加息对房地产场的影响分析.DOC

内部资料 注意保管 建 筑 房 地 产 业 要 参 建设部政策研究中心 主办 2007年3月26日（第12期） 本期要目 从“两会”看房地产市场物权法出台为房地产业带来利好消息 4 加息对房地产市场的影响分析 6 楼市转向或将成定局 9 钢铁市场面临更多不确定因素房地产市场应该以普通商品房为主2006年重庆市房地产市场运行情况分析美国的物权保护和土地征收 20 每周报告：2007年1月二手房价格指数分析 　　　　　本周分析 本 期 评 论 从“两会”看房地产市场 3月“两会”召开期间，房地产问题无论在人大会议还是政协会议上，都得到了广泛的关注。随着温总理政府报告为2007年房地产市场宏观调控奠定基调；到廉租屋建设要加强，经济适用房要改进和规范，“双限房”不提及；再到《物权法》的通过，直至“两会”的闭幕。两会期间可谓是房地产热点不断，2007年房地产调控走势也在一轮轮讨论中开始明朗起来。 首先，在政府报告中温家宝总理对于房地产和土地问题的千字表述引来市场极大关注。 “具有中国特点的住房建设和消费模式”在报告中首次被提出，同时工作报告中提出了4条房地产市场调控要点和5条土地调控要点，“为民生、保资源”的基本原则十分明确。 通过今年的政府工作报告，可以看到温总理一方面肯定了房地产业的作用，但显然，如何“促进房地产业持续健康发展”才是今年政府工作的重点。据此，可以判断的是，房地产业的宏观调控仍将继续。 其次，建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度，进一步完善住房保障制度也在“两会”期间得到极大关注。政协会议提案组定下的第1号提案就是《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》。但与此同时我们也会看到“双限房”的概念不再被提及。 第三，《物权法》作为此次人大通过的两部法律之一，引起各界人士的高度关注。 物权法的起草工作始于1993年，至今已有13年之久。时至2007年3月，历经13年之久的物权法草案在本次人大会议上通过。随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。《物权法》对这些权利进行了明确，主要有：1，70年后住宅用地续期免费；2，业委会可当诉讼主体；3，车库权属按约定处理；4，细化拆迁补偿的数额；5，用水、排水、通行、通风、采光等产生的相邻关系的规定；此外，方案还在担保法的基础上，增加了可以用作担保的财产的规定，进一步完善担保制度，以促进融资，发展经济。 此外，随着《物权法》的通过及即将在10月实施，物业税的开征似乎也将被正式提上议程。目前提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。 总的来看，2007年房地产市场谨慎乐观。今年房地产宏观调控的方向依旧是解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，重在控制。同时，在各方面肯定了房地产行业的作用的同时，提出房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房等发展方向。 热 点 分 析 加息对房产行业产生温和影响 可以起到调控市场供求的作用 本刊综述 央行于“两会”结束次日下午宣布，从3月18日起，金融机构人民币存贷款基准利率同步上调0.27个百分点。紧接着个人住房公积金贷款利率相继也调高0.18个百分点。尽管此次央行加息并不是专门针对房地产市场，但对房地产市场也将产生温和的、正面的影响。 加息对房地产的影响较为温和 近日，中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%。央行宣布加息之后，市场上各家银行的新房贷政策开始陆续出台。与此同时，公积金利率也应声上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。 此次央行加息是针对整个宏观经济，是考虑到GDP的增长速度和通货膨胀等多种因素综合判断做出的决定，而不仅仅是针对房地产一个行业。加息有利于收缩信贷规模，这是政府运用市场经济手段在进行调控，房地产作为其中一个行业，也存在着规模过大投资过快问题。但小幅的加息对购房者的影响甚微，对未来整体成交量影响也不大。 小幅加息对房地产开发商影响有限 从去年的“提高开发商自有资金比例”到今年年初的“土地增值税实行清