重庆喜来登国际中心整体营销策略（ppt 51）课件.pptVIP

沿城市线、项目线、产品线三条主线炒作，互相弥补，互相渗透。通过“借势”、“造市”、“做事”的由外到内的递进式手法，提高项目的知名度、美誉度，树立良好品牌形象，最终形成对市场、对购买、对投资的拉动，达到销售及项目经营的目的。 项目传播思路设计 （借政府大环境） 城 市 线 借 势 1、CBD的建设 2、南滨路的转型 3、石板坡长江大桥复线工程 4、会展中心的建成 5、重庆新规划的出台 6、亚太城市市长峰会 项 目 线 造 市 （炒作项目市场） 1、喜来登国际品牌号召力 2、重庆顶级商务办公物业的标杆作用 3、最佳的城市生态景观资源 4、项目作为重庆标志性建筑的意义 产 品 线 做 事 （细节卖点刻画） 天方认为在产品线的推广中，要首先避免市场占位的偏差。 在本项目的推广中，项目形象应建立在重庆市中央商务区的基础上，避免将项目的市场形象与南滨路以前的餐饮形象混淆为一体，为项目的高价位、高质素奠定有力支撑点。 ? 将宣传的重点从“借势” “造市”转到“做事” ，强化对目的卖点、内涵诉求。 ? 在宣传推广中，注重通过对项目品牌、服务、景观和产品本身的顶级档次进行细节刻画，倡导国际化的顶级商务生活。 ? 以买家的实际利益为导向，将传播与促销紧密结合，并强化传播的促销功能。 城市线 城市线 趋势篇 区位篇 价值篇 彰显项目地位 重庆越来越多 地融入世界， 迈入国际化城 市行业 建设中的 城市核心 绝佳的景 观价值 项目品牌 商务价值 商服价值 项目线 项目线 功能篇 商务篇 投资篇 彰显项目地位 商、住、酒店 一体化 首席商服 企业中心 巨大的商机 和升值潜力 产品线 产品线 品质篇 经营篇 服务篇 刻画项目品质 国际顶级 设计施工 全钢结构 发展商的 经营理念 国际标准 商务服务 重庆喜来登国际中心 整体营销策略 我们做了哪些功课？ 深入研究本案 常规市场调查及数据分析 重庆市城市规划资料 查阅重庆市经济信息中心数据 重庆城市文化溯源 重庆写字楼市场调查分析 媒体研究 事关一座城市地域的中兴、一个品牌的崛起， 因而我们的战略思考， 不必拘泥于常规的房地产运营模式和思维方式， 突破惯性，才能远见未来。 我们将要沟通的…… 建筑 · 重庆城市印象 建筑 · 重庆城市印象 吊脚楼—苍茫历史的符号 重庆先民坚韧、无畏、智慧的精神 建筑 · 重庆城市印象 解放碑—城市永久的灵魂 重庆人英勇奋战、争取独立自由的精神 大都会的出现，重庆的建筑开始走向了现代。 大礼堂—城市工商业文明的起点 工商建国、经济复兴、曙光初现 建筑 · 重庆城市印象 大都会—城市新经济的标尺 一个大时代的开始：重庆直辖 经济起飞 建筑 · 重庆城市印象 1995—2005 十年荣耀 物化标高 “和记·黄埔的荣耀 重庆城市建筑的悲哀” 写字楼市场是一块晴雨表， 它体现着一个城市和区域经济的冷暖寒暑 2005年 · 喜来登来到重庆 重庆乃至整个西南区域全新的商业地标 “喜来登国际中心”——项目综述 “如果你所在的城市没有一个叫‘喜来登’的品牌， 那么惟一的可能就是你的城市的经济还不够发达， 也不够出名！” “要考察一个城市，不妨去看看它的酒店，世界 上任何一个城市，如果能够把超豪华的喜来登酒店 请来落户，那么意味着它达到了某个水准。” 然而，在重庆南部之滨， 正在悄然发生着一常变革…… 产品描述 项目位于具有“重庆外滩”之称的重庆南岸滨江路海棠溪段，背靠有重庆“城市花冠”和“天然氧吧”美誉的南山山脉，紧邻长江和嘉陵江，面对朝天门，周围分别与海棠晓月“第一大道”、 “重庆群众体育馆” 和“海棠烟雨公园”相邻，与渝中半岛商务中心和江北新城仅一江之隔，依山傍水，位置绝佳。项目总占地面积33亩，总建筑面积约160000平方米，以超五星级酒店和甲A级高档写字楼为主。 景观资源 南山景观 长江江景 都市夜景 南滨路景观带 黄葛晚渡 海棠烟雨 字水宵灯 龙门皓月 其它描述 总用地面积 21871m2 总建筑面积 177970 m2 地上建筑面积 163700 m2 地下建筑面积 14270 m2 建筑占地面积 12090 m2 机动车停车位 699 容积率 5.89* 建筑覆盖率 55% 绿地 率 21% 建筑高度 240 m 业态 酒店、办公、商业/餐饮、会议/展览 注：此处的容积率不包括100M以上面积； 此表采用开发商所提供数据，具体有所调整； 规模、投入、区位、品牌 商务办公+购物休闲+酒店业 实际上决定了本案应该是 城市标