年月成都房地产市场分析.docVIP

08年4月成都房地产市场分析 成都市本月商品房成交总量为8927套，比上个月多成交了1246套房源。本月成交面积约为72.47万平方米。 对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，除高新区成交量有所下降外，其他5个区域的成交量都出现了大幅度的上升。 本月，成都市共成交二手房2832套，比上月少成交了361套。 本月，成都市新开楼盘共推出住宅11293套，新增住宅面积约为122万平方米。 成都市本月共由6个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6801元/平米。 本月广告投放数量共313次，投放金额约为5239余万元。 从4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率水平为16%。 4月11日，中房集团成都公司以2.55亿元拿下成都最后一座大体量的烂尾楼，港鹏国际大厦。 4月22日，第31届成都市房地产交易会落幕，五天成交总金额近二十亿。 3.6亿元起拍，成都饭店将再次走上拍卖台，时间待定。 一、成都市四月份商品房交易情况分析 1.1本月成都市商品房交易情况 成都市本月商品房成交总量为8927套，比上个月多成交了1246套房源。本月成交面积约为72.47万平方米。 4月份，成都市新增商品房可售套数为14244套。由于最近房地产市场的回暖和3月份放量的激增,各房地产公司在产生观望情绪的同时,顺势调整放量节奏，避免盲目推盘,因此本月成都市放量出现了较大幅度的下降. 4月份成都市商品房成交了8927套，比3月份多成交了1246套，4月份的成交量高于07年12月份和08年1月份的水平，成交情况已经连续2个月出现了较大的增幅，平均增幅达到72.25％，较3月增幅为16.22％。 1.2本月各行政区商品房成交情况 对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，除高新区成交量有所下降外，其他5个区域的成交量都出现了大幅度的上升。成华区的成交量连续3个月为6区域的冠军，突破了2000大关，本月成交了2130套。 1.3本月二手房成交情况 本月，成都市共成交二手房2832套，比上月少成交了361套。金牛区二手房成交量最大，为916套，占整个成都市二手房成交量的32.34%，与上月的占比基本持平。连续3个月，金牛区二手房成交量都为6个区域中最多的。 二、成都市四月份新开楼盘统计 2.1新推住宅数量统计 本月，成都市新开楼盘共推出住宅11293套，新增住宅面积约为122万平方米。 从行政区来看，本月推出房源最多的是成华区，供应量占到了总供应量的25%。从方位来看，推出房源最多的方位仍然和上个月一样是城东，供应量占到了总供应量的27.8%。连续3个月来，城东的新增供应量都是6城区之首。从环域上来看，2-3环仍然是房源供应较为集中的区域，供应量占到了总供应量的47.5%。 2.2新推房源楼盘均价分析 成都市本月共由6个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6801元/平米。 从行政区来看，本月新开房源整体均价最高的区域是青羊区。本月，该区域的市中心-一环位置的城市理想开盘，推出了12000元/平米的精装房源，拉动了该区域的均价。 从方位来看，本月城东新开的楼盘个数最多，但是均价却是最低的，因为本月该区域推出新房源的楼盘大都为中档楼盘。 从环域来看，2-3环开盘的项目个数最多，共有19个楼盘推出新房源，占比高达52.7%。 三、本月广告信息统计 本月广告投放数量共313次，投放金额约为5239余万元。 四、本月热点信息 4.1新出台政策 从4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率水平为16%。 具体内容：这是央行今年以来第三次调整存款准备金率，距离上次调整不到一个月时间。央行称，此次提高存款准备金率是为了继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。 根据商业银行的存款数据估算，此次调整后可以一次性冻结资金2000亿元左右。 4.2规划动向（无） 4.3动态信息 4月11日，中房集团成都公司以2.55亿元拿下成都最后一座大体量的烂尾楼，港鹏国际大厦。 具体内容：被列为中国写字楼100强，却成为成都最大烂尾楼的港鹏国际大厦，历经了多次流拍。本次中房集团成都公司以2.55亿元拿下该项目，预计在年内开始对大楼进行装饰，可能需再投入2亿到3亿元，15至18个月后，新楼有望呈现。 4月22日，第31届成都市房地产交易会落幕，五天成交总金额近二十亿。 具体内容：4月22日，历时5天的第31届成都市房地产交易会圆满落幕，本届房交会共有285个楼盘参展和2万余条房源信息，创了历史新高，开幕当天各展位的咨询人数达26万多人次，成交总金额为19.564亿元。高人气和高成交额显示出成都市房地产市场刚性需求确实存在，广大购房者的观望氛围正在开始被打破。 3.6亿元起拍，