园岭旧改项目场分析报告.docVIP

谨呈：中信华南（集团）深圳有限公司 中信园岭旧改项目 市场分析报告 世联地产 2010年5月目 录 第一部分 项目本体分析及初步研判 4 一、项目分析 4 1.1 项目所在区域 4 1.2 项目用地范围与地块现状 5 1.3 项目四至 6 1.4 项目交通 7 1.5项目地块优劣势小结 7 第二部分 项目市场研究 8 一、深圳宏观市场分析 8 1.1 深圳一级市场分析 8 1.1.1 一级市场现状分析 8 1.1.2 深圳旧改供应趋势与分析 9 1.2 深圳二级市场分析 12 1.2.1 二级市场现状分析 14 1.2.2 二级市场未来供应与发展趋势 15 1.3 深圳三级市场分析 15 1.4 深圳宏观市场小结 15 二、区域市场研究 15 2.1 福田区一级市场分析 15 2.1.1 福田区一级市场现状分析 16 2.1.2 福田区旧改供应趋势与分析 16 2.2 福田区二级市场分析 18 2.2.1 福田区二级市场现状分析 19 2.2.2 福田区二级市场未来供应与发展趋势 19 2.3 福田区三级市场分析 19 2.4 福田区域市场小结 19 三、关内高容积率高端市场研究 19 3.1 关内高容积率高端项目板块分布及未来发展趋势 19 四、 项目市场小结 19 第三部分 项目定位 27 一、 项目SWOT分析 27 二、 项目属性定位 27 三、 项目客户