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关于房地产工程造价全过程控制研究 　　摘要：随着我国经济的发展和社会的进步，我国各项建设事业也在不断的发展和进步之中。建筑行业是我国经济发展进步的主要支柱产业之一，对我国综合国力的提升有着极其重要的作用。工程造价的管理与控制贯穿于整个建筑工程的施工建设过程，直接关系着建筑工程的正常施工以及施工质量。因此，我国建筑企业必须要加强对建筑施工全过程中的工程造价控制。 　　关键字：房地产；工程造价；投资决策；设计；施工；全过程控制 　　中图分类号：TU723.1 文献标识码：A 文章编号： 　　自进入21世纪以来，我国建筑行业的市场竞争越来越激烈，很多建筑企业通过创新改革获得了生存的权利，但是更多的企业却是倒在了这条路上。工程造价的全过程控制可分为投资决策、设计、施工三个阶段。本文主要对这三个阶段的工程造价控制进行了分析，期望通过此文能帮助读者对房地产工程造价全过程控制有更为深刻的认识。 　　一、投资决策阶段的工程造价控制 　　投资决策阶段是建筑工程建设的起步阶段，是对建筑项目提出建议书，研究其可行性，对投资进行估算，编制设计任务书的阶段，也是工程造价控制的重要阶段。投资决策阶段的工作是否落实到位直接会影响到后期的工程建设以及建筑企业的利润空间。当前在我国建筑行业中，很多建筑企业都认为建筑施工阶段才是最重要的造价控制阶段，而忽略了投资决策阶段中造价控制的重要性，这就容易导致工程造价出现难以控制的混乱局面或是投资不足等情况。 　　在投资决策阶段，要做好工程造价控制工作，相关的工程造价管理人员就必须要做好建筑工程可行性研究的投资估算。这项工作直接关系着建筑企业的投资预算以及效益估算。 　　（一）实行建设项目法人责任制 　　建筑工程从筹建到竣工的整个过程的资金使用以及资金控制责任都应该落实到相应的责任人身上，并且要构建起相应的监督体系，监督资金的使用和控制情况。一旦发现在工程建设的过程中，出现了资金使用偏离原计划的情况，就要及时的对这种情况进行分析和调整，阻止情况继续恶化。 　　（二）做好前期的市场分析以及工程分析 　　在投资决策阶段，还必须要做好市场分析，避免出现决策的盲目性，以此降低投资风险；同时，还要加强对工程的地况分析，加强对同类工程的对比分析，以此对工程项目做出合理的评估。 　　（三）规范资本融资 　　资本融资是建筑企业筹集资金的过程。资本融资必须要有正式的文件对投资方的资金到位情况进行规范，确保工程建设的顺利进行。如果投资方的资金不能及时到位，引起工期延误或是工程质量下降，要根据索赔制度，要求赔偿，以此降低工程风险。 　　（四）投资估算计划编制 　　投资估算是工程项目建设前期的一项重要工作，实践中应从房地产项目自身的特点出发，在选址已定、充分分析市场情况基础上，编制较为详细的投资估算表。从本质上来就开，该决策文件是分析、研究地产项目经济性的重要依据。在可行性研究报告获得批准以后，估算就成为设计投资限额，并且对设计概算起到了非常重要的控制作用。投资估算计划编制过程中，应当实事求是地反映设计内容，以工程造价管理为主要原则，对投资估算中的动态变化因素进行预测，不断优化建设方案，并将其渗透到整个设计过程之中。 。 　　二、建筑设计阶段的工程造价控制 　　建筑设计阶段是工程造价控制的主要阶段，是处理施工技术与施工资金之间关系的重要环节。对于估算工作，要确保其准确性、科学性以及真实性，不能凭空臆断。在设阶段应该做好以下四个方面的工作。 　　（一）完善竞标机制 　　随着我国经济的发展和进步，很多工程项目在设计阶段都实行竞标招标。这种形式不但对设计方案的安全性、功能性以及技术性进行考察，同时还会对工程造价进行综合评估，够有效的避免竞标单位为了中标而故意降低价格的现象的出现。 　　（二）优化设计方案 　　工程设计除了要满足工程建设中的施工要求，同时还要满足企业对经济效益的追求。因此，必须要对设计方案进行优化，在确保建筑工程使用功能的前提下，去除消耗资金较高的功能，最大限度的降低资金投入，以此提高建筑企业的经济效益。 　　（三）推行限额设计 　　限额设计是控制工程造价的有效手段，限额设计是指根据工程建设的规模、内容以及标准，在投资估算限额的范围内开展设计工作。限额设计能够对工程成本进行有效的控制，但是限额设计对技术的要求也较高。在限额设计中，将工程某些的部位和功能，划分成很多小部分，设计人员根据评估确定的额度对这些部位和功能进行方案设计。这不但能够对工程造价进行有效的控制，同时还能从根本上杜绝“三超”现象的出现。 　　三、严格控制招标过程中的造价 　　实施工程招标制度对于控制工程造价有着重要的作用。通过对招标制度的管理，能够将各投标单位的行为规范化和法制化，对充分发挥招标的作用有着积极影响。首先强