山西大同2010年1—9月份房地产市场运行情况.docVIP

山西大同1—9月份房地产市场运行情况 　2010年11月3日　 1-9月，全市固定资产投资保持了平稳较快的发展态势，全社会投资完成额为326.7亿元，比上年同期增长27.3%。其中，城镇固定资产投资完成289.5亿元，增长29.7%。房地产开发投资57.1亿元，增长19.9%。农村非农户固定资产投资完成8.1亿元，增长32%。 一、固定资产投资运行的基本情况 1、第一产业投资高速增长，农业基础地位得到加强。今年以来，随着国家支农惠农政策力度的加大，全市第一产业投资呈现高速增长态势。1-9月，全市农业投资完成11.7亿元，较去年增加7.4亿元，同比增长175.6%，高于全国112.8个百分点。在城镇投资中所占比重也比去年同期提高了1.9个百分点。 2、第二产业下降趋势依然延续。1-9月，第二产业投资完成75.9亿元，较去年同比下降6.8%，低于全国37个百分点；其中，工业项目投资完成75.7亿元，同比下降7.1%；电力行业投资完成11.9亿元，同比下降51.8%。 3、第三产投资增势依然强劲。1-9月，全市第三产投资完成239.1亿元，同比增长39.9%，高于全国15.1个百分点，拉动全市投资增长20个百分点。主要表现在:交通运输业投资完成66.8亿元，比去年同期增长85.6%，拉动全市投资增长5.6个百分点；文化、教育、卫生业共完成投资24.2亿元，同比增长75.1%，拉动全市投资增长2个百分点；城市公共设施管理业投资完成46.1亿元，比去年同期下降6.1%；批零、住宿业投资完成2.9亿元，比去年同期下降40.6%；房地产业投资完成93.2亿元，比去年同期增长53.8%，拉动全市投资增长7.8个百分点。 二、全市投资运行的主要特点 1.三次产业投资增速两增一降。1-9月，第一产业投资11.7亿元，比上年同期增长175.6%，高于全市投资平均水平148.3个百分点，所占比重为3.6%，比上年同期提高1.9个百分点。第二产业投资75.9亿元，同比下降6.8%，环比降幅减少2.9个百分点，所占比重为23.2%，比上年同期减少8.5个百分点。第三产业投资239.1亿元，增长39.9%；所占比重为73.2%，比上年同期提高6.6个百分点。呈现出第一、三产业投资强势增长格局依然延续，第二产业投资降幅收窄的新局面。 2.国有投资增长迅速。1-9月，全市国有经济完成投资211.7亿元，比上年同期增长44.9%，直接拉动全市投资增长17.7个百分点。非国有经济完成投资115亿元，增长4.2%，拉动全市投资增长9.6个百分点。国有经济高于非国有经济投资增速40.7个百分点。 3.地方项目投资增幅快于中央项目。1-9月，全市中央项目投资完成9亿元，同比下降62.9%，所占比重为2.8%；地方项目投资完成317.7亿元，同比增长36.8%，所占比重为97.2%，直接拉动全市投资增长26.6个百分点；地方项目投资增速比中央项目快了99.7个百分点，占比高94.4个百分点。 4.全市重大、重点建设项目进展顺利。1-9月，全市重大、重点建设项目投资完成263.1亿元，同比增长18.6%，占全市投资总额的80.5%，直接拉动全市投资增长21.9个百分点。重点重大项目呈现出投入势头强劲、结构持续优化、发展更加科学的良好态势。 5.房地产开发投资继续保持增长态势，增速回落。1-9月，全市房地产开发完成投资57.1亿元，比上年同期增长19.9%。增幅比同期城镇投资低7.4个百分点。从趋势上看，前三季度房地产开发投资呈现回落的态势，且回落幅度逐步增大。前三季度房地产开发投资增幅比一季度回落10.1个百分点，比上半年回落15.7个百分点。其中，商品住宅开发投资38.2亿元，下降0.05%；商品商业营业用房开发投资3.2亿元，增长36.4%；商品办公楼开发投资0.2亿元，下降82.5%。商品房屋施工面积962.8万平方米，增长83.3%；其中，新开工面积367.9万平方米，下降0.1%。商品房销售面积41.7万平方米，增长82.1%；商品房销售额13.9亿元，增长101.7%。 三、对全年固定资产投资走势的判断 前三季度，全市固定资产投资基本上保持了平稳较快增长的态势。展望全年，预计今年全年固定资产投资仍将保持增长的态势。2009年大同市在投资领域，超常规、大跨度地加快项目建设，全年特别是后半年增势强劲，基数较高带来的增长下行压力大大增加，受季节因素影响，许多大型建设项目已接近尾声，影响了全市投资总量及增速的再提高，增速将呈现前高后低逐渐回落的局面。