(不动产估价)第5章成本法.ppt

图5-2 建筑物经济耐用年限与土地使用年限关系的几种情况 建设期2年 建筑物经济寿命50年 18年 土地使用年限70年 （a） 建筑物经济寿命50年 25年 土地使用年限70年 （b） 5年后出让 建筑物经济寿命50年 12年 土地使用年限40年 （c） 建设期2年 （d） 5年 土地使用年限40年 5年后出让 建筑物经济寿命50年 5.5 应用成本法涉及的有关规定 5.5.1 商品住宅和经济适用房价格构成的有关规定 5.5.2 农地征收和城市房屋拆迁费用的有关规定 5.5.3 房屋折旧的有关规定 5.5.4 房屋完损等级评定的有关规定 5.5.1 商品住宅和经济适用房价格构成的有关规定 1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定 商品住宅价格由下列项目构成。 ⑴成本 ⑵利润 ⑶税金 ⑷地段差价 2 经济适用住房价格构成的有关规定 经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。 5.5.2 农地征收和城市房屋拆迁费用的有关规定 ⑴征地补偿安置费用 ①土地补偿费。 ②安置补助费。 ③地上附着物和青苗的补偿费。 ⑵征地管理费 ⑶耕地占用税（占用耕地的） ⑷耕地开垦费（占用耕地的） ⑸政府规定的其他有关费、税 2 城市房屋拆迁费用的有关规定 ⑴房屋拆迁补偿安置费用 ①被拆迁房屋的房地产市场价格。 ②被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。 ③各种补助费、补偿费。