(不动产估价)第2章不动产价格及其市场分析.ppt

不动产估价 编著 周小萍 毕继业 王军艳 第2章 不动产价格及其市场分析 2.1 不动产价格 2.2 不动产价格影响因素分析 2.3 不动产市场分析 学习目标 通过本章学习，读者应掌握不动产价格的基本概念，了解不动产价格的特征，熟悉不动产价格的种类。在理解不动产价格概念的基础上，认识影响不动产价格的因素，初步掌握不动产市场中关于地价与房价关系、不动产租售关系等热点问题的市场分析方法。 2.1 不动产价格 2.1.1 不动产价格的概念 2.1.2 不动产价格的特征 2.1.3 不动产价格的种类 2.1.1 不动产价格的概念 不动产价格是和平地获得他人的不动产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。 2.1.2 不动产价格的特征 ⑴不动产价格受区位的影响很大 ⑵不动产价格实质上是不动产权益的价格 ⑶不动产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金 ⑷不动产价格与其用途相关性极大 ⑸不动产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响 ⑹不动产价格的影响因素可比较 2.1.3 不动产价格的种类 1 所有权价格和使用权价格 2 成交价格和市场价格 3 理论价格和评估价格 4 招标价格、拍卖价格、挂牌价格和协议价格 5 总价格、单位价格和楼面地价 6 基准地价、标定地价和房屋重置价格 7 土地价格、建筑物价格和房地价格 8 实际价格和名义价格 9 现