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基于小户型住宅建筑设计探讨 　　摘要：就现阶段建筑发展趋势来看，小户型建筑套型的设计越来越受到人们的喜爱，小户型建筑套型的设计是结合中国两代同居的传统理念的一种宜居型设计。本文笔者主要就作者工作经验入手，对小户型建筑套型设计的一些思路和方法，进行了探讨分析，并针对两代同居的概念提出了在小户型住宅设计中一些引用方法和策略，以供参考。 　　关键词：小户型；建筑套型；老少居；设计 　　Abstract: the development trend of construction, design and large-sized apartment buildings Taoxing more popular, large-sized apartment buildings Taoxing design is combined with the design of a livable China two generations living together in a traditional idea. In this paper, the author mainly on the experience of some of the ideas and methods of design, large-sized apartment building model, are analyzed in the paper, aiming at the two generations living together the concepts presented in the large-sized apartment residential design some reference methods and strategies, for reference. 　　Keywords: large-sized apartment; construction Taoxing age-in; design; 　　中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 　　 　　 据调查显示小户型建筑主要分布在城市的一些繁华路段，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高、梯户比值高、绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。 　　一、小户型建筑套形主要问题分析 　　从实际调查来看，目前影响小户型物业发展存在几个主要问题。 1.房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配备不足，可能缺少储物空间、厨房或是日常起居活动空间。由于功能的缺失降低了小户型作为居住物业的使用价值，还有一些诸如客厅采光不足等不合理设计造成的居住功能差的问题。 2.得房率低，走道过长。如今，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择。 3.公共空间拥挤。现有小户型公寓，大多是一梯十几户、二梯十几户的电梯设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。 　　二、规划层面提高小户型建筑容积 　　通过有效规划，采用多种方法提高容积。 　　1.斜向布置 　　 建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。 　　2.板、塔结合 　　 将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。 　　3.利用住栋斜边单元 　　 斜边单元在日照上有优势，采光通风较好，视线开阔，立面、体型设计易出彩。当容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用。当排楼时剩余宽度大于1 而不足2 个单元时，可以选择斜边单元扩大面积。可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。 　　4.利用住栋尽端单元 　　 为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。下图1、图2、图3 为设计实例。 　　 　　 　　图1 尽端单元一梯三户设计实例 　　 　　 　　图2 改变套型，增加房间个数 　　 　　 　　图3 尽端单元老少居套型设计实例 　　三、住栋层面设计探讨 　　 一梯两户板楼，由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90 平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼在90 平米，70%的政策下很有可能