(不动产估价)第7章假设开发法.ppt

不动产估价 编著 周小萍 毕继业 王军艳 第7章 假设开发法 7.1 假设开发法的基本原理 7.2 假设开发法的基本公式 7.3 假设开发法的难点与存在的问题 7.4 假设开发法的应用举例 学习目标 通过本章的学习，读者应理解假设开发法的基本概念和原理，了解假设开发法的适用范围与适用条件，熟练掌握假设开发法的公式和估价程序，在能准确确定公式中各项的基础上，培养熟练运用假设开发法中的静态与动态方式评估不动产价格的能力。 7.1 假设开发法的基本原理 7.1.1 假设开发法的概念 7.1.2 假设开发法的理论依据 7.1.3 假设开发法的适用范围与条件 7.1.4 假设开发法的优缺点 7.1.5 假设开发法的操作步骤 7.1.1 假设开发法的概念 假设开发法，又称倒算法、剩余法或预期开发法。它是从待估对象土地上所建造的房屋等建筑物的预期销售收入减去有关开发建设成本、税费及正常利润后，求取待估对象客观合理价格或价值的方法。 7.1.2 假设开发法的理论依据 假设开发法的基础理论依据是古典经济学的地租剩余理论。 7.1.3 假设开发法的适用范围与条件 1 假设开发法的适用范围 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的不动产估价。具体包括以下几种类型： ①待开发土地的估价； ②土地整理、复垦； ③待拆迁改造的再开发不动产的估价； ④现有新旧不动产中地价的单独评估；