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重庆地产市场评估报告 目 录 壹、重庆概述 一、城市简介 二、宏观经济环境 三、市政建设与规划 ? 贰、市场分析 一、中心城区市场分析 二、竞争市场分析 ? 叁、项目分析 一、项目立地 二、项目定位 壹 重庆概述 一、? 城市简介 1、自然地理 470公里，南450公里。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。重庆幅员辽阔，域内江河纵横，峰峦叠翠。北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大。主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的瞿塘峡、巫峡、西陵峡，即举世闻名的长江三峡。 2、行政规划 8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县、市），有15个区（万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、双桥区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区）;4个县级市（江津市、合川市、永川市、南川市）;21个县（自治县）（綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县），重庆以主城区为依托，各区、县（自治县、市）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 3、民族人口 50多个少数民族组成的和睦家园。2003年末全市总人口3130万，城镇人口1311万人，乡村人口1819万人。少数民族人口占全市人口的6.37%，以土家族、苗族为主。域内各少数民族仍保留着自己的传统习俗。土家族有摆手舞、赶年、唱傩戏、花灯，苗族有赶秋节、踩山节，此外还有羊马节、火星节、哭嫁、跳丧等民族习俗和活动。土家吊脚楼和苗族刺绣、蜡染独具特色。多姿多彩的民俗风情已成为重庆重要的旅游资源。 ? 4、交通状况 4000公里以上，公路干线近20条，通车里程26900公里；铁路有三条主干线５条支线纵横，长537公里；民航通航的航线近70条。 ? 5、综合实力 12个省区中均在前5位以内。2003年，国内生产总值达到2250亿元，增长11.4%，地方预算内财政收入为206亿元，增长30.9%。 1万余户，其中，规模以上企业2054家，从业人员84万人，资产总额2013亿元。2003年，工业经济效益创历史最好水平，规模以上工业企业实现利润总额78亿元，增长80%；工业经济效益综合指数为125%，比上年提高19个百分点。重庆工业轻重并举，门类齐全，制造业发达，摩托车、汽车、仪器仪表、精细化工、大型变压器、中成药等，是全国重要的生产基地。重庆拥有亚洲最大的铝加工厂，有规模以上汽车、摩托车企业382家，摩托车产量占全国的三分之一，出口超过二分之一。重庆已成为全国十大机电产品出口基地之一。 156万公顷，劳动力1345万人。重庆地形复杂，地貌多样，资源丰富，是我国重要的粮食主产区和商品猪肉生产基地。2003年，全年农村居民人均纯收入2215元，比上年增长5.6%。农村居民恩格尔系数为52.5%，比直辖前下降了10.7个百分点，全市农村全面向小康迈进。 2003年，社会消费品零售总额达到835亿元，比上年同期增长9.5%。 145个国家和地区，在国内大中城市之间开展了商包直投、邮政快件、特快专递等业务和国家邮件互换业务。 ? ? 二、宏观经济环境 １、经济保持较快增长与产业结构改善同行 ?????? 人均国内生产总值（元/人） ?????? 国民经济三类产业比例（第一产业：第二产业：第三产业） ? ? ? 分析： ???????? GDP增长达14.7%，高于全国1.7个百分点，增长速度列全国第15位。 ???????? 2001年开始，第三产业总量首次超过第二产业，产业结构趋于合理。 ? ? ? 2、固定投资规模进一步扩大，成为拉动市场经济增长的主要动力 ?????? 全社会固定资产投资（亿元） ? ?????? 投资种类情况 ? 分析： ???????? 固定资产投资中41%，即382.32亿元资金用于基建，重庆市硬件环境进一步得到加强。 ???????? 40.9%。 3、消费市场平稳增长，居民消费价格水平逐步转升 ???????? 2003年，全年实现社会消费品零售总额835.53亿元，比上年增长9.5%，增幅比上年提高0.4个百分点。 ???????? 2003年，城市居民消费价格指数比2002年价格上升1.7个百分点，改变了1998年以来连续三年下降的局面。 4、财政收支增长较快，金融形式运行平稳 ??????