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2012年商业综合之锡茂业天地研究报告
无锡茂业天地·观园 考察时间：2012.7.20.下午 项目现状： 2010年3月开盘，预计2012年12月竣工 * 茂业天地·观园 集住宅、写字楼、酒店、商业为一体，目前在售大平层房源 位置：太湖广场清扬公园旁 总建筑面积： 83000㎡ 占地面积：23300㎡ 建筑年代：2009年03月开工，预计2012年12月竣工 物业类型：写字楼、酒店、住宅、商业 容 积 率： 6.5 开发商：无锡茂业置业有限公司 物业顾问公司:深圳崇德物业 代理商:上海中原物业代理有限公司 建筑设计单位:香港著名设计师高文安先生 项目由两栋29层高层建筑（1-6层商业，7层架空层，7层以上住宅大平层），和一幢303米高，共68层的塔楼组成，其中1-5层为购物中心、6-45层为5A甲级写字楼、47-68层是超五星级酒店万豪国际酒店，预计2012年年底完工、启用。同时，项目1-5层购物中心，2012年将开业。 该幢塔楼为目前无锡最高标志性建筑。 在售房源： 4#、5#楼（高层）约300㎡平层房源，3.15米层高，毛坯交付， 11000-24000元/ ㎡。塔楼中写字楼预计今年8月开始销售。 * 大平层户型展示 户型型号与面积 CEO府邸A，4房2厅2卫，约300㎡ CEO府邸B，5房2厅3卫，约300㎡ 户型图 点评 双开门电梯，一梯一户，智能刷卡，赠送17㎡电梯过道； 近10米超宽客厅。大落地玻璃窗； 卫生间下沉式同层排水，避免干扰； 双阳台独立保姆房，缔造专属私域 双开门电梯，一梯一户，智能刷卡，赠送17㎡电梯过道； 室内仅2扇承重墙，空间自由灵动； 双套房设计，更多私密空间； 主卧独立书房和步入式衣帽间 茂业天地·观园 * 样板房及装标 茂业天地·观园 大金空调 西门子咖啡机 西门子洗衣机 该项目定位高端、地段较好，但缺乏较好的物业服务以及强势的营销。 无较好的物业服务，无法称得上高端豪宅； 拥有新城核心位置，且面对公园等优势的地段，旨在打造高端平层的项目，从对外推广到现场销售的客户体验，都没有完全把项目的优势都展现出来，面临去化及其缓慢的情况也未作出及时的销售动作调整。 产品面积段较大，去化缓慢。 总结
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