物业小区管理规约示范文本草案.docVIP

《物业小区管理规约示范文本（草案）》、《业主大会议事规则示范文本（草案）》 公?告为加强物业小区的管理，规范业主、业主大会、业主委员会的行为，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，我局根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定了《物业小区管理规约示范文本（草案）》、《业主大会议事规则示范文本（草案）》。为进一步修改、完善示范文本，我局定于9月10日-9月20日公开征求公众意见。广州市国土资源和房屋管理局二○○七年九月六日附件：???1、物业小区管理规约示范文本2、业主大会议事规则示范文本物业小区管理规约示范文本（征求意见稿）总??则第一条?为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。第二条?本规约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。?第二章??业主的共有权第三条??本业主建筑物区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型：建筑面积：业主建筑物区域四至：???第四条??根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房”(包括业主委员会用房)庭院花园、一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。物业使用原则第五条?为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司?以下权利：1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；?第六条??本物业管理区域内，物业服务收费采取????方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第七条??业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条??业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条??业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十条??业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协议。未签订装饰装修管理服务协议装修材料不得进入小区；签订协议时交纳1000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条??业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十二条??业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本业主建筑物区域的装饰装修施工时间为早8：00至12：00下午2：00至7：00，其他时间不得施工。第十三条??因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条??业主应按有关规定合理使用水、电、气、等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条??业主及物业使用人使用电梯及扶梯，应遵守本物业管理区域的电梯扶梯使用管理规定。第十六条??在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十七条??本业主建筑物区域内禁止下列行为：（一）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）擅自改建、占用物业共有部分；（四）损坏或者擅