关于商品住宅工程分户验收验收与发展趋势.docVIP

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关于商品住宅工程分户验收验收与发展趋势

关于商品住宅工程分户验收验收与发展趋势   摘要:商品住宅工程的质量关系到人们财产安全和社会的健康发展,住宅工程的验收作为其质量控制的一个重要措施意义重大。随着居民居住条件逐步改善,对人们对商品房所涉及得相关知识将越来越专业,对房屋的质量要求也越来越高。即使质量较好的住宅楼也往往不能满足住户对住宅质量的各类要求。近几年来.全国各大城市纷纷出台住宅工程质量分户验收制度,有效缓解了住宅工程质量与住户的质量要求这一矛盾。   关键词:商品住宅;分户验收;措施;发展趋势   Abstract: the quality of the commodity house project related to people property security and social health development, housing project acceptance as its quality control is an important measure of great significance. With residents living conditions gradually improve, the people involved to commodity house related knowledge will more and more professional, to the quality requirements of the house more and more is also high. Even if the quality is good also often cant meet the residents of residential building on residential quality of all kinds of requirements. In recent years. The countrys major cities on residential project in individual quality acceptance system, effectively relieve the residential engineering quality and quality requirements of the household this one contradiction.   Keywords: commodity residential; Acceptance of the individual; The measure; Development trend         中图分类号:K826.16文献标识码:A 文章编号:   住宅工程的验收工作作为对商品住宅工程检验的一个重要环节,其作用显而易见,意义重大。随着住房制度改革的不断深入,对房屋的质量要求也越来越高。城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一,由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。商品房的质量投诉还是主要集中在渗水、墙体开裂,粉刷空鼓,几何尺寸误差大等方面。如何通过验收工作给人们呈现一个质量可靠的住宅工程,不仅关系到人们的居住健康,也关系到经济的发展。本文就商品住宅工程的分户验收及其发展的趋势做简单的探讨。   一、分户验收的概念和基本内容   所谓分户验收,是指在工程的施工的过程中以及施工单位在提交了竣工验收单之后,按照相关设计文件以及国家等工程质量的验收规范条款和标准,对于住宅工程的每一户和单位工程的公共部分进行专项验收,并且在验收合格之后能够出具验收合格的相关验收记录。从该定义可以看出,对于验收的时间和验收所需要依据的标准都做了明确的规定,并且对验收部位也进行了说明。根据相关规定,验房的主要内容包括一下几点:对于建筑物结构外观以及尺寸等的验收,重点检查有没有出现建筑偏差、室内空间是否按照设计严格满足;门窗制作的质量如何,安装是否达标,所使用的油漆有没有存在不合格的问题;建筑物防水功能是否达标;地面和顶棚以及墙面的质量,有没有起皮现象;建筑物给排水工程是否科学合理;室内电气工程和燃气工程质量达标与否。   住宅分户验收需要符合一下规定:首先要检查项目应该符合实施细则的规定;其次是每套住宅的每个检查项目的合格率必须要保证在80%以上,不能存在有对使用功能构成影响的缺陷;最后是只有当所有住宅内部的检查项目都达标之后才可断定该住宅为达标合格住宅。对于验收的内容,需要完成一下几个表格资料的填写:第一是需要认真填写《住宅工程套内质量验收记录表》;第二要填写《住宅工程质量分??验收汇总表》;最后则是填写《住宅工程质量验收合格证》。完成验房步骤之后,所有的资料要由建设单位、、监理

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