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对加强高层住宅建筑防水探讨分析 　　摘要：随着城市化进程的快速发展，一座座高层住宅楼拔地而起，工程施工技术也在不断的发展与创新，使得工程的质量水平也得到提高，但是这期间也伴随着一些质量问题的出现，其中高层住宅防水问题既是建筑工程的质量通病，也是住户反映比较普遍的一项。文章将会针对高层住宅常见的渗漏位置及原因进行探讨与分析，并提出防治措施。 　　关键词：高层住宅 防水 渗漏 措施 　　中图分类号：TTU97文献标识码： A 　　引言 　　根据2000年起实施的《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为５年，这也足以说明建筑工程中防水的重要性。住宅楼易产生渗水漏水的地方一般分布在以下几个部位：地下室外墙、地上外墙面、屋面及室内厨房卫生间等。在平时的施工过程中就应该有针对性的采取措施，对这些部位严格要求与控制。 　　一、地下室外墙防水 　　由于地下室外墙周围要回填土，使得外墙长期处于潮湿状态，如遇雨季，更会受到下渗水的浸泡，所以地下室外墙防水显得至为重要。 　　1、在浇筑混凝土时必须要振捣密实，不留死角，留有施工缝的位置，做好相应的防水措施，如设置止水钢板或止水条，个人认为止水条的材质以及成品保护等不易得到保证，相对来说不如止水钢板。 　　2、地下室外墙在使用止水螺杆前要严格检验，尤其是止水片的焊接一定要密实，在外墙外侧施工防水之前要把外露的止水螺杆端部切割掉，表面用砂浆封堵，以对防水材料起到保护作用。以聚酯胎SBS改性沥青防水卷材为例，厚度及铺贴层数根据设计要求选择。卷材应符合地下工程防水技术规范（GB50108-2008）和地下室防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）的有关规定要求，现场抽样复试合格后方能使用，铺贴前应涂刷基层处理剂，对阴阳角及混泥土接缝处做附加层处理，卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辗压粘接牢固，不得有空鼓、皱折，铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有弯曲。铺贴完成后做好成品保护，并及时砌筑保护墙。 　　3、地下室外墙外侧回填土宜选择灰土。灰土中的生石灰或消石灰，水化后和土壤中的二氧化硅或三氧化二铝以及三氧化二铁等物质结合，即可生成胶结体的硅酸钙、铝酸钙以及铁酸钙，将土壤胶结起来，使灰土有较高的强度和抗水性。灰土随时间逐渐硬化，增加了土壤颗粒间的附着强度。 　　二、高层住宅楼外墙防水 　　高层住宅楼竣工验收交房后，由于风吹日晒以及雨淋的循环影响，外墙面一般容易发生渗漏，而这种问题一般发生在住户住进去以后，也给住户造成了直接的经济损失。而外墙立面的施工贯穿于整个土建及装饰阶段，因此应引起参加各方的高度重视。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构和外墙施工中控制不严的工序和环节。常见的通病及处理措施有一下几点： 　　1、在高层住宅楼外墙面施工缝一般为水平施工缝，控制要点在于接茬处去除浮浆并充分凿毛，浇筑混凝土时振捣仔细，密实。墙体施工过程中进行模板的加固和定位的穿墙螺杆留下的孔洞应仔细处理，首先用冲击钻将螺杆洞中的套管打碎，并清理干净，然后打入发泡剂填充，孔洞内外两侧端部采用膨胀砂浆捣塞密实。 　　2、外墙抹灰工程施工前，必须对基层进行适当处理，使其表面粗糙，并清除基层表面的灰尘、污垢，以增强抹灰层与基层的粘结力。铺贴面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致，砖缝间填嵌的水泥浆要饱满、无砂眼。面砖与粘结层应牢固粘结，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。 　　3、窗框与外墙结构间也是容易发生渗漏的位置，施工过程中窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前应先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽，但不能完全填满，应预留约10mm左右的缝隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在20—25mm之间，先把框洞口四周冲洗干净，然后用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，严禁用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道，防水胶应密实、连续。窗台抹灰内高外低，外窗台需设置5%的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。另外，外墙中窗台板、空调板等飘出部分均应做10mm高、坡度为30度鹰嘴，防止反坡进水。 　　三、屋面防水 　　屋面工程施工中，屋面防渗防漏是一项非常重要的质量控制工作，而一旦发生渗漏，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。因此在施工过程中，尤其要注意质量的控制。 　　1、屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时屋面又常常受到严寒与烈日循环考验，承受着较大幅度的温度和湿度变化，极易发生胀缩变形，产