巫家坝策划书汇总2015.2.2（定稿）.docxVIP

昆明巫家坝片区投资项目建设管理策划书中交二航局投资事业部2015年2月目 录第一章 项目概况1一、工程名称1二、工程范围1三、工程内容1四、合同工期1五、建设规模1六、投资模式1第二章 项目机构设置1一、建设公司注册情况1二、建设公司设置方案2第三章 项目建设管理及注意事项3一、建设管理组织模式:3二、项目建设管理目标4三、施工图及设计变更管理7四、技术管理注意事项11五、质量管理注意事项11六、拆迁管理注意事项12七、初步、竣工验收管理流程及注意事项13 八、其他建设管理注意事项第四章 项目合同管理17一、合同模式17二、投资总额17三、资金成本和投资回报的计算22四、土地开发整理成本支付23五、合同管理注意事项：24六、土地开发整理成本支付（回购）管理注意事项：28七、计量、签证、材料调差管理流程及注意事项：29八、施工图预算确定流程及注意事项34九、工程结算管理流程及注意事项37第五章 财务会计管理38一、融资主体38二、融资方案38三、投资收益流转方案39四、项目税务筹划41五、资金管理46第一章 项目概况一、工程名称：昆明市巫家坝城市新中心投资建设项目。二、工程范围：春城路下穿线、官渡3号路、昌宏路提质改造工程，飞虎大道工程以及两侧土地一级开发项目。三、工程内容：道路、桥涵、人行地道、排水、综合管沟、交通、绿化、照明及回迁安置房建设等工程。四、合同工期：本项目各子项目合作周期均为4年，分别采用“1年建设期+3年价款支付期”与“2年建设期+2年价款支付期”模式。五、建设规模：本项目静态总投资额约133.35亿。六、投资模式：“土地一级开发整理”的投资合作模式。第二章 项目机构设置一、建设公司注册情况(一)公司名称：中交昆明建设发展有限公司（二）股东名称、认缴出资额（万元）、持股比例（%）：1、北京中交建信股权投资基金：出资27000万元，持股90%2、中交西南投资发展有限公司：出资1350万元，持股4.5%3、中交第二航务工程局有限公司：出资1200万元，持股4%4、中交上海航道局有限公司：出资450万元，持股1.5%二、建设公司设置方案综合部工管部财务部合同部副总经理副总经理财务总监总经理董事会监事会股东会中交昆明建设发展有限公司组织机构图第三章 项目建设管理及注意事项一、建设管理组织模式:（一）建设管理框架图（二）各主要参建单位的工作职责1、 昆明市城建投资开发有限公司责任公司（1）争取本项目享受省重点工程相关的优惠政策，并为建设公司融资提供积极的协助。（2）负责本项目土地一级开发整理成本的支付。2、昆明市建设局重点工程建设管理办公室主要管理职责（1）按照相关法律法规的要求，对本项目工程建设全过程实施“指导、监管、推动、协调、服务”，履行代建职责。（2）协调政府相关职能部门办理本项目的合法合规性手续。（3）协调完成征地拆迁工作。（4）负责组织本项目验收工作。3、建设公司主要管理职责（1）负责本项目总协调工作，主要是负责协调昆明市政府及职能部门、股东之间关系，以及其他总承包需要协助的协调工作。（2）负责项目的资金筹集与投放。（3）负责向昆明市城投公司收取土地一级开发整理成本。 4、项目总承包部管理职责（1）按照施工总承包协议约定完成工程建设。（2）负责本项目施工图预算确定的具体工作和成本的控制，完成股东建设期间投资价差的实现。（3）负责本项目拆迁协调工作具体事宜。（4）制定《工程建设管理办法》，明确各管理目标以及对各项目分部的质量、进度、安全文明施工考核办法。二、项目建设管理目标（一）工期目标根据昆明市市政府要求，为满足2015年6月6日在昆明市召开南亚博览会的需要，飞虎大道拟分期开工，先期开工广福路以南部分，主要包括飞虎大道长约3.4Km、官渡3号路长约1.75Km；重要节点：广福路交叉、古滇路交叉、南端端部。该部分完工时间限定为2015年5月30日。（二）质量目标工程施工质量达到国家现行的质量验收标准和设计要求，一次验收合格率达到100%，合同履约率100%，工程（产品）合格率100%，工序一次验收合格率90%。（三）安全目标、指标： 序号目标指标1不发生重大工伤、死亡、机损上交通安全责任事故1、一般及以上等级生产安全责任事故为：0；职工工伤死亡率：0；重伤率： 0；2、重大机损责任事故为：0；3、大及以上等级交通责任事故为：0 ；4、民用爆炸物品涉爆责任事故、案件为0；5、重大事故隐患、上级主管部门及公司挂牌督办事故隐患整改合格率100%。2不发生重大火灾责任事故一般及以上等级火灾责任事故起数为：0。31级和2级危害源得到控制和消除1级和2级危害源整改合格率为100%4工作环境符合国家规定1、照明、通风、止水、噪声符合标准规定；2、目测无较浓扬尘，矽肺得病率为0；3、劳动防护用品利用率达100