北京双建花园项目产品.pptVIP

How to do？ 项目物业发展建议的前提条件 所有建议将严格按照本项目的定位以及目标客户的价值取向给出； 为了保证项目开发进度，必须保持现有规划以及建筑单体的外轮廓线不变； 考虑周边现有建筑物对本项目的遮挡，在遮挡部位采光受限的地方摆放小户型； 除规划有一栋东西向楼座D栋之外，其它三栋楼单体进深极大，出现较多小户型在所难免； 目前规划方案中仍有一些细节为写字楼的设计思路，将进行改进。 产品建议的几大重拳出击 园林设计应遵循的几大原则 在现有规划条件下，尽可能扩大园林面积； 社区内绿化无处不在； 做足园林的差异性，体现不同主题； 强调园林的参与性，体现居住价值。 园林规划调整建议——增加园林绿化面积提高绿化率，体现CBD稀缺价值，凸现本项目优势 园林无处不在——全方位立体绿化 园林主题－建议以生活为主题 增加园林参与性设计——儿童游戏娱乐空间，与孩子的欢愉方式相关 目标客户非常注重孩子成长空间，孩子交流空间、游戏空间的安全性。 儿童空间首先成全的是父母。 产品建议的几大重拳出击 户型设计应遵循的几个原则 综合考虑项目定位、市场反应和本体条件，合理确定户型面积区间和比例； 最大限度发挥园林景观价值； 通过创新，增加产品附加值。 原则一：合理确定面积区间和配比 原则二：最大限度发挥园林价值 原则三：在内部空间尺度上进行产品创新 建筑外框线已定，平面空间调整余地不大； 解决项目进深较大的设计难点； 与周边竞争项目形成绝对差异化； 户型创新点1：宽厅、高厅设计 户型创新点2：错层跃式 产品建议的几大重拳出击 区界设计应遵循的几个原则 社区围墙设计强调视线的绝对阻隔； 进入社区从“私家路”开始。 绝对造成视线阻隔，与周边环境区隔！ “造场”——道路是建立区域识别地图的重要道具 道路 与周边相区别的颜色； 铺装带有标志性线条或 LOGO； 道路节点标示； 行道树及植物绿化形成的柔性区隔。 项目可实现的价格及销售速度 销售价格：整体实现均价为16000-18000元/平方米； 总销售额：17-20亿元 销售速度：30-45套/月； 销售周期：15-18个月 附件：其它产品建议 其他须注意的问题 精装修——关注业主需要，完善使用功能 针对客户关注价值特质,集中资金投入在易被客户感知和判断并明显产生价值感的细节 在客户看得见，摸的着，用的到的非普遍消费品上进行突破。 集中张显品质，全部使用世界顶级品牌 创新价值点展现——充分展示产品“增值元元素”，让消费者心动 公共空间－装修体现物业档次 高品质物管以精诚服务，创精彩生活 低成本、有效的职能化物业管理系统 造场攻略二：道路的区隔 回家的路，分出高下 在CBD拥有一段值得自豪的私家道路，哪怕就只有短短的一段…… 本项目的市场价值初步判断 THE END 常规问题 精装修 公共空间 配套 物业管理 精装修 为什么选择精装修：北京高端公寓的重要价值点，关注业主需要，提升项目品质。精装修示范样板房：提供不同装修风格选择，弱化户型的不足，充分凸显户型亮点精装修工程样板房：打消客户对精装修的质量顾虑，以最朴素、最真诚的手法打动客户，促成成交 。 提供可由客户自选的2-3种精装修风格，满足客户不同需求偏好。 精装修－北京高端公寓的重要价值点 橱柜：德国poggenpohl 厨房电器: 意大利 德国 70-90平米样板间：简约现代风格 102-140平米两房样板间：舒适现代风格 140~160平米三房样板间：温馨典雅风格 140~160平米三房样板间：奢侈豪华风格 ——进口名牌电梯 ——阳光生态电梯厅/大堂 电梯厅的自然采光通风 集中大堂的装修档次高 阳光生态大堂 进口名牌电梯 公共空间 地中海式园林 会所体现品质服务，为居者提供高档次的交流平台 功能齐全，充分考虑业主生活需求　　 健康中心：包括健身室、桌球室、壁球室以及游泳池、按摩室。 休闲中心：影音厅．中西餐厅，酒吧咖啡厅等 会所，不再是冰冷的建筑物，而是志趣相投的人进行聚会、交流，分享生活中点点滴滴喜怒哀乐的平台。 配套：会所 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * CBD最具有居住价值的花园社区 我们的项目定位 项目物业发展建议 D A c B CBD最具居住价值的花园社区 户型设计具有竞争力和新意 强化区界感，体现私密性和居住品质感 园林面积（绿化率）达到区域高点 小区现有