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对如何提高房管工作几点思考 　　摘要：随着住房福利性分房的停止、住房二级市场的活跃，住房消费成为市场经济的主流。.做为房产部门的管理者，管理和服务直接影响着地方经济的发展。房管工作的内涵也由最初的交易服务、市场监管成为城乡建设的重要组成部分，成为是民生工作的重要部门。本文对如何增强房管管理能力、做好房管工作做了探讨。 　　关键词：住房管理；管理水平；提高措施 　　Abstract: Along with the housing welfare housing distribution to stop, housing two secondary market active, housing consumption has become the mainstream of the market economy. . as property management, management and services have a direct influence on the development of local economy. The connotation of the housing from the initial transaction services, market supervision has become an important part of urban and rural construction is an important part of peoples livelihood. This article on how to enhance the management ability, good housing management work are discussed. 　　Key words: housing management; management; improving measures 　　中图分类号：F293.33 　　引言： 　　随着社会经济的发展、人民生活水平的提高和居民消费观念的转变，如何改善居住环境质量已成为构建社会主义和谐社会的重点问题之一。房管部门作为负责群众住房的主管部门和政府对外服务的窗口，如何采取有效措施明确管理方向和目标、创新管理方法、促进房地产市场持续健康发展更显重要。 　　1、房产管理在社会管理中的作用 　　房产是国民经济发展中一个基本的生产要素，它的发展直接带动土地、建筑、交通、装饰等众多行业的发展。它可以为国民经济的发展提供重要的物质条件，可以改善人们的居住和生活条件，可以改善投资环境，可以通过综合开发避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的资金渠道，可以带动相关产业的发展。 　　房产业作为国民经济的重要产业发展迅猛，势必需要现代化的房产管理与之相适应。房产作为房屋的社会经济形态，是人类活动的窄间和重要的生产要素。加强房产管理，就是为建设和管理好城市，制定相关政策和计划提供可靠的依据。在现代化的信息社会里，房产管理工作也需要??用高科技含量的信息技术实现管理方法和手段的现代化。 　　2、一加大住房保障工作力度 　　2.1完善住房保障体系 　　目前，住房保障组织网络已相对健全，形成了局机关住房保障科制定政策，统筹协调，住房保障中心接受咨询，组织审核，保障性住房开发中心承建工程，社区房管协理、协办员初审的良好运行体系。下一步要加强业务培训和工作指导，形成管理机构、实施机构、住房保障服务窗口紧密联系的上下联动工作机制。按照上级要求，整合部门信息，加快建立房管、人社、民政、公安、公积金等部门联动的个人信息共享平台，健全保障对象家庭收入和住房状况监控体系，提高核定工作的准确性、真实性和透明度。征得编制、财政部门支持，为社区房管协理、协办员争取编制、经费，确保基层房管队伍的稳定，推进受理审核工作常态化。逐年修订廉租房、经济适用住房实施细则，不断调整住房保障范围，扩大廉租房、经济适用房的保障对象，采取政府统建和引导鼓励企业自建相结合的办法，通过公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等保障形式，结合城市危旧房改造，加快解决中低收入家庭住房困难。 　　2.2加快住房保障工程建设 　　依据年度保障洼住房建设任务，优先争取保证保障性住房建设用地，切实解决保障陛住房建设用地难问题。严格保障性住房的规划设计、施工建设、配套设施、小区绿化、物业管理等标准，不断提高保障l生安居工程建设的质量和品位。实保障性安居工程建设的各项优惠政策，区政府各部门在立项、规划、建设、收费等各个环节积极支持，并给予城市建设配套费和营业税减免。严格保障性安居工程项目建设管理，保障房建设项目严格按照有关规划、建设管理的规定程序报批、建设。在工程建设管理过