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二手房里不正当关系 　　爆料人： 钱安云 　　年龄： 31岁 　　职业： 房产业务员 　　所在地域：山西省 　　税率弹簧 　　我干房产中介这一行已经有六七年了，但真正接触一些灰色内幕还是今年的事，给我最大的感触就是，无论监控多么严格，一些贪心的人总会找出漏洞来牟利。 　　说实话，在房地产中介公司当业务员，有的人能赚到暴富，有的人却只能赚微薄的工资和少得可怜的提成，仅够维持生活。形成这种区别的关键，就在于你有没有可利用的人脉关系。 　　我之前在一家全国连锁的大型中介公司干，一个月满打满算也就赚个三四千元。后来经过朋友介绍，我去了一家中型中介公司的一个连锁店面，现在一个月光提成就能拿到一万五千元，原因很简单——我们这个连锁店的经理非常“罩得住”，别人办不了的交易，他就能办下来，别人要交很多税才能办下来的交易，他只花一半钱就能办下来。虽然这一切都是不公开的，但我只需要把这一点暗中透露给客户，客户自然都会选择在我们店办过户。 　　我这个店由于有过硬的朋友关系，经理很信得过我。在我第一次请他吃饭时，他就直接说：“小钱，你以后和客户接触时，只要问清这人家里有没有税务或者纪检部门的人，就可以告诉他，在咱们店办过户，什么营业税、个人所得税都可以少交一半，因为咱们在税务局有人。” 　　我当时吓一跳，只要在近几年买卖过二手房的人都知道，买的房子如果不满五年就卖出，要交房子全款5.55%的营业税。如果不是唯一住房，还要交差价的20%个人所得税。比如一套房子，四年前买的时候40万，如今涨到100万了，如果卖出，要交5.55万的营业税。如果属于第二套房，还要交12万的个人所得税，这个税率可以说是非常高的。 　　过去在别的店工作时，也曾有业务员帮着客户想办法，比如多弄一些装修的发票来充抵房屋的原值，以争取少交个人所得税；或者寻找第三方评估机构，对房子的位置、采光等方面做些文章，以降低现值。但基本上只能将税率降低10-20%，经理所说的便宜一半，实在是大出我的意料。 　　魔高一尺 　　开始我没敢问，但在接待客户时留了心眼，遇到看上去比较可靠的客??，就把信息给透露过去。没有人不爱省钱的，客户自然是追问细节，我便把客户领到经理办公室。 　　经理关上门，很热情地介绍：简而言之，经理在房产局有熟人，如果客户要卖的是第二套房（一般是买方掏税钱），可以在交易之前先把客户在房产局备案的其他房产屏蔽掉，变成惟一住房，按照惟一住房交易自然不用交个人所得税。但想办成这事，要掏巨额的好处费，约定俗成的收费标准是应交税费的50%，例如原本应该交10万的税，那么掏5万给经理去打点就可办成。 　　有的客户觉得钱给个人不稳妥，怕事后出麻烦不肯同意，但多数客户听到这个路子都很兴奋，一口答应。整件事由我和经理从中操作。第一次操作，客户给出的是7万元的好处费（正常交税要15万），给了钱的第二天，经理就让我带客户直接去交易大厅，结果审核的时候果然是惟一房产，不用交任何个人所得税。 　　事成之后，经理给了我5000元钱好处费（由于这件事没有通过房产中介，是我和经理私下里做的，我没有得到应有的1500元提成，因此实际上我多赚了3500元）。 　　我挺害怕，因为我知道逃税是违法的，但经理却鼓励我继续弄。谁知，今年3月份，或许房产局和地税局发现了这种漏洞，升级了联网系统，已经不能屏蔽原有房产信息。而且房地产的估值全都用电脑自动生成，不再用人工评估，这样一来，经理的财路断了。 　　我本来想趁机收手，但经理在烦心了几天之后，突然又找我过去，说一切都还可以办。我大惊，心想这经理有什么神通，难道他老子是地税局的局长？ 　　经理笑笑，说有道是有钱能使鬼推磨，这年头只要找到恰当的人，把钱递上去什么事都能办。他说这次的主意还是地税局里的朋友给他支的招。 　　先说规避营业税，由于国家规定是购买不满五年的房子再卖出时才需要交营业税，因此这个办法是通过内部系统，把原有的契税发票往前提——比如2010年买房交的契税，今年要卖需要交营业税，但在系统内部修改后，这个契税变成2007年买房交的契税（按规定，契税凭证和房证哪个日期早以哪个为准，因此不用管房证上的日期），这样一来，不满五年的变成满五年的，就不用交营业税了。 　　对策犯罪 　　至于第二套房需要交的个人所得税如何作弊？经理说，现在升级后的系统虽然不能屏蔽档案了，但却直接有一个选项为“是否唯一住房”，如果赶上咱们要操作这种事，需要和房产交易大厅地税窗口的哥们儿约好，在规定时间到约好的窗口去办理，“哥们儿”就在窗口，接过材料后，直接在“是否唯一”的选项上勾“是”，然后快速点下一步（新升级的系统是不可逆向操作的）。 　　我听到这已经吓够呛——如果说之前那些作弊方法还有一些技术含量，一旦被发现还可以把责任推到系统故障上。而经理新