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工程造价在设计阶段控制措施 　　摘要：设计阶段的投资控制是建设项目全过程投资控制的重点、关键环节。只有正确处理好技术与经济对立统一关系问题，采用合理的方法确定投资控制目标，才能实现设计阶段投资控制的核心目标，即达到技术与经济相结合的最佳点，搞好设计阶段的投资控制，为做好建设项目全过程的投资控制工作打下基础。 　　关键词：工程 设计 造价 控制 　　中图分类号： TU723 文献标识码： A 　　正文： 　　一、 工程造价控制在设计过程阶段中应用必要性 　　工程造价控制对于实现企业利润增长，保证工程质量具有十分重要的意义。因此，工程造价控制在设计过程阶段的应用是非常必要的。工程设计不单单只是简单的对工程设施进行设计，还要从经济角度对工程进行设计。因此，一个好的工程设计往往是技术和经济的双合理。目前我国建筑工程设计基本是外包给建筑设计研究院或者其他设计部门，虽然外包费用比较少，从资金角度来看，只占整个施工项目总资金的一小部分，但是从工程设计涉及到的领域来看，工程设计设计到整个工程施工的整个施工过程，包括原材料，人力、物力的搭配；从工程实施过程中来看，实施过程中对设计修改的成本对整个工程造价的影响非常小；从工程设计产生的影响上来看，如果设计阶段工程造价控制不到位，则会对整个施工工程的造价造成非常大的影响。在项目一开始，要确定级别、档次，设定设计和材料部品部件配置标准，从而在精装设计、材料部品、成本指标上能轻松“对号入座”。方案设计阶段是成本定型的重要阶段，决定了整个工程项目开发成本的75%以上，其重要程度不言而喻。 　　二、 设计阶段工程造价的控制的有效方法 　　1. 设计阶段工程造价的控制的有效方法一：设计阶段规范化 　　工程设计是一项技术工种，必须要有专业化人士进行规范化设计。工程设计人员必须要有多年工程设计经验和实践经验，具有处理复杂环境下的工程施工设计能力。因此，设计阶段工程造价的控制在实现设计阶段规范化时必须要做好两方面工作。一是，提高设计人员的规范化意识。工程设计人员的规范化意识，首先，可以通过??工方选择具有相关设计的设计单位对施工项目进行施工，保证工程设计人员具有相关的工程设计规范意识，其次，也可以通过设计单位内部加强对设计人员培训和选拔实现工程设计人员具有规范意识。最后，也可以通过国家相关法律法规对施工设计人员资质进行监管，比如可以加强设计人员从业资格认证工作，实现工程设计人员具有规范意识的目标。 　　二是，要确保设计标准规范化。设计标准规范化对于降低工程造价是非常重要的，一方面设计标准规范化通过规范设计标准，实现设计过程的费用的减少，和工程设计图纸的成图速度。另一方面设计标准的规范化，也有利于实现原材料的标准化。原材料的标准化对于节约施工材料，减少施工材料浪费具有十分重要的意义，因此可以有效起到控制工程造价的需要。 　　2. 设计阶段工程造价的控制的有效方法二：优化设计方案 　　优化设计方案时实现工程造价的控制的重要一环，从设计优化来优化成本，例如设计在整个房地产项目的成本投入上占比不大，却影响75%的项目成本和项目盈利。一方面不能不计成本盲目追求设计效果，另一方面要避免成本不合理导致品质下降。定位拿地、规划设计、报批报审、招标采购、总包分包、销售推广、物业管理、客户服务是相互关联、贯穿项目全生命周期的节点汇集，这其中，因为拿地成本是不可控的，所以成本前置的重点在于规划设计阶段。设计阶段的成本控制要点有很多，如地下面积、竖向标高、窗地比、外立面率、核心筒及消防前室、建筑形态、工艺标准、建筑风格、人防面积、层高等等，以下将从地下面积、窗地比、外立面以及无效成本等方面来重点分析方案设计阶段的大头成本如何控制。 　　（1）尽可能减少和科学利用地下面积 　　建筑面积跟销售面积是两个概念，建筑面积无论可售还是不可售都投入了成本。过去在于得房率，现在讲求可售比。可售比是可销售面积占总建筑面积的比例。可售比越大，用于分摊的成本将越少，所有的成本都会分摊到销售面积的单方造价。提高可售比，地下室面积是很重要的一部分。一般来说，住宅的地下室不计容，建造成本却高于地面上建筑一倍以上。地下室面积越大，投入面积越高，分摊成本越高，可售比越低。经验证明，如果地下室的面积超过建筑面积15%就不具经济性了。因此要严格控制地下室面积，控制土方开挖量，控制以赠送面积作为卖点；联排别墅慎用地下停车方式，减少大开挖的地下室。地下面积跟车位配比相关，有些车位配比比较大，会设计大的地下车库，大地库成本很高，如果是容积率高的项目如超高层等，要满足车位比，可能还得往地下发展，这其中钢筋配比、结构成本、桩基、土方等，要增加很多成本。 　　（2）控制窗地比减少开窗面，实现门窗节能并降低造价 　　窗地比是指窗洞的面积与地上计容面积（