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浅谈住宅小区智能化建设与发展 　　摘要：智能大楼的浪潮渐趋平静之时，智能住宅小区又掀新潮，形成了住宅的新卖点。智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向，美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。住户是推动智能化工程得以实用化和持续发展的决定因素。 　　关键词：智能住宅；智能化；实用化 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　引言： 　　智能住宅和小区通过媒体的宣传，为人们描述了梦幻般的理想新生活。通过计算机通信网络，人在家中坐，购物，教育，娱乐，医疗，人们聊天交往等等一切生活的需要都能解决，且保证住宅环境舒适。然而，当今中国的现实是：我们憧憬的、国外来宣传的，还并不是我们真正需要的或能得到的；技术上能做到的，在社会上并不可能普遍推广，当今的购房者中很多并不对住宅的“智能”给予热情的响应，他们首先还是考虑价格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：户型、环境、交通条件等等。有些智能住宅小区的先行者花了大力气开发了网上信息服务，不好用，少人用。可喜的是，也有的小区，坚定不移地终于走出 了一条路，E社区正在深入人心，健康发展。这些现象都说明了新技术应用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技术深入家庭是历史的必然。 　　1.智能化是住宅、小区发展的方向 　　智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WH）、欧洲的“聪明屋”（SH）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鉴国外家庭总线技术，趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起。然而不管是国外还是国内的智能化的住宅小区，都具有如下的功能特征： 　　1.1住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。 　　1.2小区内部具备完善的安防措施，全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。 　　1.3为小区???住户提供多媒体的多种信息服务。 　　1.4小区的不同个性，会对智能系统的功能有所取舍。总的来讲，住宅小区智能化系统是智能住宅小区的必要条件，即实施了智能化工程的、并能发挥出智能化的效用的住宅小区才是成功的智能小区。 　　2.住宅小区智能化的涵义 　　智能是：在特定的环境与目标条件下，正确制定策略并产生行动来实现目标的能力。社会智能的定义：人类群体在实现共同目的过程中分工与协作的能力，正确决策和实施的能力，现今一切人工的智能都是以人的智能为原型的。 　　对照智能的上述定义，我们认为应从更广阔的概念上来理解小区的智能，即智能小区的智能并不是靠智能化或弱电专业就能实现的。 　　略举几例以说明之： 　　2.1空调和电采暖器可以在住宅内营造室内舒适的小气候，但它绝不能代替人对自然通风和阳光的亲近和需求。 　　2.2住宅热水器供水系统，常有长的管路且其保温措施常被忽视，结果往往要等一段时间才有热水放出。显然，这既浪费时间，还浪费水和天然气资源，亦降低了舒适性。 　　2.3住宅小区一般都注意到室外人们的交往空间，但往往重视其物质环境，如设置草地、流水等。但，对其心理环境重视不够，结果命名物质环境利用率低下。 　　上述说明，好的住宅区应是在建筑专业统筹下的相关各专业分工与协作的成果，是全体专业的智能的综合。不能光靠智能化系统。然而智能化系统本身若只考虑技术、设备而欠考虑其应用对象，则我们认为其智能是不足的。例如：在紧急呼救功能的实现上，很多采用一只固定的紧急按钮，甚至装在进门处。考虑较周到的是每个房间都装。但这对于有心脏疾病的老人，或行动不便的人紧急发病，而家中无人时间较长，就不适用。我们认为采用随身携带的无线紧急按钮为妥。 　　3.智能化功能需求的依据 　　住宅是人们最根本的生存空间，是人类繁衍生息的地方。现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，而人们对新技术的接收和应用会有一个过程，这不仅受认识限制，还受到经济上的以及社会环境条件的限制。我们在实践中感到，当从事住宅小区智能化系统建设时，一定首先要了解现代人对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地认清智能化系统的作用。一个现代化的住宅小区一般应满足如下要求： 　　3.1居住性：生活空间分配合理，居住气氛浓厚，做到公私分离、动静分离、居寝分离。具体是起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区。小区内有适宜的公共活动场所，以增加邻里交往，增加居住气氛。 　　3.2舒适性：它包括平面空间尺度、视野、通风、噪音、内部装修、温湿度等。 　　3.3可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除对