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影响房地产市场需求因素灰色关联度研究 　　摘要：房地产市场作为我国国民经济的重要组成部分，因其特有的复杂性、灵活性和重要性成为经济发展的关键环节。房地产行业在当下的经济形势中显示出了极大的活力和强劲的发展势头，其中房地产的需求市场仍然比较大。通过对房地产市场的需求因素进行逐一分析以及灰色关联度研究，有助于厘清影响房地产需求的主要因素，为合理调节房地产提供依据。 　　关键词：房地产市场；需求因素；灰色度关联 　　近年来，随着我国经济的不断发展，房地产一直是经济领域的重要部分，房地产行业的蓬勃发展不仅在实现经济规模的扩大与经济效益的提高方面有着显著成绩，同时也招致了许多的争议。房地产市场的发展表现在许多的方面，商品房等的大规模建设、房价的跌宕起伏、商品房销售额的不断上升等均说明了房地产市场的广大。在我国市场经济以及相关优惠政策支持的环境中，房地产行业实现了长足发展，并在以后的市场完善与经济发展中发挥显著作用。 　　无论是行业的发展还是市场的广大，都离不开房地产市场巨大需求的刺激和诱惑，众多的需求因素推动房地产行业始终向前发展并表现出极强的生命力。房地产行业涉及多个经济领域，成为国民经济中联系多个生产行业的关键，正因为它的复杂性，也给房地产市场带来了许多的刺激因素，间接推动房地产行业的发展。房地产价格、人均收入等因素在对房地产的需求上均起着显著作用，但不同因素的影响方向与大小又有所不同。通过引入灰色关联度，对不同因素进行合理的分析，将对各个需求因素的作用有较为清晰的了解与把握。同时，也为规范房地产市场提供了合理的调整依据，保证房地产市场的健康有序。 　　1、房地产市场需求因素的确定与分析 　　直接刺激房地产市场的因素有多种，它们以不同的形式对房地产行业的发展产生作用，成为经济效益与争议的来源。 　　1.1 房地产价格对于市场需求起着最为直接的作用 　　毫无疑问的是商品的价格始终是交易的首要考虑对象，合理的交易价格将有效促成消费，并实现贸易的繁荣甚至一度膨胀。价格也因此成为调节市场、实现宏观调控的有效手段。 　　长期以来，房地产价格的一丝波动都广受关注，对于房地产价格的持续关注与重视，反映了它对于消费需求的重要影响。商品房的价格近年来呈现不断走高的趋势，然而，在国家宏观调控的作用下，也有些持续走稳的趋势，但无论如何，广大的市场需求仍然存在，并与商品房价格紧密相连。房地产价格因不同城市、不同地域而异，但都能反映本地区的需求状况。在商品房价格较低的情况下，消费者对于房产的巨大需求就充分的表现了出来，纷纷抓住时机大量购房，造成房地产市场的繁荣，并直接刺激房地产行业的再度发展。相反，如果房地产价格在某一阶段过高，则房地产市场就显得较为低迷，人们也普遍选择观望态度，消费需求也逐渐被过高的房价所遏制。因而，房地产价格成为直接影响房地产消费需求的主要因素。 　　1.2 城镇居民收入成为房地产消费需求的主要制约因素 　　交易行为的促成是在购买欲望与购买能力的综合作用下实现的，消费者购买能力的大小也直接影响了消费需求。随着我国国民经济的不断发展进步，市场经济的繁荣不仅实现了整体经济的良好发展，也给国民的经济收入带来了可观的改善，居民收入有了显著提升，这就给了居民比较强的购买力，从而也刺激了居民的需求。 　　房地产的购买主要集中于城镇居民，农村住房多为自建房，因而，城镇居民的收入是制约房地产消费需求的主要因素。近年来，经济的快速发展带动了多个行业的持续繁荣，经济的长足进步给居民带来了收入的提高，消费能力的提升使居民更加有意愿去购买商品房。城镇居民的工资水平在一般情况下，能够支撑起购房的需求。 　　1.3 人口数量也成为影响房地产消费需求的重要因素 　　我国人口众多，并且随着国家人口政策与社会进步的推动，我国的人口状况也呈现出了复杂多样的特征，家庭人口直接刺激了住房需求。另外，在房地产市场繁荣的城镇地区，往往人口密集，外来人口的集中使住房需求大大提高。 　　我国城市化进程逐步加大，城市人口也急剧增多，从而也对城市的基础设施生活条件提出了很大的要求，推动了城市建设的进程。人口纷纷流向城市地区，定居城市的人口越来越多，住房需求也不断加大。 　　1.4 国民经济发展水平是房地产需求的重大影响方面 　　房地产行业关联度高，行业交叉性强。因而，它的持久繁荣以及需求旺盛都需要国民经济整体的良好态势。必须以整体的经济繁荣做后盾，国民经济发展水平需要依靠各行业的发展状况，各行各业的繁荣带动的不仅是房地产的发展更有居民的物质水平提升和消费结构的优化。因而，国民经济发展水平的提升很大程度上刺激了房地产的消费需求。 　　1.5 政策法规成为房地产需求的客观影响因素 　　房地产行业因其特有的复杂性，成为国民经济的主导行业，因此，它的健康有序