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住宅工程防渗漏监理分析与技术控制措施研究 　　摘要：房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，住宅工程的渗漏,不但给业主带来烦脑、损失,也给施工单位制成不良影响和经济损失,特别是住宅工程的渗漏维修非常困难.为了使住宅渗漏问题得到有效控制，保证住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容之一。本文针对住宅工程防渗漏的质量控制问题，对墙体、屋面、门窗等易于出现渗漏问题的地方进行了探讨，并提出了相应的预防和监理控制技术措施，可为开展住宅工程防渗漏的监理工作提供技术参考。 　　关键词:住宅工程；防渗漏监理；技术措施；质量通病；防渗措施； 　　 　　中图分类号： TU7 文献标识码： A 文章编号： 　　0 前言 　　在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病成为了人民群众质量投诉的热点，这些通病中，渗漏最为强烈房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，严重影响住户的正常使用。为了使住宅渗漏问题得到有效控制，保证住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容之一。本文依据多年住宅监理工作的实践经验，对容易产生渗漏的墙体、屋面、门窗等制订相应的监理控制措施，以期为开展住宅工程防渗漏的监理工作提供技术参考。 　　1 墙体工程防渗漏监理技术措施 　　（1）砌筑方式应严格按照施工规范要求:砌体转角处和交接处应同时砌筑，且外墙转角处严禁留直搓，内外墙在每楼层1400mm砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少于1/4砖。 　　（2）外墙井架通道封砌时，应先将残留混凝土、砂浆等沉渣清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行施工。在外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。 　　（3）承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要符合规定要求，在留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，其砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。 　　（4）砌体施工时，楼面和屋面堆载不应超过楼板的允许荷载值；在现浇楼板混凝土尚未达到设计强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。 　　（5）在砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，应采取遮盖措施或填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣等杂物。 　　2 屋面工程渗漏监理技术措施 　　2.1 坡屋面防渗漏技术措施 　　（1）屋脊要平直。施工时宜拉通长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接边不小于40mm，且平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。 　　（2）檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡。落水口处要比周围低20～30mm，并可应采用钟罩形落水帽以防止垃圾堵塞。 　　2.2 平屋面防渗漏技术措施 　　（1）平屋面结构层钢混凝土应按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比，混凝土浇筑完成后及时养护。 　　（2）按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。 　　3 楼地面工程防渗漏监理技术措施 　　（1）对厕浴间和有防水要求的建筑，应在地面结构层四周支承处（门洞除外），设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于120mm，宽度不小于100m。 　　 （2）在厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，从而使楼地面的抗渗漏有两条防线：混凝土结构层和基层或面层。 　　（3）防水涂料施工时，应先把基层清理干净，待基层干燥后再进行施工。 　　4 外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施 　　（1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如外墙面在刮糙前应先清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷。此外，还应保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。 　　 （2）刮糙砂浆的配合比必须进行严格计算，严禁随意配制砂浆。确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆[2]。 　　 （3）面砖基层处理：刮第一次糙，必须对混凝土表面先刮一层1～2 mm厚的h混凝土界面处理剂；刮第二次糙底，应在第一遍糙底24h以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用l：3水泥砂浆抹第二遍，其厚度严格控制在10-12mm范围内，并根据灰饼抹平，然后用木抹子抹毛，使表面平整，不开裂、不空鼓。 　　（4）勾缝：用1：0.5水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖2-3mm，确保内实外光，无渗漏。 　　5 门窗工程防渗漏监理技术措施