亿丰东北五金建材中心一期项目景观概念方案设计任务书2011年11月22日.docVIP

亿丰东北五金建材中心一期项目 景观概念方案设计任务书 目录 正文部分： 一、 项目概况 二、 构思与设计 三、 设计依据及基础资料 四、 景观设计内容 五、 景观设计要求 六、 概念方案阶段设计成果要求 七、 合作方式 附件部分： (一) 政府文件（批文、意见书等） (二) 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） (三) 规范规定 (四) 其他支持性文件（报告、表格等） (五) 参考项目资料 (六) 市政管线资料 一、项目概况 1、项目名称 亿丰东北五金建材品牌中心一期项目 2、项目地点 本项目选址于沈抚新城东侧抚顺经济开发区内，紧邻沈阳与沈抚城际高速，西北方向为文华路，东北方向为育才路，西南方向为华茂路，东南方向为沈抚大道，地理位置优越、交通便利，具有较大商业开发潜力。地块整齐，地势平缓，沿沈抚大道有一条20米宽的现状河??。 3、总体规划 亿丰东北五金建材品牌中心项目，总用地面积545814.18平方米，建筑面积为1641348平方米，规划目标为创建沈抚地区全方位五金、机电、建材、家居品牌展示销售中心，添补目前沈阳地区五金机电市场小而不全的市场空白。该项目拟以木工机械、通用机械、专业木门三大方面为主体依托，各行业小五金机电为辅，打造沈阳乃至东北亚五金建材市场的“航母”。 本次开发建设的是项目的一期工程，宗地编号为2010-19-08北湖16#-5，规划用地面积为111505.22平方米。新建建筑物28栋，建筑物占地面积60144.25平方米，总建筑面积262291.09平方米，地上建筑面积258970.79平方米（集中式商业73829.12平方米，商业内街119747.07平方米，住宅65394.6平方米），地下建筑面积3320.3平方米，容积率2.4，建筑密度55.01%，绿地率8%，建筑物最高28层，地下1层，最高高度92.9米，停车位980辆。 住宅主要为高层住宅，主力面积为35—80平方米，户型包括35.36、38.35、43.45、54.73、68.40、76.5平方米等 4、地址自然概况 4-1、气象条件 项目位于抚顺经济开发区，气象条件比照抚顺市区，属北温带大陆性受季风影响半湿润性气候，一年四季分明，光照充足，一般夏季以东南风为主，冬季以西北风为主，冬夏季较长，春秋季较短，雨季集中在7～8月份。 主要气象条件： 年平均气温 7.7℃ 极端最高气温 38.3℃ 极端最低气温 -30.6℃ 日最大温差 18℃ 年平均降水量 755.4mm 日最大降水量 118.9mm 最大积雪厚度 200mm 最大冻土深度 148cm 平均风速 3.7m/s 最大风速 29.7m/s 平均相对湿度 65% 年主导风向 夏季S/冬季N 4-2地质条件 地处辽河平原，地势由东向西逐渐倾斜，形成以侵蚀、堆积和冲击作用为主的地貌单元。由于地势的差异，形成了平原-洼地较明显的自然地貌，境内地址由基底的前震旦纪花岗片麻岩，中部的老第三纪火山岩层、含煤系和上面的冲击层组成。场地地层为冲洪积的粘性土、砂类土、碎石类土下伏混合花岗岩，局部地段覆盖薄层杂填土。从上自下依次为：杂填土、粉质粘土、粗砂、圆砾、砾砂。场地抗震设防烈度为7度。场地地基土等效剪切波速度Vse=243m／s，建筑场地类别为II类。在场地的粗砂层、砾砂层、圆砾层赋存潜水，稳定水位埋深为5.4m。地下水的补给来源主要为大气降水的补给。地下水及地表水对砼结构无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。 二、构思与设计 1、规划构思与设计 1-1、规划设计理念 1）坚持以城市总体规划为依据的思想。适应沈阳地区经济发展战略，完善与深化沈抚新城的功能与布局，促进项目所在地在整个沈阳地区的经济圈内中心职能的提升，强化“生态、文化、现代”的全新的城市发展方向，疏解沈阳地区商业关系，带动地区城市建设的发展。 2）坚持整体性思想。本案的用地功能、道路系统、景观均与沈抚新城总体规划相互衔接。 3）坚持尊重历史与自然、崇尚绿色物流的思想。继承与发扬沈阳历史文化的城市优势，发掘利用与有机组织自然、人文、和人工要素，弘扬沈阳地区的传统文脉。塑造一个环境优美、功