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关于房屋价格是否应纳入我国CPI核算思考 　　【摘 要】随着我国居民消费观念、消费习惯、消费结构的更新与变化，目前居住类消费占居民总消费的比重最大。令人遗憾的是，由于我国CPI统计在分类及权数比重上存在一定的问题，导致国内居住类消费在CPI中所占比重不高。这与我国居民在居住类消费上支出激增的现状明显不符，无法切实的反应出我国居民近十年来消费压力的真正来源。本文针对影响CPI的因素之一房价是否应纳入我国CPI核算进行讨论，旨在使CPI核算更科学、更合理。 　　【关键词】房价；居民消费价格指数（CPI）；幸福指数 　　一、CPI与计算方法 　　CPI是英文Consumer Price Index的简称，我国称之为居民消费价格总指数，是度量一组代表性消费品及服务项目价格水平随着时间而变动的相对数，反映居民家庭购买消费品及服务价格水平的变动情况。由于该指数所涉及的内容与居民的日常生活支出紧密相关，因此它是国民经济中研究价格变动，测定通货膨胀及其影响的重要经济指标。政府也可以通过这一指数的变化指导国民经济和社会发展。 　　我国的CPI核算将商品和服务细分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健及个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务、居住八个大类。 　　CPI=一组固定商品按当期价格计算的价值/一组商品按基期价格计算的价值×100% 　　二、幸福指数与现存的问题 　　幸福指数可以用幸福方程式来表现，即幸福指数等于得到的效用除自身的欲望。得到效用是从消费物品中所得到的对欲望的满足程度。如果居民的欲望强烈，在现有的生活方式中获得的效用却很低，幸福指数就会小于1，表明这部分人的生活现状并不理想，甚至可以说他们的幸福感不强。指数的大小可以用来判断不幸福的严重程度，数字越小则表明人们感觉越不幸福。相反，如果居民得到效用要比自身欲望大，幸福指数就大于1，这类人的幸福感就会比较强。因此，幸福指数数字越大表明越幸福。 　　目前我国计算CPI权重仍存在不足之处。一是居住类、教育类、医疗类等支出占比重偏低；二是一些非义务教育项目收费调查不完善，例如择校费、各种培训、??习班的收费等不能有效反映出来；三是医疗收费和药物价格调查不完善，对一些进口药品、新上市药品价格变化的反应不尽人意；四是没有编制真正反映老百姓日常生活消费价格走势的基本生活费价格指数（COLI）。以上四点是造成百姓幸福感偏低的主要原因。 　　三、房屋价格对CPI核算体系的影响机制 　　我国当前的CPI核算未直接将房屋价格包含在内，但是两者之间存在着密切的联动关系。从CPI编制所选取的商品大类分析，其中居住类商品及服务与房价变动较为相关，该大类权重达17.58%。房屋销售价格的变动会引起居住类商品及服务的变动，进而演绎到CPI数值的变动。 　　随着房屋价格的上涨，居住类消费的权数将会提高。同时房屋价格上涨带动住房服务价格及与附加产品服务的价格产生波动，从而引起住房消费类价格指数的不断变化。此外，房屋价格的上涨将通过住房类权数和住房类价格指数的变化传导到CPI中去。重要的是，由于我国民众理财消费与信贷消费的观念较西方国家相对保守，由于刚性需求的房屋价格大幅上涨，使得更多居民将银行中的存款用于购房，从而产生挤出效应。其它商品和服务的消费大幅度降低，使得原本供过于求的商品的需求量愈加降低，进一步恶化这部分商品供过于求的状况，最终对CPI造成向下拉动。此外，房屋价格对于CPI具有双重影响，一方面，房价上涨会推高CPI中居住类商品的价格；另一方面，高房价会对国民消费的其它商品或服务的价格形成向下拉动。然而，我国现有的CPI核算体系只将房价上涨导致其它商品或服务产生挤出效应而带动其价格下降的因素统计其中，却并未将双重影响的另一方面，也就是高房价引发的居住类价格指数攀升纳入核算方法中，导致政府发布的统计数据与高房价带来的实际社会效应有很大差距。 　　值得指出的是，CPI是对全国范围内居民消费情况的度量，是经过加权计算得出的综合平均数。由于居民的收入结构、消费能力、消费结构、消费习惯、消费水平和消费质量等方面存在明显差异，使得物价波动给他们带来的感受也不同。 　　综上所述，一个综合的CPI指标难以全面反映各收入阶层的真实生活成本和心理感受。 　　四、居民消费价格统计中关于居住类商品及服务价格的统计 　　1、居住类商品及服务与CPI核算的统计分歧 　　我国当前社会民众和统计部门有关居住类商品及服务如何计入CPI的分歧一直存在。关于CPI中居住类商品及服务的所占权重是否偏低的争论，也有商品房的房屋价格是否应该纳入到CPI核算中的理论。房价上涨在一定程度上会带动CPI的提高，相反地，CPI的不断膨胀也会带动房价的持续上涨。尤其是当通货膨胀率高于名义利率时，这