2011年6月武汉房地产项目楼盘市场研究报告36页.docVIP

本期导读 一级市场： 6月成交土地22宗，成交面积1135071㎡平米，成交面积环比5月上涨72.08%，成交金额716999万元，环比上涨113%万元，从可建面积上来看，汉阳、洪山、新洲、江夏、东湖高新以及江汉区可建面积都在10万方以上。本月土地市场成交平淡，整体溢价率仅3.5%。淡市乘机低价拿地似乎成了各地产大鳄的共识。国家发改委称，因翘尾因素，6月CPI同比涨幅将超5月（编注：中国5月CPI同比上升5.5%，创34个月新高）；今后个别月份涨幅还可能会较高，但总体态势可控。对于限购给出的总体原则，是房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，而不会具体划分一、二、三、四线城市而区别对待在各大房企“逆势扩张”的激烈市场竞争环境中，房地产市场“价格战”在所难免，房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调前楼市调控仍在进行之中，还需要全面贯彻和进一步落实到位。为了满足刚性购房需求，未来投资性购房需求将受到一定限制 汉街东端效果图 在武昌区东湖与沙湖之间，一个斥资550亿元打造的庞大项目，正紧锣密鼓进行。万达集团在汉宣布，这个在中国商业史上单笔投资最大的武汉中央文化区，正朝着“中国第一、世界一流”的目标打造，它将成为国内外游客的旅游目的地之一。 　　武汉中央文化区是国务院批准的武汉市大东湖生态水网工程的核心项目，项目总开发用地63公顷，其中将矗立两座六星级酒店，一座五星级酒店，九栋甲级写字楼及155万平方米的湖景豪宅……在武汉中央文化区内，包括文化、旅游、商业、商务、居住五大功能，文化旅游项目将在2013年全部完工。 点 评：武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉的几何中心。2013年，文化旅游项目全部建成。武汉中央文化区的投资建设，将革命性提升我市文化、旅游、商业、商务水平。 武汉轻轨1号线东西湖段延长至径河 2013年建成通车 铁四院昨透露，武汉轻轨西段将向吴家山延长3.96公里至径河，沿途新增金山大道、彭家湾、径河3座车站。工程拟在年内开工，2013年竣工。 武汉轻轨西起东西湖东吴大道，东至江岸区堤角。西延线起点自东吴大道站引出，沿七雄北路北行，在金山大道南侧设金山大道站，跨过金山大道后，北行至啤砖路南侧设彭家湾站，然后一路北行至径河南侧设径河站。 　　按照设计，轻轨西延线车辆最高运行速度为时速80公里，列车采用4辆编组，初期200对全日开行列车，远期开行265对，每天5时—23时运营。 点 评：在所有的房地产项目中，轨道沿线、上盖物业由于交通便捷，是升值潜力最大的物业类型，也是公认的“房价触发器”。轻轨一号线两端集中辐射的两个区域金银湖版块和后湖版块 图为：光谷左岭新城选址示意图 未来5-10年，在光谷将会屹立起一座现代化的科技新城。昨日，左岭新城奠基暨富士康配套产业园开工仪式，在东湖高新区举行，首批9家企业现场签订了入园协议。 　　光谷左岭新城选址东湖高新区东北角，西邻花山新城、武汉未来科技城，南接高新大道，北至长江南岸，东临葛店开发区，规划面积约23.8平方公里，是东湖国家自主创新示范区的重点项目。 　　预计未来5到10年，光谷东北部将崛起一座以高新技术产业为龙头、集研发生产于一体、宜居宜业的生态新城，并逐步建成年产值超2000亿元，常住人口达20万人的综合服务型城市副中心。 未来5-10年,富士康年产值达千亿时，配套产业年产值将达600亿元;富士康年产值达2000亿元时，配套产业年产值可达1000亿元，常住人口将达到20万人。 点 评：“买房，留着卖给富士康的人。”上千位打算投资房产的市民心中，或多或少打着这样的主意。大企业购买力强，加上目前周边楼盘的性价较符合团体购买，肯定会直接拉动周边楼盘的销售。武汉基地内将进驻15-20万产业工人 图为：二环线宗关高架正在刷黑 继黄浦路至唐家墩高架通车之后，6月20日，二环线汉口段宗关高架桥也将迎来通车。从江汉二桥进入汉口的车辆可以跨过解放大道宗关堵点，通过高架直达建设大道。计划本月20日可建成通车。 点 评：与二环线其他路段相比，南湖段大部分无现状道路，区域交通横向连通不便。南湖段道路连通之后，无疑会使二环线整体交通更为便利，二环线沿线楼盘更有继续升值的空间 投资10亿 腾讯将在江夏建设无线互联网技术研发中心 15日，腾讯宣布，其将在江夏经济开发区建设无线互联网技术研发中心，第一期至少投资10亿元人民币。同时腾讯华中网络媒体中心也将落户武汉。 腾讯无线互联网技术研发中心已确定选址在江夏经济开发区汤逊湖畔羊子山，项目分两期进行，两期占地300亩，第一期占地80亩，产值力争达到4亿。全部建成后，可吸纳2000人就业。目前，腾讯无线业务业务执行团队已先行抵达武汉，开始招募当地人才。 点 评