》（商品房）、《国有土地使用权证》（商品房）等手续，并承担该小区物业管理。 三、规划设计 1、该项目容积率为 4.4 ，建筑密度 31.1 %,绿化率 36.5 ％； ２、小区绿化设水景、小品、游园和活动场地； ３、停车场设地下停车位和地上临时停车位； ４、配套设施水、电、暖、气、有线电视、网络通信等齐全，供暖和热水室外管网系统采用管沟敷设，供暖热源与郑东新区热力管网连接，并单独设热交换站； ５、设热水供应系统，打凿地热井（深度不小于1200米，出水温度不低于4０℃，出水量不小于35ｍ３／ｈ）1眼，供住户洗澡、饮用； ６、智能化通信系统设对讲系统、车辆管理系统、电子巡更、监控、电子防盗、红外对接等系统。 ７、该项目共建3栋高层住宅，其中2栋28层、1栋32层，结构类型均为框剪结构，地下1层（车库和设备用房）、地上1、2层为商业用房、社区配套用房，3层以上为住宅；总建筑面积约 86200㎡，其中地上建筑面积约 79500 ㎡；地下建筑面积约 16700㎡（地下停车场及设备用房）； ７.１住宅建筑面积约42500㎡，共 574 套。其中A型153套，户型建筑面积192.5㎡；B型226套，户型建筑面积153.4㎡；C型195套，户型建筑面积133.6㎡； ７.２商业用房建筑面积约 16850 ㎡； ７.３物业管理用房建筑面积约 1150 ㎡； ７.４地下车库及设备用房建筑面积约 16700 ㎡，地下停车位约 125个。 　　四、建筑标准 1、住宅用房层高3.0米，商业用房层高3.7米； ２、南立面窗户为飘窗，南北立面均设空调主机台板，空调主机台板设铁艺护栏和空调冷凝水排水立管； ３、一、二层外墙干挂花岗岩，三层以上外墙刷高弹外墙乳胶漆； ４、电梯间和一层楼梯间、楼梯为花岗岩石材地面，木扶手铁艺栏杆；二层（含）以上楼梯间和楼梯踏步为水泥清光地面，普通木扶手铁栏杆。楼梯间、电梯间内墙面为乳胶漆墙面，楼层电梯门套为不锈钢门套，电梯间吊顶采用轻钢龙骨铝扣板吊顶。单元门为楼宇可视对讲智能防盗门，住宅进户门为复合子母防盗门（优质名牌产品）。室内为毛地坪、毛墙面； ５、冷水、热水、电、气、暖分户设置户外计量装置，厨房、卫生间（主卫、主卧卫）设冷、热水，室内采暖选用钢制喷塑壁挂式暖气片（水暖）； ６、户内客厅、卧室均设弱电系统（电话、有线电视、宽带网）。 　　五、建筑材料、设备 1、电梯选用国际知名品牌； 2、钢材选用安钢、邯钢、济钢生产的优质钢材； 3、水泥选用郑州、新乡、焦作等地大厂免检水泥； 4、电缆、电线、配电箱均选用国标优质产品； 5、上水（冷热水）、暖气管采用钢衬复合管，下水管采用消音PVC管材（均用优质名牌产品）； 6、窗户、阳台为彩铝中空（6+12+6）玻璃窗，彩铝型材选用名牌产品，玻璃选用洛阳玻璃厂生产的浮法玻璃； 7、屋面防水材料为2层3㎜聚酯胎SBS改性沥青卷材（优质名牌），卫生间、厨房防水选用高弹性聚氨酯涂膜、弹塑性氯丁胶乳沥青涂料或聚氯乙烯