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中国西部房地产业发展与城市化互动作用 　　摘 要：城市化推动经济和社会的发展，为房地产业提供广阔的发展空间，房地产业的发展会推动城市化进程并促进经济增长。西部地区较低的城市化和房地产业水平拥有很大的发展潜力和拓宽空间。在对西部地区的城市化和房地产业的互动关系、现状阐述之后，提出了促进二者健康、协调发展的建议和应遵循的原则。 　　关键词：西部地区；城市化；房地产业；互动关系 　　中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）21-0255-02 　　城市化包括人口城市化和城市现代化，它是由第一产业向第二产业不断转化的过程，是社会经济结构的重大变革，是一个国家经济发展水平的重要指标。 　　改革开放以来，中国城市化发展迅速，成为世界上城市化增长最快的国家。从国内外相关研究发现，城市化进程与房地产业之间有着密切的联系。城市化必然导致农村人口大量涌入城市，造成社会对房地产业需求的增加，这是房地产业发展的基础和动力。 　　中国西部地区房地产业发展水平和城市化发展水平都还很低，在西部大开发的政策下，城市化与房地产业不断发展、壮大，这对整个国民经济的良性循环具有重要的意义。 　　一、房地产业与城市化的关系 　　1.城市化对房地产产品消费的影响。城市化是生产力发展到一定阶段后出现的自然历史过程，在这个过程中，城市人口的增加必然加大对房地产产品的需求，加速房地产业的发展。 　　2.城市化影响房地产用地的规模和用地的结构。城市化的飞速发展提高了城市用地规模的增速，城市的显著特征是聚集性，人口、产业和经济科学技术等向城市的聚集，这将扩大城市的用地面积。随着城市化率的提高，城市开发和用地的规模扩大，用地结构也随之发生改变。 　　3.房地产业发展对城市化质量的影响。随着城市化进程的加快，城市观念的确立，人们生活水平逐步提高，生活方式也随之发生改变，对住房也产生了不同的需求。房屋建设结构、建筑面积、小区建设都在适应着不同层次的需求。居住环境不断改善，各项设施越来越人性化，使居民越来越舒服，城市化质量不断提高。 　　二、西??房地产业与城市化的现状 　　1.西部房地产业的现状。为了西部地区经济的发展，2000 年国家提出了西部大开发的战略。房地产业作为基础性的先导产业，取得了质的飞跃，为西部地区的经济发展做出了贡献。但是，西部地区房地产业发展水平与中东部比较还很低。房地产业的投资和建设资金大多集中于经济发达的东部沿海地区，中部次之，西部地区比较落后。并且，西部地区各个省市房地产业的发展也不平衡。下图是西部地区2010年各个省份房地产业的发展比较。 　　从上页图1看出，西部地区房地产业建设情况存在明显差异，其中重庆、四川、陕西、内蒙古房地产业的发展优于其他省份，青海、甘肃、宁夏、西藏的发展比较落后。因此，中国不仅要协调东部与中西部房地产业的均衡发展，还要协调西部地区各省份之间房地产业的发展，使中国整体社会经济和谐发展。 　　2.西部地区城市化的现状。首先，西部地区城市人口比重低。根据 2010 年第六次全国人口普查报告得到，东部地区城市人口 34 878 万人，占东部地区总人口数一半以上（56.35%），西部地区仅有城市人口 13 026 万人，占西部地区总人口数的 35.96%，比东部人口比例低 20.39（见图2）： 　　其次，西部地区城市规模小，城市功能薄弱。中东部地区城市体系较为完备，西部地区城市规模结构存在缺陷。2010年，中国大城市、特大城市共 94 个，西部地区仅 13 个。西部地区多以中小城市为主。整个西部地区经济发展缓慢，不利于城乡经济一体化发展。 　　第三，西部地区城市数量少，城市以及城市人口分布密度偏低。截至2010 年底，全国有城市 654 个，东部地区 261 个，中部地区224个，西部地区仅有 169 个，不到东部城市数量的 65%。西部的面积占全国国土面积的一半多，却只分布了全国1/8的城市和1/7的城市人口。 　　第四，西部地区城市质量差，对外开放程度低。西部地区城市化水平低，生活必需品短缺、基础设施建设落后、交通不便、自然状况差、人们素质不高、管理落后，对外开放程度低。 　　三、促进西部地区城市化与房地产业互动发展的建议 　　1.加快西部地区城市基础设施的建设，为房地产开发创造条件。改革开放以来，西部地区城市基础设施建设水平有了显著提高，但由于其本身基础比较薄弱、环境复杂，使得整个基础设施建设水平与中东部地区存在差异。城市基础设施建设为房地产的开发提供必要的水电、通讯、绿化等一系列服务，是房地产顺利进行的必要条件。为了推动西部地区经济的整体发展，必须加大西部城市基础设施的建设，重点发展现有中心城市，使其协调发展，为房地产业的发展打下坚实基础。积极推进基