北海房地产市场调研优质课件.ppt

二、2010年北海房地产爆发性增长 20多个在建超百亩的大盘 两会前后，新一轮房产调控新政频出，而处在北部湾经济区开发前沿的北海楼市，继续演绎2009年的火爆，2010年元月份成交20.42万平方，力压三亚！春节以后，很多楼盘推多少卖多少，甚至无货可卖，出现了一房难求的局面。新开盘项目均价基本都在4500元/㎡以上，和市长所说的北海房价3000多元/㎡的价格实在是相距甚远！ 三、2010年一季度商品房预售情况 见表一 四、2007-2009年北海市土地出让情况 见表二 五、北海2009（全年）至2010年1月各城区主要在售楼盘情况 见表三 第五部分 市场分析 一、北海房地产业基本保持健康发展态势? ??? 从总体上看，北海市近年来房地产市场发展是健康协调的： ???? 第一，从房地产投资比重看。前两年我市房地产投资占全市固定资产投资总额的11%左右，2004年虽然上升到16.7%，但仍达不到全国18.8%的平均增长率，分别低于北京、深圳、上海、广州41.6、25.6、21.4和16.7个百分点。表明我市房地产市场尚未超出过热的程度。 ???? 第二，从房地产价格看。北海目前应当是在沿海城市乃至部分内陆城市中房价最低的。由于需求趋旺、建筑材料涨价等因素拉动房价上涨，这是属于正常波动范围，而我市房价基本没有出现过快猛涨的现象。2004年全市每平方米商品房平均价格只有1400元左右，只相当于温州的15.1%，上海的16.2%，北京的22.5%，南宁的49.7%。???? 第三，从房产交易情况看。我市销售市场总体基本稳定，房产销售交易额同比增长89.24%，略高于投资增长速度。其中住宅交易宗数、面积和金额，分别占总数的93.34%、88.78%和78.97%。? ??? 第四，从房地产投资来源方面看。来自企业自筹资金部分增加，投资者资本金达到50%左右，远远超出国家规定的35%，银行贷款明显减少，投资风险系数有所降低。 二、北海房地产开发仍然面临各种挑战 ???? 一是由于受到国家宏观调控、土地市场整顿、金融信贷紧缩、提高银行利率、土地价格和成本走高等因素影响，我市房地产投资增速趋于平缓。据统计，今年一季度全市房地产开工项目、建筑面积和投资额分别比上年同期下降56.25%、31.05%和38.52%。 ???? 二是经过近两年的快速发展，目前我市空置商品房增多，可能会加大市场有效需求不足的矛盾，制约房地产业持续发展。长期以来，北海市区常住人口只有30万左右，所能形成的有效购买力极为有限。2004年全市城镇人均可支配收入8773元，比全国平均数少694元，只相当上海、北京、广州等城市的30%左右；虽然我市居民购买力相对较低，而人均拥有住房面积却达到26平方米，都高于上海、北京、广州等城市现有水平。因此，在本市挖掘房地产有效需求难度较大。???? 三是房地产投资开发结构不尽合理，设计理念、策划能力、营销手段等方面相对落后，体现滨海城市特色的精品楼盘还不多，可提供不同收入层次居民选择的住宅户型也比较少，相当部分住宅小区设计落后，所处地段较差，销售不太理想。???? 四是大部分房地产企业经营规模较小，缺乏资金实力和综合竞争能力。目前在我市770余家房地产开发企业中，注册资金5000万以上的只有57家，其中注册资金过亿元的仅有17家，未能形成规模效应。???? 五是由于政府财力有限，城区部分地段的道路、供电、供水、排水、排污、通讯等市政配套设施未能完全适应房地产开发建设需要。 THE END 感 谢 信 任！ 感 谢 聆 听！ 谢谢您的观看和聆听！ 北海市房地产市场调研报告 第一部分　北海概况 第二部分　北海房地产发展前景 第三部分 2009-2010年北海房地产行业相关政策 第四部分　近期北海楼市情况 第五部分 市场分析 第一部分 北海概况 一、地理位置及特点 北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。境内有钦北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市政府所在地为海城区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。 二、土地? 气候 全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温22.9℃。北海三面环海，