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基于2007年投入产出表房地产业关联性分析 　　摘要：根据2007年42部门投入产出表计算出了与房地产业发展密切相关的产业关联度，通过计算房地产业的生产（投资）诱发系数，测定了房地产业投资对各行业的诱发带动效应，为促进我国经济结构转型升级，科学调控房地产投资市场提出了一些对策建议：严控房地产投资过热；通过改善房地产投资；传导机制促进经济增长方式转变。 　　关键词：房地产；投资；投入产出；关联产业 　　中图分类号：F299 文献标识码：A 　　文章编号：1005-913X（2014）01-0021-04 　　房地产是国民经济的重要组成部分，也是推动社会发展和促进地区经济增长的主导产业。1998年7月国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式开启了我国住宅货币化、私有化发展的道路，中国也真正进入了“商品房”时代。自此，以市场化为导向的我国房地产业迅速发展，房地产开发投资、房屋开工面积及房屋销售面积等指标大幅上涨。进入新世纪以来，我国房地产业更是蓬勃发展，年均增长率在20%左右，极大地改善了我国居民的住房条件，也促进了国内投资与消费的双重上升，带动了其他相关产业的发展。房地产业属于资金密集型、劳动密集型产业，而且产业链长，房地产业一个非常重要的特点就是具有很强的产业关联性。因此，房地产业的波动一般会对许多和其相关联的产业发展产生较大的影响，调控不当会产生经济泡沫，影响国民经济的健康发展。 　　一、基本概念 　　（一）产业关联理论 　　产业关联是指在经济生产活动中，各产业之间存在的广泛的、复杂的和密切的经济联系。产业关联理论又称投入产出理论或产业联系理论，侧重于研究国民经济发展中产业之间的中间投入和中间产出之间的关系，更能够清晰地反映各产业的中间投入和中间需求，可以帮助分析各相关产业的关联关系。该理论主要是由美国经济学家里昂惕夫在理论上借鉴了古典经济理论、马克思的再生产理论、瓦尔拉斯的全部均衡论和凯恩斯的国民收入理论的有益思想；并受魁奈经济表、原苏联国民经济平衡表中棋盘式表格的启示，在20世纪30年代提出的。 　　产业关联中最基本的联系是产品、劳务联系；其次是产业结构变动的最活跃、最积极的因素即生产技术联系，还有劳动就业联系、投资联系；产业间产品和劳务联系的价值量的货币表现是产业价格联系。 　　（二）产业关联类型 　　从产业发展的角度分析，产业关联主要是指产业之间存在的一种供需关系。关联度越高，相互依赖性就强，联系就越密切。依据产业间供给与需求的关系，产业关联度分为向前关联和向后关联。 　　向前联系是指某些产业因生产工序的前后，前一产业部门的产品为后一产业部门的生产要素，这样一直延续到最后一个产业的产品，即最终产品为止。 　　向后联系是指后续产业部门为先行产业部门提供产品，作为先行产业部门的生产消耗。 　　二、基于投入产出的房地产业关联度分析 　　投入产出分析就是运用投入产出表从数量上分析产业之间的相互关联程度，其分析结果可以作为一国（或地区）制定社会经济发展战略与产业指导政策的依据。现已成为研究产业结构问题的重要方法之一。 　　（一）产业关联的计算 　　投入产出表的第I象限反映了产业之间相互影响、相互依赖的活动过程，通过计算第I象限的各个系数可以揭示产业之间的关联度。 　　通过前面对房地产业与42行业的向后关联和向前关联度的计算结果可知： 　　（1）房地产业与42个行业的向后、向前关联有异有同。房地产业与42个行业具有明显的向后关联关系，而向后关联关系较为明显的行业有38个。房地产业向后关联值超过42行业关联度均值的有13个，主要是劳动密集型的服务业；向前关联值超过42行业关联度均值的有14个，主要是服务业和制造业；向后、向前关联值超过42行业关联度均值的行业中有9个相同的行业。向后关联的产业中有8个产业的关联值在0.01以上，向前关联的产业中有5个产业的关联值在0.01以上。 　　（2）从关联产业性质看，以劳动密集型产业为主。从房地产业的向前、向后关联的产业看几乎所有产业都不同程度的与房地产有一定的联系，而且关联度较高的主要是劳动密集型的服务业和生活消费型的制造业，这些行业也是吸收剩余劳动力就业、带动城镇化发展的关键行业。 　　三、房地产业的生产（投资）诱发系数 　　生产（投资）诱发系数是各产业部门的生产受各需求项目的影响程度的相对数，是最终使用对部门生产（投资）诱发数量的测度值，它表示增加1单位最终产品的使用量需要某一部门所增加的总产出量。简单地说，最终需求各项的生产诱发系数，表示某一单位最终需求所诱发的各部门的生产额，是用来说明各产业部门的生产受各需求项目影响程度的相对数。生产（投资）诱发系数反映了某一个需求项目（如消费、投资、出口需求）每增加一单位的社