住宅开发合同.doc

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住宅开发合同

住宅项目开发建设合同 项目名称:清凉花园 甲 方:**     乙 方:河南省清凉花园置业有限公司 二00八年 月 日 合 同 书 甲 方:**(以下简称甲方) 乙 方:河南省清凉花园置业有限公司(以下简称乙方) 一、总 则 第一条 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、行政法规,为解决甲方业主住房,保证房屋质量,构建良好生活环境,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,经过友好协商,甲乙双方就清凉花园武(**郑东新区住宅小区)开发建设项目订立本合同。 第二条 项目名称:清凉花园 第三条 开发方式:合作开发。合作要点如下: 一、在本合同签订生效之前,甲方是本项目及其土地的权利人,并已经完成了一定的工作。乙方是手续、开发资质齐全的开发企业,具备合作的资格和条件。 二、虽然双方约定本项目以乙方企业的名义开发建设,各类证件、手续以乙方的名义办理,但乙方并不能由此主张本项目及其项下的土地、房产和其他利益单独归属于乙方所有。 三、合作中双方的分工、权利义务关系、分成办法等内容见于本合同其他相关条款的约定。 第四条 建设项目地点、规划设计规模及建筑标准 一、建设项目地点 清凉花园开发建设项目位于郑东新区七里河路南,康宁街西,中周路东,建设用地面积11224.58m2(16.837亩)。 二、开发建设范围 开发建设范围为清凉花园项目投资开发建设的全过程。包括办理商品房用地手续、工程报建和建筑安装、室外配套附属设施、小区园林绿化等工程施工,且须达到该项目规划建设标准的相关要求,还包括商品房销售、办理银行按揭贷款和《房屋产权证》(商品房)、《国有土地使用权证》(商品房)等手续,并承担该小区物业管理。 三、规划设计 1、该项目容积率为 4.4 ,建筑密度 31.1 %,绿化率 36.5 %; 2、小区绿化设水景、小品、游园和活动场地; 3、停车场设地下停车位和地上临时停车位; 4、配套设施水、电、暖、气、有线电视、网络通信等齐全,供暖和热水室外管网系统采用管沟敷设,供暖热源与郑东新区热力管网连接,并单独设热交换站; 5、设热水供应系统,打凿地热井(深度不小于1200米,出水温度不低于40℃,出水量不小于35m3/h)1眼,供住户洗澡、饮用; 6、智能化通信系统设对讲系统、车辆管理系统、电子巡更、监控、电子防盗、红外对接等系统。 7、该项目共建3栋高层住宅,其中2栋28层、1栋32层,结构类型均为框剪结构,地下1层(车库和设备用房)、地上1、2层为商业用房、社区配套用房,3层以上为住宅;总建筑面积约 86200㎡,其中地上建筑面积约 79500 ㎡;地下建筑面积约 16700㎡(地下停车场及设备用房); 7.1住宅建筑面积约42500㎡,共 574 套。其中A型153套,户型建筑面积192.5㎡;B型226套,户型建筑面积153.4㎡;C型195套,户型建筑面积133.6㎡; 7.2商业用房建筑面积约 16850 ㎡; 7.3物业管理用房建筑面积约 1150 ㎡; 7.4地下车库及设备用房建筑面积约 16700 ㎡,地下停车位约 125个。   四、建筑标准 1、住宅用房层高3.0米,商业用房层高3.7米; 2、南立面窗户为飘窗,南北立面均设空调主机台板,空调主机台板设铁艺护栏和空调冷凝水排水立管; 3、一、二层外墙干挂花岗岩,三层以上外墙刷高弹外墙乳胶漆; 4、电梯间和一层楼梯间、楼梯为花岗岩石材地面,木扶手铁艺栏杆;二层(含)以上楼梯间和楼梯踏步为水泥清光地面,普通木扶手铁栏杆。楼梯间、电梯间内墙面为乳胶漆墙面,楼层电梯门套为不锈钢门套,电梯间吊顶采用轻钢龙骨铝扣板吊顶。单元门为楼宇可视对讲智能防盗门,住宅进户门为复合子母防盗门(优质名牌产品)。室内为毛地坪、毛墙面; 5、冷水、热水、电、气、暖分户设置户外计量装置,厨房、卫生间(主卫、主卧卫)设冷、热水,室内采暖选用钢制喷塑壁挂式暖气片(水暖); 6、户内客厅、卧室均设弱电系统(电话、有线电视、宽带网)。   五、建筑材料、设备 1、电梯选用国际知名品牌; 2、钢材选用安钢、邯钢、济钢生产的优质钢材; 3、水泥选用郑州、新乡、焦作等地大厂免检水泥; 4、电缆、电线、配电箱均选用国标优质产品; 5、上水(冷热水)、暖气管采用钢衬复合管,下水管采用消音PVC管材(均用优质名牌产品); 6、窗户、阳台为彩铝中空(6+12+6)玻璃窗,彩铝型材选用名牌产品,玻璃选用洛阳玻璃厂生产的浮法玻璃; 7、屋面防水材料为2层3㎜聚酯胎SBS改性沥青卷材(优质名牌),卫生间、厨房防水选用高弹性聚氨酯涂膜、弹塑性氯丁胶乳沥青涂料或聚氯乙烯

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