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房建工程防渗漏施工技术应用分析 　　摘要：房屋的防渗漏水平是影响房屋质量的重要因素之一。渗漏问题频繁的出现不仅会影响房屋居住者正常的生活，而且也会影响房屋的寿命与质量。本文主要对房建工程防渗漏施工技术的应用进行分析，加大防渗漏施工措施，从而保证施工质量。 　　关键词：房建工程；防渗漏施工技术；应用 　　中图分类号： TU198 文献标识码： A 　　房屋易渗漏部位及渗漏原因分析 　　屋顶渗漏 　　夏天下雨房顶渗水是房屋渗漏最常见的现象之一。房屋屋顶渗漏原因主要是防水层老化腐蚀或者是因为施工阶段防水层铺设密封不严、留有缝隙导致的渗漏。施工采用的防水材料不合格就有可能导致屋顶防水层的过早老化腐蚀，产生渗漏。如果防水材料施工粘贴不牢，或者因为施工质量差导致施工后出现起泡，开裂也会引起渗漏。除此之外，房顶泄水孔施工不合格导致泄水效果不好，也会致使防渗层受到雨水蓄积久泡而失效。 　　砌体外墙渗漏 　　众所周知，建筑外墙渗漏极易影响到建筑物的外观与使用质量，从而制约人民生活质量的提高。砌体外墙渗漏的原因主要有：（1）砌体材料质量不达标及施工方法不规范，由此导致墙身及砌体与框架梁底部交接部位出现开裂性渗漏；（2）外墙的施工洞口与预留孔处理不当；外墙面砖未清理干净；面砖与墙体间存有透水或积水；粘贴砂浆饱和度不够；外墙与门窗交接处处理不当等。 　　厨房、卫生间渗漏 　　厨房和卫生间用水较为频繁、集中，较容易造成积水并产生渗漏。并且，这两个部分也是输水管道比较集中的部位，施工中输水管道如果密封不好，加之墙体表面的防渗漏措施不到位，就有可能产生渗漏。厨房和卫生间渗漏部分多是墙角和地面，以及卫生间的卫生洁具部分。厨房、卫生间的暖气管道、地面排水口、以及其他输水排水管穿越地板和墙体的部分密封不严是厨房卫生间产生渗漏的主要原因。这些施工缝隙容易成为水渗漏的通道。产生渗漏的主要原因是施工质量的问题，初期施工质量如果把握不好的话很有可能造成渗漏现象。 　　 除了以上房屋渗漏的部位外，还有很多部位发生渗漏，例如：地下室、门窗等，其发生渗漏的原因总结为：（1）建筑材料不合格。（2）施工技术不过关。（3）施工设计不合理。 　　房建工程防渗漏施工技术应用分析 　　屋面防渗漏施工技术 　　（1）施工方面应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。房屋建筑屋面防水施工应由资质较高的建筑企业完成，同时以规范的招投标方式进行屋面防水材料的采购；重要工程屋面防水施工图纸应依据相关规范进行审查；防水施工人员与管理人员必须熟练掌握各种防水材料的标准及技术规范，由此提高屋面防渗漏性能。 　　（2）屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结强度与粘结面积进行严格控制，由此提高屋面防渗漏效果。该施工环节的具体控制措施为：施工面应保持绝对干净；立面与平面结构的连接部位应设计成圆角，其中上端应设有滴水结构（特殊情况架设附加层）；防水卷材的敷设顺序为“先高后低”,同时用排气工具进行排气粘实作业；屋面细部节点、防水收头、分隔缝等部位的处理必须到位等（如图1所示）。 　　 　　 图1 斜屋面与横墙交接处防渗漏施工示意图 　　如图 1 所示，斜屋面排防渗漏施工应做到体系完整、排水畅通。其中，排水流向、明沟设置、落水管布置的构造详图皆应满足斜屋面的要求。斜屋面与横墙交接处防渗漏施工流程依次为基层处理、找平层与圆角施工、防水层施工、淋水试验、保温层施工、保护层施工、自粘性柔性泛水处理，其中防水层施工所选聚氨酯防水涂膜的厚度应≥2 mm，上反高度（自天沟底部起）应≥300 mm。 　　砌体外墙防渗漏施工技术 　　外墙的砌墙施工阶段，所用的灰浆必须调和均匀，并且其中沙子的含泥量必须控制在 5%范围内，以保证粘结和密封效果。另外在灰浆中加入抗裂剂可以有效的提高墙体的坚固度，提高墙体抗裂性能。外墙抹灰是保证外墙防渗漏的又一措施，抹灰前应对基层加水润湿，之后按照工序分层进行抹灰，并在灰浆中加入抗裂剂增强其抗裂性能。完成外墙施工后，墙体上可能会留有模板的穿墙螺栓孔与脚手架的预留槽钢洞孔，针对这些孔洞需要做严密的封洞处理。封墙过程应该严格按照专项步骤进行，保证这些孔洞的密封性。 　　厨房、卫生间防渗漏技术 　　厨房与卫生间是用水较多的部位，所以在施工过程中要关注管道在穿透楼板时应预留的空洞尺寸是否满足要求，要做到规范；要做好厨卫的防水处理；排水管道不需采用套管，然而供热管线一定要采用套管，并且在所有的管道结合处都要涂刷严密，做好卫生间墙面与地面的防水处理，安装好设备以后要进行通水试验。 　　地下室防渗漏处理 　　在地下室中出现渗漏状况大多是由于连接缝密闭性欠佳、混凝土渗透、缝变形等原因造成。如果渗漏是因为缝变形造成的，就要选择合适的止