2008年上半年苏州房地产市场分析报告-思源经纪-128PPT房地产营销策划方案大全.ppt

THANKS！ 4、区域板块市场分析 月份 成交套数 成交面积（平方米） 成交均价（元/平方米） 07年 08年 07年 08年 07年 08年 一月 920 881 119352.8 129570.1 4895.15 6709.22 二月 744 197 106818.6 23746.89 5083 6543.25 三月 1161 292 134635.4 43150.12 4886.2 7403.66 四月 875 347 109967.7 52828.25 4968.44 8424.86 五月 1544 516 207789.2 72527.86 5799.91 8052.92 六月 1132 377 158286 52639.45 6588.59 7873.92 总计 6376 2610 836849.7 374462.67 5370.22 7501.31 4.42 吴中区08上半年度销售情况汇总 结论：08上半年度成交套数降幅144%，成交面积降幅123%，成交均价升幅39.68%。 数据来源: 苏州房产交易网 4、区域板块市场分析 单位：（元/㎡） 结论：成交套数同比全线下降，其中降幅最大出现在三月（297.6%）。 08上半年苏州吴中区住宅成交套数环比图 数据来源: 苏州房产交易网 4、区域板块市场分析 08上半年苏州吴中区住宅成交面积环比图 单位：（元/㎡） 结论：成交面积除一月份略高外其余都低于去年同期，其中降幅最大的是二月（349%）。 数据来源: 苏州房产交易网 4、区域板块市场分析 单位：（元/㎡） 08上半年苏州吴中区住宅成交均价环比图 结论：成交均价均高于去年同期，其中升幅最大的是四月份（69.57%）。 数据来源: 苏州房产交易网 住宅成交套数、面积、均价比较分析：08上半年度吴中区成交2610套，总计374462.67㎡， 成交均价7501.31元/㎡，与07年同期成交6376套、836849.7㎡，成交均价5370.22元/㎡相比， 成交套数降幅144%、成交面积降幅123%、成交均价升幅39.68%。 从每个月的成交套数、面积、均价同比来看，成交套数同比全线下降，其中降幅最大出现在三 月份（297.6%），成交套数最高月份出现在一月份（881套）；成交面积除一月份略高外其余都低 于去年同期，其中降幅最大的是二月份（349%），成交面积最高月份出现在一月（129570.1㎡）； 成交均价均高于去年同期，其中升幅最大的是四月份（69.57%），成交均价最高月份出现在四月份 （8424.86元/ ㎡ ）。 4、区域板块市场分析 4、区域板块市场分析 4.43 吴中区市场楼盘供求介绍 案名 类型 开盘时间 累计数据 新推案数据 累计供应批次 累计销售率 新推案批次 新推案量（万㎡ ） 新推案时间 新推案主力面积（㎡） 新推案销售率 新推案均价(元/平方米) 区域 成交均价(元/㎡) 阳光水榭叠溪谷 小高层/ 多层 08.4 4.88 25% 五期 4.88 08.4 100-140 25% 7000小高层 均价6500 锦悦苑 高层/ 小高层/ 花园洋房 07.5 2.7 65% 9幢 0.75 / 77-150小高层 120-194多层 15% 6300小高层 越湖名邸 多层/ 小高层/ 别墅 07.11 10.9 23.4% 二期 5.88 08.5 93-162 10% 6500多层 玫瑰99 多层/ 小高层 08.5 3.6 20% 0.82 60套 08.6.20 85-119小高层 79-103多层 12% 6000小高层 6500多层 石湖华城 多层/ 小高层/ 高层 06.12 10.77 70% 二期 6.87 08.7.8 80-156多层 90-128小高层 70% 6500多层 5600小高层 星屿仁恒 小高层 08.5 3.9 23% 一期 116套 08.4.12 120-180 23% 10500 数据来源: 思源实地考察 4、区域板块市场分析 4.43 吴中区市场楼盘供求介绍 案名 类型 开盘时间 累计数据 新推案数据 累计供应批次 累计销售率 新推案批次 新推案量（万㎡ ） 新推案时间 新推案主力面积（㎡） 新推案销售率 新推案均价(元/平方米) 区域 成交均价(元/㎡) 印象19 酒店式 公寓 预计 08.8月 / / / / / 75-140 / 8000 预热 美韵公寓 酒店式 公寓 预计08.7月底 / / / / / 36-109 / 6500 蜜蜂城 酒店式 公寓 预计08.7月 / / / / / 50-60 / 5500 新城金郡 高层/ 花园洋房/联排/ 双拼 08.10月 / / / / / 75-1